К делу № 2-272/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 10 апреля 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Статных И.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

представителя ФИО2 – ФИО3 по соглашению,

представителя ответчика – администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес>, ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на переоборудованную и перепланированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на переоборудованную и перепланированную квартиру, расположенную на втором этаже в многоквартирном пятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м. и назначить по делу строительную экспертизу.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником квартиры в многоквартирном пятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Истцом было сделано переоборудование и перепланирование квартиры без разрешительных документов администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес>.

В настоящее время у истца отсутствуют документы на производство перепланирования и переоборудования квартиры. Фактически объект имеет 100% готовности, что подтверждается техническим паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию указанной квартиры, однако ему было рекомендовано обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением в суд заключения эксперта, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 и её представитель ФИО3, предъявленный иск поддержали, заявленные требования просили удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика – администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес>, ФИО4, в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном пятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № зарегистрированным в УФСГРКК по 

<

адрес>.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьёй 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что истцом было сделано переоборудование и перепланирование квартиры без разрешительных документов администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес>, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию указанной квартиры, однако ему было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, в силу ст. 29 ЖК РФ, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной перепланировки (переустройства, реконструкции).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта, выполненным по поручению суда (л.д. 42-90), спорный объект недвижимости – переоборудованная и перепланированная квартира, расположенная на втором этаже в многоквартирном пятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, препятствия собственникам помещений многоквартирного дома в пользовании принадлежащим им имуществом не создает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии может быть признана собственностью истца ФИО1

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, в силу статьи 13 ГПК РФ, признание за истцом права собственности на спорную квартиру после её реконструкции (переустройства, перепланирования) должно являться основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о данном объекте.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленный иск полностью обоснованным, а исковые требования – законными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на переоборудованную и перепланированную квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на переоборудованную и перепланированную квартиру, расположенную на втором этаже в многоквартирном пятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., инвентарным номером №, номер в реестре жилищного фонда №, кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко