РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года	 	адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0945/2026 по иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СФО Меркурий» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 20.10.2025 в размере сумма из них: сумма основного долга – сумма; сумма задолженности по оплате процентов в размере сумма; сумма задолженности по оплате неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере сумма; сумма задолженности по оплате неустойки за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма; проценты за пользование кредитом с 21.10.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 42% процентов годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата кредита с 21.10.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки, действовавшей на дату заключения Договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счёт Кредитора (включительно); сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество: Нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. 103Н, кадастровый номер: 77:09:0001008:22939, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 06.02.2025 между АКБ «НООСФЕРА» (АО) и ФИО1, был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым Ответчику предоставлен кредит в сумме сумма, с уплатой процентов в размере 42% годовых сроком на 171 месяца. Базовая процентная ставка снижается на 13,01% (до 28,99%), начиная с первого дня третьего процентного периода при совершении заемщиком платежа по кредиту за первый процентный период, установленный графиком, до момента выдачи кредитных денежных средств, а также при отсутствии просроченной задолженности. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Ответчиком и АКБ «НООСФЕРА» (АО) 06.02.2025 года был заключен договор залога, в соответствии с которым Ответчик передал в залог недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. 103Н, кадастровый номер: 77:09:0001008:22939. 27.03.2025 года в пользу АКБ «НООСФЕРА» (АО) произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается отметкой закладной от 25.10.2024. На основании договора купли-продажи закладных № 11 от 09.10.2025 и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) к ООО «СФО Меркурий» перешли права на закладную от 06.02.2025, которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и договору залога (ипотеке). Ответчику направлено уведомление от 13.10.2025 о переходе прав на закладную. В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом. Истцом направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия осталась без ответа.

Стороны на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом, следует из материалов дела, 06.02.2025 между АКБ «НООСФЕРА» (АО) и ФИО1 (далее – Ответчик), заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым Ответчику предоставлен кредит в сумме сумма с уплатой процентов в размере 42% годовых сроком на 171 месяца. Базовая процентная ставка снижается на 13,01% (до 28,99%), начиная с первого дня третьего процентного периода при совершении заемщиком платежа по кредиту за первый процентный период, установленный графиком, до момента выдачи кредитных денежных средств, а также при отсутствии просроченной задолженности.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

09.10.2025 между АКБ «НООСФЕРА» (АО) и ООО «СФО Меркурий» заключен договор купли-продажи закладных № 11 от 09.10.2025, по которому все права и обязанности по кредитному договору 

<

***> перешли к ООО «СФО Меркурий», что подтверждается актом приема-передачи закладных по договору купли-продажи закладных от 09.10.2025 года.

В соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 вышеуказанной статьи, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

09.10.2025 года согласно договору купли-продажи закладных № 11 от 09.10.2025 г., ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», АКБ «НООСФЕРА» (АО) передал в собственность ООО «СФО Меркурий» закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, а ООО «СФО Меркурий» принял их и уплатил за них покупную цену, таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной является ООО «СФО Меркурий».

В адрес ответчика было направлено уведомление о переходе прав на закладную.

В период пользования кредитом ответчики исполняли обязанности ненадлежащим образом.

По состоянию на 20.10.2025 в размере сумма из них:

- сумма основного долга – сумма;

- сумма задолженности по оплате процентов в размере сумма;

- сумма задолженности по оплате неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере сумма;

- сумма задолженности по оплате неустойки за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма;

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку, ответчиком указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом ответчиком мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Ответчиком и АКБ «НООСФЕРА» (АО) 06.02.2025 года был заключен договор залога, в соответствии с которым Ответчик передал в залог недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. 103Н, кадастровый номер: 77:09:0001008:22939. 27.03.2025 года в пользу АКБ «НООСФЕРА» (АО) произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается отметкой закладной от 25.10.2024.

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов надлежащим образом не исполняет.

В адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы долга, однако обязательства ответчика перед истцом выполнены не были.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету об оценке № 0611-25НООСКОМ2, рыночная стоимость заложенного имущества равна сумма Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять сумма

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту, а также процентов за пользованием кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов и неустойки по день фактического исполнения решения суда, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом с 21.10.2025 г. по день фактического исполнения обязательств по ставке 42 % годовых, а также неустойку за нарушение условий кредитного договора с 21.10.2025 г. по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке ЦБ РФ.

В соответствие со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельства, учитывая, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 2 663 897,68, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом с 21.10.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 42 % годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 21.10.2025 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 (паспортные данные), нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. 103Н, кадастровый номер: 77:09:0001008:22939, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2026.

Судья	 О.М. Иванова