Гражданское дело № 2-1106/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО5, ФИО6, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии и долю земельного участка в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2 ФИО5 и ФИО6 в равных долях. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 598 кв.м., также находящего в общей долевой собственности. ФИО2 умер 10.05.2014 г. После его смерти наследниками являются ФИО4 и несовершеннолетний ФИО1 Еще при жизни ФИО2, он, ФИО4 и ФИО6 в жилом доме произвели реконструкцию и переустройство, возвели 2 жилые пристройки к нему, в связи с чем изменилась конфигурация и площадь жилого дома. Самовольно были возведены Лит. А6, Лит. А8, реконструкция Лит. А1 и переустройство Лит. А3, которые не противоречат санитарным, строительным и противопожарным требованиям и не нарушают права и законные интересы других лиц. Просила признать за ней и несовершеннолетним ФИО1 право собственности на 1/3 долю вышеуказанного домовладения и 1/3 долю земельного участка в порядке наследования по закону, по 1/6 доле за каждым.

В последующем истец уточнила исковые требования и просила признать за ней и несовершеннолетним ФИО1 право собственности на 577/1281 доли спорного домовладения по 577/2562 доли за каждым, и на 1/3 долю земельного участка, по 1/6 доле за каждым в порядке наследования по закону

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутсвие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором иск признала в полном объеме, не возражала против его удовлетворения, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО5, представители ответчиков городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежали 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доля земельного участка площадью 598 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от 17.10.2018 г. и 06.06.2019 г. Другими сособственниками указанных дома и земельного участка являются ФИО5 и ФИО6 (по 1/3 доле каждая).

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 07.11.2018 г., указано, что одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь жилого дома 128,1 кв.м., жилую площадь 85,7 кв.м., состоит из: Лит. А6, в том числе: комната № 1 – прихожая площадью 3,4 кв.м., комната № 13 – жилая площадью 9,7 кв.м., комната № 15 – коридор площадью 2,9 кв.м.; Лит. А7, в том числе комната № 2 – санузел площадью 5,9 кв.м.; Лит. А2, в том числе комната № 3 – кухня площадью 9,8 кв.м.; Лит. А3, в том числе комната № 4 – жилая площадью 11,9 кв.м.; Лит. А8, в том числе комната № 5 – жилая площадью 10,7 кв.м.; Лит. А4, в том числе: комната № 6 – кухня площадью 10,6 кв.м.; Лит. А5, в том числе комната № 7 – санузел площадью 6,9 кв.м.; Лит. А1, в том числе комната № 8 – коридор площадью 2,9 кв.м., комната № 9 – жилая площадью 12,9 кв.м.; Лит. А, в том числе комната № 10 – жилая площадью 13,7 кв.м., комната № 11 – жилая площадью 14,9 кв.м., комната № 12 – жилая площадью 7,7 кв.м., комната № 14 – жилая площадью 4,2 кв.м.; Лит. а1 – холодная пристройка площадью 3,2 кв.м.

На второй странице первого листа технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение Лит. А6, Лит. А8, реконструкцию Лит. А1 и переустройство Лит. А3.

Возведение пристройки Лит. А6, Лит. А8, реконструкция Лит. А1 и переустройство Лит. А3. жилого дома являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 14090 в результате обследования жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее. Выполнена перепланировка жилого дома Лит. А. Демонтирован оконный блок в наружной деревянной стене в помещении № 8 (площадью 13,7 кв.м. – до перепланировки). В пределах ранее существующего оконного проема выполнен дверной проем, с частичной разборкой стены в подоконной части, и установлен дверной блок в стене разделяющей помещения № 5 (жилая комната площадью 10,7 кв.м. – после перепланировки) и № 10 (жилая комната площадью 13,7 кв.м. – после перепланировки). Зашит листами ГВЛ дверной проем в деревянной стене, разделяющей помещения № 8 (площадью 13,7 кв.м. – до перепланировки) и № 7 (площадью 7,0 кв.м. – до перепланировки). Выполнена реконструкция жилой пристройки Лит. А1. Демонтирована часть наружной кирпичной стены в помещении № 7 (площадью 7,0 кв.м. – до реконструкции), перекрытие и крыша. Заложен оконный проем в кирпичной стене наружной стене в помещении № 7 (площадью 7,0 кв.м. – до реконструкции). Выполнен дверной проем в кирпичной перегородке толщиной 120 мм, разделяющей помещения № 8 (коридор площадью 2,9 кв.м. – после реконструкции) и № 9 (жилая комната площадью 12,9 кв.м. – после реконструкции). Выполнено увеличение пристройки Лит. А1. Выполнены перепланировка и переустройство жилой пристройки Лит.А2. Демонтировано газовое оборудование в помещении № 2 (площадью 9,8 кв.м. – до переустройства). В помещении № 3 (кухня площадью 9,8 кв.м. – после переустройства) установлено газовое оборудование: газовая плита. В наружной самонесущей деревянной стене в помещении № 3 (кухня площадью 9,8 кв.м. – после переустройства) выполнен оконный проем и установлен оконный блок. Выполнена реконструкция жилой пристройки Лит. А4. Демонтирована часть наружных деревянных стен в помещении № 4 (площадью 7,4 кв.м. – до реконструкции), перекрытие и крыша. Зашит листами ГВЛ дверной проем в деревянной стене, разделяющей помещения № 4 (площадью 7,4 кв.м. – до реконструкции) и № 5 (площадью 4,1 кв.м. – до реконструкции). Выполнен дверной проем в деревянной стене, разделяющей помещения № 6 (площадью 10,6 кв.м. – после реконструкции) и № 7 (площадью 6,9 кв.м. – после реконструкции). Выполнено увеличение пристройки Лит. А 4. Выполнена реконструкция жилой пристройки Лит. А5. Демонтирована часть наружной стены в помещении № 5 (площадью 4,1 кв.м. – до реконструкции), перекрытие и крыша. Зашит оконный проем в деревянной наружной в помещении № 5 (площадью 4,1 кв.м. – до реконструкции). В помещении № 5 (площадью 4,1 кв.м. – до реконструкции) демонтировано газовое оборудование: газовая плита и АОГВ. Зашит листами ГВЛ дверной проем в деревянной перегородке, разделяющей помещения № 5 (площадью 4,1 кв.м. – до реконструкции) и пристройку Лит. а1. Выполнено увеличение пристройки Лит. А5. Демонтирована пристройка Лит. а. Выполнена жилая пристройка Лит. А6. Выполнено переустройство жилой пристройки Лит. А7. В помещении № 2 (санузел площадью 5,9 кв.м. – после переустройства) установлено газовое оборудование: АОГВ. В помещении № 2 (санузел площадью 5,9 кв.м. – после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, умывальник и унитаз. Выполнена жилая пристройка Лит. А8. Выполнена реконструкция пристройки Лит. а1. Демонтирован оконный блок в наружной деревянной стене и в пределах оконного проема выполнен дверной проем с частичной разборкой стены в подоконной части и установлен дверной блок. Демонтирована часть наружной кирпичной стены в помещении № 7 (площадью 7,0 кв.м. – до реконструкции), перекрытие и крыша. Выполнено уменьшение пристройки Лит. а1. Выполненная перепланировка жилого дома Лит. А не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Конструкции жилого дома Лит. А находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасность их дельнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилых пристроек Лит. А4, Лит. А5 и пристройки Лит. а1 выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Установку газового и санитарно-технического оборудования в санузле (Лит. А5) согласовать с газовыми службами. Выполненное переустройство жилой пристройки Лит. А7 не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Но не соответствует п. 3,9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»: не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат. Установку газового и санитарно-технического оборудования в санузле согласовать с газовыми службами. Жилые пристройки Лит. А6 и Лит. А8 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции жилых пристроек А6 и Лит. А8 находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Указанное заключение дано специалистами, которые имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 25 от 23.04.2019 г. жилой дом № по 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению ОНД по Грязинскому и Усманскому районам Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС РФ по Липецкой области от 25.04.2019 г. в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные переустройство и реконструкция затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, так как самовольно произведенные переустройство и реконструкция не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Судом установлено, что ФИО2 умер 10.05.2014 г., что подтверждается свидетельством о смерти серии I-РД № от 14.05.2014 г.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Со смертью ФИО2 открылось наследство на принадлежавшее ему имущество, в том числе, с учетом реконструкции и переустройства, на 577/1281 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Завещание ФИО2 не оставил.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО2 являются его супруга ФИО4 (до перемены фамилии – ФИО7) Н.Д. и сын ФИО1 Сведений о наличии иных наследников судом не получено.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По сведения, предоставленным нотариусам нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО3 на запрос суда, в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО2, умершего 10.05.2014 г. ФИО7 (после смены фамилии – ФИО4) Н.Д. и ФИО1 являются единственными наследниками, обратившимися к нотариусу.

Таким образом, суду представлены доказательства, подтверждающие, что истец ФИО4, действующая от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО1 после смерти своего супруга ФИО2 совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства путем подачи заявления нотариусу.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. 

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости сохранения жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии, суд удовлетворяет требования истца и признает принадлежащим ФИО4 и ФИО1 со дня открытия наследства после смерти ФИО2, то есть с 10.05.2014 г., право собственности на 577/1281 долю жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии и 1/3 долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4 и ФИО1 право собственности на 577/1281 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии общей площадью всех частей здания 131,3 кв.м., общей площадью жилого дома 128,1 кв.м., в том числе жилой площадью 85,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 577/2562 доли за каждым, в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО4 и ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/6 доли за каждым, в порядке наследования по закону.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида 

Мотивированное решение 

изготовлено 29.07.2019 г.