Дело № 2-202/2023

УИД 13RS0001-01-2023-000230-16

Решение

именем Российской Федерации

с. Кемля 18 июля 2023 г.

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе 

судьи Куркина Д.П.,

при секретаре Демидовой Т.Д.,

с участием в деле:

истца ФИО3,

ответчиков ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО19 ФИО1, ФИО1, ФИО20 ФИО5, ФИО6, ФИО3,

несовершеннолетних ФИО18., ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права общей долевой собственности, признании недействительными оснований для регистрации права общей долевой собственности, признании недействительными зарегистрированных прав, погашение записи о регистрации прав,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что между истцом и ответчиками 20 июля 2018 г. был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, по 1/8 доли квартиры и по 1/8 доли участка каждому. Иными существенными условиями договора, согласованными истцом и ответчиками при его заключении являлось: приобретение квартиры покупателями за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выделенных по сертификату на Республиканский материнский (семейный) капитал и средств социальной выплаты на строительство или приобретение жилья за счет средств Республиканского бюджета Республики Мордовия; квартира до момента полной оплаты будет находится в ипотеке у продавца. Право собственности ответчиков с обременением (ипотекой) на указанную квартиру было зарегистрировано в ЕГРП 25 июля 2018 г. Цена квартиры в договоре купли-продажи была установлено в сумме 2 463 171 руб. 15 коп., но до настоящего времени не оплачена в нарушение статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации. Претензия о расторжении договора, ответчиками оставлена без удовлетворения.

С учетом изложенного истец просил: расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 20.07.2018, заключенный между ФИО3 и ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО23 ФИО1, ФИО1, ФИО24; прекратить право общей долевой собственности ответчиков на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной по 1/8 доли квартиры и по 1/8 доли участка каждому; признать недействительными основания для регистрации права общей долевой собственности ответчиков на квартиру и земельный участок; признать недействительными зарегистрированные права собственности Ответчиков на квартиру и земельный участок, а также погасит записи регистрации на имя ответчиков. 

В судебном заседании истец ФИО3 отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО25 ФИО1, ФИО1, ФИО26. в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные исковые требования признали.

Несовершеннолетние ФИО27 ФИО1 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии с частями третьей, пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания указанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

Из материалов дела следует, что 20.07.2018 между ФИО3 (продавцом) и ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО29 ФИО1, ФИО1, ФИО30. (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> по 1/8 доли квартиры и по 1/8 доли земельного участка каждому (п. 1.1 договора).

По условиям договора продажная стоимость жилой квартиры и земельного участка составила 2 463 171 руб. 15 коп. Квартира приобретается покупателями за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выделенных по сертификату на Республиканский материнский (семейный) капитал и средств социальной выплаты на строительство или приобретение жилья за счет средств Республиканского бюджета Республики Мордовия. Денежные средства за земельный участок в сумме 10 000 руб. передаются из личных средств покупателей (п.2.2 и 2.3 договора).

Пунктом 3 договора купли- продажи от 20.07.2018 предусмотрено, что расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: 

3.1.1 денежные средства в сумме 10 000 руб. за земельный участок Продавец получил полностью до подписания настоящего договора; 3.12 денежные средства в сумме 1 890 486 руб. на приобретение жилой квартиры будут предоставлены министерством социальной защиты, труда и занятости населения Республики Мордовия за счет средств республиканского бюджета, полученных на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство или приобретение жилья серия АА № от 12.04.2018 г., с блокированного банковского счета ФИО3 №, открытый в 

<

адрес> на счет продавца ФИО3 № открытый в Дополнительном офисе № в 

<

адрес> ПАО Сбербанк в течение 60 дней с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия; 3.2.2 денежные средства за квартиру в сумме 374 779 руб. 15 коп. будут перечислены на счет продавца ФИО3 № открытый в Дополнительном офисе № в 

<

адрес> ПАО Сбербанк территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданный Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Ичалковском муниципальном районе РМ ДД.ММ.ГГГГ, в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия; 3.2.3 денежные средства за квартиру в сумме 187 906 руб., за счет материнского (семейного) капитала из республиканского бюджета будут перечислены Министерством социальной защиты населения Республики Мордовия на счет Продавца ФИО3 № открытый в Дополнительном офисе № в 

<

адрес> ПАО Сбербанк, на основании сертификата на республиканский материнский (семейный) капитал серия №, выданного Министерством социальной защиты населения Республики Мордовия 27.01.2014 в течение 3 месяцев с момента регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия; 3.2.5 квартира до момента полной оплаты будет находится в ипотеке у продавца. Согласно п. 4.6 договора купли-продажи настоящий договор действует до даты полного исполнения продавцом и покупателями обязательств в соответствии с п. 3 настоящего договора (л.д. 38-41).

Из выписок из ЕГРН следует, что за ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО31 ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия на основании договора купли-продажи от 20.07.2018 зарегистрировано право общей долевой собственности 25.07.2018 (л.д. 16-37).

Согласно пункту 4 Выписки по жилому посещению - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеется ограничение прав и обременение объектов недвижимости в силу ипотеки с 25.07.2018 до полного исполнения. Лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, является ФИО3 (л.д. 23).

Из реестрового дела № на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что на основании договора купли-продажи от 20.07.2018 заключенного между ФИО3 (продавцом) и ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО32 ФИО1, ФИО1, ФИО33. (покупателями) произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу 

<

адрес> (л.д. 87-108).

04.07.2022 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ичалковскому и Большеигнатовскому районам УФССП по РМ о запрете на совершение действий по регистрации в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) на объект: земельный участок с кадастровым номером № и квартиру с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> отношении 1/8 доли ФИО3 (л.д. 88-90).

Между тем, обязательства по договору купли-продажи не исполнили, денежные средства на счет продавца ФИО3 не перечислили, что подтверждается выпиской из лицевого счета ФИО3 № открытый в Дополнительном офисе № в 

<

адрес> ПАО Сбербанк за период с 21.07.2018 по 17.12.2022 (л.д. 44-46).

Кроме того, 15.10.2018 между ФИО14, ФИО15, действующей за себя и интересах несовершеннолетних детей ФИО11. ФИО34.. (продавцы) и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО35 ФИО1, ФИО1, ФИО36, ФИО5, ФИО6 (покупатели) заключен договор купли-продажи № земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-11). 

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи № от 15.10.2018 стороны установили цену договора в размере 2 463 171 руб. 15 коп., из которых стоимость земельного участка – 10 000 руб., стоимость жилого дома – 2 453 171 руб. 15 коп. Жилой дом и земельный участок по указанному адресу передается в долевую собственность в равных долях в размере 1/8 доли. Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: 2.5.1 денежные средства в сумме 10 000 руб. за земельный участок ФИО3, ФИО4, действующая за себя в интересах ФИО37 ФИО1, ФИО1 и ФИО38., ФИО5, ФИО6 передали ФИО13 за счет собственных средств полностью до подписания настоящего договора; 2.5.2 денежные средства за жилой дом в сумме 1 890 486 руб. будут предоставлены Министерством социальной защиты, труда и занятости населения Республики Мордовия за счет средств республиканского бюджета, полученных на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство или приобретение жилья серия № от 12.04.2018 г., с блокированного банковского счета ФИО3 №, открытый в 

<

адрес> регионального филиала АО «Россельхозбанк» на счет ФИО15 № открытый в 

<

адрес> АО «Росельхозбанк» дополнительный офис № 

<

адрес> в течение 60 дней с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия; 2.5.3 денежные средства за жилой дом в сумме 374 779 руб. 15 коп. будут перечислены на счет ФИО15 № открытый в 

<

адрес> АО «Россельхозбанк» дополнительный офис № 

<

адрес> за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, предоставленного ФИО4 в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющей детей», выданного Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Ичалковском муниципальном районе РМ 18 февраля 2009 г., в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия; 2.5.4 денежные средства за жилой дом в сумме 187 906 руб., будут перечислены за счет средств республиканского бюджета на счет ФИО15 № открытый в 

<

адрес> АО «Россельхозбанк» дополнительный офис № 

<

адрес>, на основании сертификата на республиканский материнский (семейный) капитал серия №, выданного Министерством социальной защиты населения Республики Мордовия 27.01.2014 г. в течение 3 месяцев с момента регистрации перехода права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия (л.д. 9).

Согласно акту приема-передачи жилого дома и земельного участка от 15.10.2018 ФИО14, ФИО15, действующая за себя и интересах несовершеннолетних детей ФИО11. ФИО39.. (продавцы) с одной стороны и ФИО3, ФИО4, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО40, ФИО1, ФИО1, ФИО41., ФИО5, ФИО6 (покупатели) с другой стороны, подписали акт приема-передачи, согласно которого продавцы передали, а покупатели приняли в соответствии с условиями договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 15.10.2018 вышеназванные объекты (л.д. 12-14). 

Истцом ФИО3 в адрес ответчиков Ш-вых была направлена претензия, в которой указывалось на погашение задолженности по оплате договора купли-продажи в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии (л.д. 47-48, 50).

11.05.2023 ФИО3, ФИО4, ФИО43., ФИО1, ФИО1, ФИО42., ФИО5, ФИО6 получена от ФИО3 наличные денежные средства в сумме 10 000 руб., в качестве возврата денежных средств за приобретенный земельный участок (л.д. 49).

Из сообщения Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Мордовия № от 22.06.2023 усматривается, что средства материнского (семейного) капитала владельца сертификата № по договору купли-продажи от 20.07.2018 на счет № не перечислялись (л.д. 131).

Согласно информации Министерства социальной защиты, труда и занятости населения Республики Мордовия № от 23.06.2023, социальная выплата на строительство, реконструкцию, приобретение жилья в размере 1 890 486 была перечислена 20.11.2018 Министерством социальной защиты, труда и занятости населения Республики Мордовия на расчетный счет ФИО3 №, открытый в 

<

адрес> регионального филиала АО «Россельхозбанк» (л.д. 134-140). 

Суд принимает во внимание, что целью предъявления настоящего искового заявления является возврат истцу предмета договора - спорного жилого дома и земельного участка, в связи с тем, что ответчиками не исполнена обязанность по оплате договора.

В силу статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224), и договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Между тем положения указанной правовой нормы с однозначностью не определяют, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обращения, как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями подпункта 2 пункта 1 статьи 161 и пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатели недвижимого имущества Ш-вы должны были представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи продавцу ФИО3 денежной суммы по договору купли-продажи от 20.07.2018.

Ответчиками не представлено суду письменных доказательств, подтверждающих передачу продавцу ФИО3 денежной суммы по договору купли-продажи, истец факт получения денежных средств в полном объеме отрицает. Таким образом, покупателем не исполнена предусмотренная пунктом 4 договора купли-продажи от 20.07.2018 обязанность по оплате приобретаемых объектов недвижимости.

Каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих передачу покупателем продавцу денежных средств, в деле не имеется.

Между тем, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости ФИО3 знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателям.

Согласно пункту 4.6 договора купли-продажи от 20.07.2018 договор действует до даты полного исполнения продавцом и покупателями обязательств в соответствии с п.3 (порядок расчетов) настоящего договора. Стороны отвечают за виновное неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего договора. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим договором. Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации (п. 4.8 договора).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Обзора судебной практики № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Исследовав, в совокупности, собранные по настоящему делу доказательства, исходя из анализа условий договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиками суммы, указанной в договоре, суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиками нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истцу на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, поскольку договор купли продажи жилого дома и земельного участка подлежит расторжению, с прекращением права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, а спорное недвижимое имущество подлежит возвращению в собственность истца, правовых оснований к удовлетворению иных требований истца не имеется.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Учитывая, что в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истца, с ответчиков ФИО3, ФИО4 в бюджет Ичалковского муниципального района Республики Мордовия подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере 1500 рублей, по 750 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО44, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права общей долевой собственности, признании недействительными оснований для регистрации права общей долевой собственности, признании недействительными зарегистрированных прав, погашение записи о регистрации прав удовлетворить.

Расторгнуть договора купли-продажи от 20.07.2018, заключенный между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), ФИО46 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 25.07.2018.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО47 на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной по 1/8 доли квартиры и по 1/8 доли земельного участка на каждого.

Признать недействительным основания для регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО48 на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительными зарегистрированные права собственности ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО49 на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Погасить записи регистрации на имя:

- ФИО4 № от 25.07.2018 на 1/8 долю квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> № от 25.07.2018 на 1/8 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>;

- ФИО9 № от 25.07.2018 на 1/8 долю квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> № от 25.07.2018 на 1/8 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>;

- ФИО1 № от 25.07.2018 на 1/8 долю квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> № от 25.07.2018 на 1/8 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>;

- ФИО2 № от 25.07.2018 на 1/8 долю квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> № от 25.07.2018 на 1/8 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>;

- ФИО50 № от 25.07.2018 на 1/8 долю квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> № от 25.07.2018 на 1/8 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>;

- ФИО5 № от 25.07.2018 на 1/8 долю квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> № от 25.07.2018 на 1/8 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>;

- ФИО6 № от 25.07.2018 на 1/8 долю квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> № от 25.07.2018 на 1/8 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>;

- ФИО3 № от 25.07.2018 на 1/8 долю квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> № от 25.07.2018 на 1/8 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>.

Взыскать с ответчиков ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) в доход бюджета Ичалковского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 750 (семьсот пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в месячный срок со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ичалковского районного суда 

Республики Мордовия Д.П. Куркин