Дело №2-1006/2025

УИД 13RS0023-01-2025-001385-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Тарасовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания – Уткиной Е.С.,

с участием в деле:

истца – ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №), его представителя – адвоката Амелиной Ольги Ивановны, действующей на основании ордера №1779 от 05 мая 2025 года,

ответчика – ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №),

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Росреестра по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, указав, что 07.05.2019 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 538 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира: 

<

адрес>.

Согласно п. 5 договора, стороны установили продажную цену земельного участка в сумме 250000 руб., которые переданы Продавцу до подписания договора, что подтверждается подписью Продавца. При этом границы вышеуказанного земельного участка были определены, сведения о них были внесены в ЕГРН.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 05 мая 2022 г. по гражданскому делу №2-547/2022 по иску Б.В.В. к ФИО1 признаны недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Б.В.В., согласно Техническому отчету №ТО-31/19 от 04 октября 2019 г., составленному ООО «Геогарант», в соответствии с координатами, указанными в вышеуказанном решении суда. 

ФИО2 была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Вышеуказанным решением установлено, что границы земельного участка, предоставленного члену садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> Б.И.А. были установлены в 2007 г. в результате проведения землеустроительных работ по межеванию земельных участков. В ходе проведения кадастровых работ ООО «Геогарант» в 2019 г., установлены координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, которые полностью совпадают по точкам 1,2,3,4 с координатами поворотных точек границы земельного участка, установленными в результате межевания в 2007 г.

Из схемы расположения земельных участков, приложенной к межевому плану, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен на том же месте, где и земельный участок с кадастровым номером №, то есть имеет место полное наложение границ земельных участков. 

ФИО1 в адрес ФИО2 20.03.2025 г. направлена претензия с требованием о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка. Указанная претензия получена ответчиком 04.04.2025 г., однако никакого ответа от ответчика не последовало.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, имеющего кадастровый номер №, заключенный 07 мая 2019 г. между ФИО1 и ФИО2 Взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 250000 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 20 мая 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Мордовия.

В судебное заседание истец ФИО1 его представитель Амелина О.И. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом по известным суду адресам, заявления в отсутствие, отзыва и возражений на исковое заявление не представила.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Мордовия не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

Участники процесса, помимо направления извещения о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://leninsky.mor.sudrf.ru в соответствие с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям. 

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что 07 мая 2019 г. между ФИО2 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Земельный участок имеет общую площадь 538 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества (п. 3 договора).

Стороны установили продажную цену земельного участка в сумме 250000 руб., которые переданы Продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается подписью Продавца (п. 5 договора).

В силу пункта 6 договора продажная цена установлена по добровольному соглашению сторон, с учетом технических характеристик и местонахождения земельного участка.

ФИО2 являлась собственником земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: 

<

адрес> с 23.09.2013 г., номер государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.04.2025 г.

17.05.2019 г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный земельный участок. 

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 05 мая 2022 г. исковые требования Б.В.В. к ФИО1 о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворены.

Признаны недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1

Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Б.В.В., согласно Техническому отчету №ТО-31/19 от 04 октября 2019 г., составленному ООО «Геогарант», в соответствии со следующими координатами: 

т. 1. №

т. 2. №

т. 3. №

т. 4. №.

Указанное решение суда вступило в законную силу 17 июня 2022 г. 

В соответствии с частью второй статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно части второй статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В ходе рассмотрения гражданского дела по иску Б.В.В. к ФИО1 о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, судом установлено, что границы земельного участка, предоставленного члену садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> Б.И.А., и переданного в порядке наследования в собственность истца Б.В.В., были установлены в 2007 году в результате проведения землеустроительных работ по межеванию земельных участков в садоводческом товариществе 

<

данные изъяты>.

В ходе проведения кадастровых работ ООО «Геогарант» в 2019 году, установлены координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, которые полностью совпадают по точкам 1,2,3,4 с координатами поворотных точек границы земельного участка, установленными в результате межевания в 2007 году.

Из схемы расположения земельных участков, приложенной к межевому плану, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен на том же месте, где и земельный участок с кадастровым номером №, то есть имеет место практически полное наложение границ земельных участков. При этом земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес расположения в 

<

адрес>, а земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес расположения в 

<

адрес> и фактически находится в массиве земельных участков садоводческого товарищества 

<

данные изъяты>.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены намного позже границ земельного участка с кадастровым номером №, и имеет место реестровая ошибка при определении координат характерных точек границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Б.В.В., согласно Техническому отчету №ТО-31/19 от 04 октября 2019 г., составленному ООО «Геогарант».

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

Как установлено судом, до подписания договора земельный участок осмотрен Покупателем лично, претензий по техническим характеристикам, состоянию земельного участка нет (п. 4 договора).

Согласно статье 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

До обращения с исковым заявлением в суд, ФИО1 в адрес ФИО2 20 марта 2025 года направлялось требование о расторжении договора купли-продажи от 07 мая 2019 года, ответа на которое, не поступило (л.д. 9-11). 

В связи с тем, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 05 мая 2022 года признаны недействительными результаты межевания, а также признаны недействительными и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшего на праве собственности ФИО1, суд считает установленным, что существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, заключенного 07 мая 2019 года между ФИО2 и ФИО1 являются законными и обоснованными.

В силу пункта третьего статьи 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В силу норм п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. 

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. 

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. 

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 уплаченные по договору купли-продажи от 07 мая 2019 г. денежные средства в размере 250 000 рублей.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ФИО1 при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 8500 рублей, что подтверждается чеком по операции от 17 апреля 2025 г. (л.д. 6).

С учетом требований статьи 98 ГПК РФ и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежит взысканию 8500 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 07 мая 2019 г. между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) денежные средства в размере 250000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8500 рублей, а всего 258500 (двести пятьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей. 

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1, возникшего на основании договора купли-продажи от 07 мая 2019 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение земельного участка установлено относительно ориентира: 

<

адрес> и регистрации права собственности на него за ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.Н. Тарасова

Мотивированное заочное решение суда составлено 09 июня 2025 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.Н. Тарасова