Дело № 2-781/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В., 

при секретаре Шарковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, указывая, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищно-бытовых условий им в доме была произведена реконструкция, а именно: выполнено переустройство жилого дома Лит. А, выполнены перепланировка и переустройство жилой пристройки Лит. А1, возведены пристройки Лит. А2 и Лит. а1. Эксплуатация жилого дома в реконструируемом состоянии возможна, все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 17.01.2018г. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица - администрации сельского поселения Вербиловский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.04.2000г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3 640 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2000г. и выписками из ЕГРН от 21.12.2017г. и 06.03.2018г.

Из технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на 17.01.2018 года следует, что его общая площадь 49,5 кв.м., в том числе жилая – 35,8 кв.м., разрешение на переустройство Лит. А1, возведение Лит. А2 и Лит. а1 не представлено, пристройки Лит. А2 и Лит. а1 возведены в пределах земельного участка и на необходимом расстоянии от границы.

Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащего ему жилого дома с учетом реконструкции и возведения пристроек возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Из технического заключения ООО «Атриум» от 05.03.2018г. в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, следует, что выполненное переустройство жилого дома Лит. А не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Выполненные перепланировка и переустройство жилой пристройки Лит. А1 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Жилая пристройка Лит. А2 и пристройка Лит. а1 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристроек находятся в работоспособном состоянии. В целом, техническое состояние жилого дома с пристройками – работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 05.03.2018г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № при проведении проверки строений (Лит. А1, А2, а1) жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. 

Из заключения АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Задонске следует, что возведение Лит. А2 и Лит. а1, переустройство Лит. А1 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушает требований Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Согласно справки филиала ПАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС от 03.05.2018г. внешнее энергоснабжение указанного жилого дома без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что переустройство Лит. А1, возведение Лит. А2, Лит. а1 по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного дома, поэтому считает возможным сохранить данный жилой дом в реконструируемом состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 17.01.2018г. и признать на него право собственности за истцом. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., в т.ч. жилой – 35,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 17.01.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 13.06.2018г.