дело № 2-191/2024 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2024 года с. Аскино

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ханова Д.М., при секретаре Кашаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации СП Ключевский сельсовет МР Аскинский район РБ к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, 

у с т а н о в и л:

администрация СП Ключевский сельсовет МР Аскинский район РБ обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит расторгнуть договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком. Обязать ответчика освободить занимаемые нежилые здания: здание коровника расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес> общей площадью 465 кв.м., с кадастровым номером № здание зерносклада расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес> общей площадью 625,7 кв.м., с кадастровым номером № Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 18555 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей 29098,88 руб.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен вышеуказанный договор, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование, указанные объекты муниципального нежилого фонда с обязанностью производить ежеквартально арендную плату. Однако в нарушение п.3.3. договора ответчик на протяжении трех лет не производит оплату арендных платежей, в связи, с чем истцом также были начислены пени. На основании изложенного истец просит расторгнуть данный договор и взыскать задолженность по арендной плате и пени. 

В судебное заседание представитель истца не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебное извещение направлялось по месту жительства и регистрации ответчика, которые вернусь с отметкой «истек срок хранения». Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчика судом были выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации им процессуальных прав.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пп. 3). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом между КУС Министерства земельный и имущественных отношений РБ по Аскинскому району, представляющей интересы собственника имущества-СП Ключевский сельсовет МР Аскинский район РБ и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ составлен договор № о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа, в соответствии с которым ФИО1 переданы здание коровника расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес> общей площадью 465 кв.м., с кадастровым номером №, здание зерносклада расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес> общей площадью 625,7 кв.м., с кадастровым номером №., о чем между сторонами ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи данных объектов недвижимости.

В силу п. 1.2 договор вступает в силу с момента подписания сторонами или государственной регистрации распространяет действие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.3.3. договора арендная плата вносится арендатором за каждый квартал с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства по РБ без выставления арендатору счета на оплату.

В соответствии с п.3.1. расчет арендной платы оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

П.3.4. договора предусмотрено, что расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате пени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за № истцом в адрес ответчика направлялись претензии о необходимости внести задолженность по арендной плате, в противном случае истец будет вынужден обратиться в суд.

Согласно представленному истцом расчету за ДД.ММ.ГГГГ год начислено 6185 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год 4638,75 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год 6185 руб., ДД.ММ.ГГГГ год 6185 руб. и за 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ,25 руб., за минусом внесенного задатка в размере 6185 руб. Всего на общую сумму 18555 руб.

Также за просрочку арендных платежей истцом в соответствии с п.4.2.1 договора начислены пени из расчета 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 29098,88 руб. 

Представленный истцом расчет проверен судом, признан арифметически верным. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В свою очередь, ответчиком возражений против приведенного истцом расчета не представлено, доводы, изложенные в исковом заявлении, не опровергнуты, доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий по договору также не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и установив, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, то есть допустил существенные нарушения условий договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора, взыскании задолженности по арендным платежам и пени.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации СП Ключевский сельсовет МР Аскинский район РБ к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между КУС Министерством земельных и имущественных отношений РБ по Аскинскому району, представляющим интересы собственника имущества-СП Ключевский сельсовет МР Аскинский район РБ и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить нежилые помещения: здание коровника, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 465 кв.м., с кадастровым номером № и здание зерносклада расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 625,7 кв.м., с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации СП Ключевский сельсовет МР Аскинский район РБ задолженность по арендным платежам в размере 18555 руб., пени в размере 29098,88 руб.

Ответчик вправе подать в Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Д.М. Ханов