Дело № 2-816/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 17 октября 2024 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего – судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Родина», третьи лица: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация Копанского сельского поселения Ейского района, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, и просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Родина» (ОАО «Родина») в лице генерального директора ФИО2 и истица ФИО1 заключили договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома общей площадью 90,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Цена 1/2 доли жилого дома, являющейся предметом настоящего договора, согласована сторонами в п. 3.1 и составляет 165 000 рублей. Денежные средства были оплачены покупателем - истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Приобретенное истицей имущество ей передано, она вселилась и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1.1. продавец - ответчик ОАО «Родина» в день заключения настоящего договора обязан обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю - ФИО1 (на момент заключения договора - ФИО3), однако, ответчик - ОАО «Родина» данное обязательство не исполнил.

ФИО1 неоднократно обращалась в ОАО «Родина» с просьбой подать документы в Управление Росреестра для проведения государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома, однако до настоящего времени переход права собственности в регистрирующем органе не зарегистрирован.

Самостоятельно обратиться в Управление Росреетсра и произвести государственную регистрацию права по заключенному с ответчиком Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным по причине отсутствием документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, и регистрации права собственности ответчика - ОАО «Родина» в Едином государственном реестре прав, а также по причине необходимости присутствия обеих сторон сделки.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просит дело рассмотреть в отсутствии истца и ее представителя, на исковых требованиях настаивает, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик – ОАО «Родина» в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР, кадастра и картографии по КК, представитель в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствии их представителя, о чем в материалах дела имеется ходатайство.

Третье лицо – представитель администрации Копанского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации Копанского сельского поселения Ейского района, о чем в материалах дела имеется ходатайство.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Родина» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома площадью 90,1 кв.м., в том числе жилой площадью 56,6 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.1. договора, продавец - ответчик ОАО «Родина» обязуется передать в собственность покупателю 1/2 долю жилого дома общей площадью 90,1 кв.м., в том числе жилой площадью 56,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а покупатель - ФИО1 обязуется принять 1/2 долю жилого дома и уплатить за неё цену, предусмотренную в договоре.

Согласно п. 1.2. договора, указанная 1/2 доля жилого дома расположена на земельном участке, который является муниципальной собственностью и находится в ведении администрации Копайского сельского поселения Ейского района Краснодарского края и не является предметом настоящего договора.

В п. 1.3. заключенного договора продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1. 1/2 доля жилого дома никому другому не передана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

В соответствии с п. 2.1.1 продавец обязан в день заключения настоящего договора обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю - ФИО1

В силу п. 2.1.2 договора, продавец обязан передать покупателю недвижимость в течение 1 (одного) дня после государственной регистрации настоящего договора без составления каких либо актов приема передачи.

Однако, до настоящего времени ответчик - ОАО «Родина» данное обязательство не исполнил.

Цена 1/2 доли жилого дома, являющейся предметом настоящего договора, согласована сторонами в п. 3.1, и составляет 165 000 рублей (л.д. 7-8).

Денежные средства были оплачены покупателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и фискальным кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12). 

Приобретенное имущество – ? доля жилого дома передана истцу, в связи с чем составлен акт о приеме передаче здания (сооружения) (л.д. 9-10). После чего ФИО1 вселилась и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно поступившего из ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» ответа на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ следует: Согласно материалов инвентарного дела № (ранее 835; 6285/2), находящегося на ответственном хранении в архиве Учреждения, содержащего сведения о домовладении, расположенном но адресу: 

<

адрес>, первоначально собственником числился АОЗТ «Родина» на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Б.И.М. становится собственником 1/2 доля на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, после него вступает в наследство сын - ФИО5, становится собственником 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство но закону от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем ФИО5 продает 1/2 доли ФИО6 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «Родина» продал 1/2 долю ФИО3 па основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день собственниками жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, числятся: ФИО6 - 1/2 доля; ФИО3 - 1/2 доля (л.д.35-36).

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем 1/2 доли жилого дома указана ФИО6, правообладатель остальной 1/2 доли жилого дома не указан. (л.д. 31-32).

Данными технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права значатся ФИО6 - ? доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 ? доли – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано (л.д.15-18).

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ). При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от такой регистрации, должна возместить другой стороне возникшие убытки.

В пунктах 58-63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ы№ 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Ейском районе ДД.ММ.ГГГГ) к Открытому акционерному обществу «Родина» (ИНН №), третьи лица: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация Копанского сельского поселения Ейского района, о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья 

Ейского районного суда А.Ю. Покусаева

Мотивированное решение вынесено 25.10.2024г.