...RS0...-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чегем 21 января 2025г. 

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Дорохина А.В.

при ведении протокола секретарем Пшуноковой М.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску а к местной администрации Чегемского муниципального района и МКУ «Управление сельского хозяйства, земельных и имущественных отношений местной администрации ...» о включении в состав наследственной массы права на аренду земельного участка и признании права на аренду земельного участка в порядке наследования,

Установил:

а обратился в суд с иском к местной администрации Чегемского муниципального района и МКУ «Управление сельского хозяйства, земельных и имущественных отношений местной администрации ...» о включении в состав наследственной массы права на аренду земельного участка и признании права на аренду земельного участка в порядке наследования. 

Исковые требования мотивированы тем, что ... отец истца - а, заключил в местной администрацией Чегемского муниципального района договор аренды ... - Договор) о предоставлении в аренду за плату земельного участка, площадью ... расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Срок действия договора ....

Условия Договора напрямую не предусматривают действий сторон на случай смерти арендатора земельного участка, а также запрета на право наследовать право аренды спорного земельного участка наследниками умершего арендатора. ... а оформил право аренды в Росреестре по КБР за ....

После истечения срока Договора .... отец истца продолжал возделывать указанный земельный участок и администрация Чегемского муниципального района не возражала против этого, что свидетельствует о том, что договор аренды был продлен.

После смерти а в ... году, истец фактически пользовался земельным участком и арендодатель не возражал против этого. Также, осуществлял и продолжает по сегодняшний день осуществлять все обязательства по договору аренды, использовать земельный участок по целевому назначению, вносил и вносит арендную плату, что подтверждается квитанциями: ....

Истец а и ответчик МКУ «Управление сельского хозяйства, земельных и имущественных отношений местной администрации ...», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания. 

Представитель ответчика местной администрации Чегемского муниципального района ю, действующая по доверенности от ... не возражала против заявленных требований, а также пояснила, что администрация не направляла в адрес истца требования о возвращении земельного участка, задолженности по арендной плате в отношении спорного земельного участка не имеется и в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об аренде по договору от ... в отношении земельного участка с кадастровым номером .... 

Выслушав представителя администрации ..., исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ... отец истца - а, заключил в местной администрацией Чегемского муниципального района договор аренды N ... Договор) о предоставлении в аренду за плату земельного участка, площадью ...., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. 

Срок действия договора установлен с ....

а умер ... (свидетельство о смерти I-ВЕ ... прилагается). 

При этом, истцом представлены документы, подтверждающие то обстоятельство, что он продолжал вносить арендные платежи после смерти своего отца и соответственно пользовался земельным участком (квитанции от ... рублей). 

Согласно ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Условия договора аренды земельного участка ... от ... напрямую не предусматривают действий сторон на случай смерти арендатора земельного участка, а также запрета на право наследовать право аренды спорного земельного участка наследниками умершего арендатора. 

В силу п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как следует из ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статья 1111 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

В судебном заседании установлено, что завещание а не составлялось и в этой связи, имущество, оставшееся после его смерти подлежит наследованию по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, в связи с чем смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследниками или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Представитель администрации Чегемского муниципального района в судебном заседании пояснила, что администрация не направляла в адрес истца требования о возвращении земельного участка, задолженности по арендной плате в отношении спорного земельного участка не имеется и в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об аренде по договору от ... в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:08:1300000:82. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л 

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти а, умершего в 2018 году права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка ... от ...., с кадастровым номером ....м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Признать за а ... года рождения, место рождения: ... КБАССР, паспорт: ..., выдан Отделением УФМС России по Кабардино-Балкарской Республике в ..., дата выдачи ..., адрес места жительства: КБР, ..., ул. а, ..., право аренды земельного участка с кадастровым номером ... кв.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Чегемский районный суд КБР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено .... 

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Чегемского Районного 

суда КБР А.В. Дорохин