К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи: ФИО7

при секретаре ФИО4

с участием:

-истца ФИО2,

-представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-Строительному кооперативу «ФИО8» о расторжении договора о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК, взыскании паевых взносов, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «ФИО8» о расторжении договора о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК, взыскании паевых взносов, компенсации морального вреда и судебных расходов.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят в члены ЖСК «ФИО8» на основании его заявления.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «ФИО8» заключён договор № о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «ФИО8», предметом которого, в соответствии с п. 1.1 договора, являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, реконструкции объекта недвижимости и получения членом ЖСК в собственность жилого помещения – 2-комнатной квартиры на 3 этаже, проектной площадью 39.4 кв.м.+-2 кв.м., с условным строительным номером 71 (2-3-5), расположенной в объекте строительства – многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РА, 

<

адрес>.

В соответствии с п.1.5 договора, плановое окончание строительства, реконструкции объекта – 2-е полугодие ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 3.1. договора, сумма паевого взноса составила 960 000 рублей, которую ФИО2 обязан оплатить частями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с индивидуальным графиком выплаты паевого взноса. 

ДД.ММ.ГГГГ, раньше сроков установленных графиком, ФИО2 произвел перевод денежных средств в размере 900 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство объекта собственности не завершено, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ЖСК «ФИО8» с заявлением о прекращении членства в ЖСК «ФИО8» и возврате паевых взносов.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ЖСК «ФИО8» отказал истцу в прекращении его членства в ЖСК и в возврате паевых взносов, обосновав отказ затруднительным финансовым положением, повлекшим нарушение сроков окончания строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 повторно обратился в ЖСК «ФИО8» с заявлением о прекращении членства в ЖСК «ФИО8» и возврате паевых взносов и расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, однако повторное обращение ФИО2 оставлено без внимания и решение по нему не принято.

Просит признать бездействие ЖСК «ФИО8», в отношении принятия решения об исключении ФИО2 из членов ЖСК незаконным, расторгнуть договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору № от 26.08.2016г. в качестве паевых взносов в сумме 900 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1990 рублей. 

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснил, что является ветераном ВОВ и ветераном труда. 

Собственного жилья у него нет и соблюдение ответчиком предусмотренного договором срока было обязательным. Просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ЖСК «ФИО8», извещенный надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят в члены ЖСК «ФИО8» на основании его заявления.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «ФИО8» заключён договор № о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «ФИО8», предметом которого, в соответствии с п. 1.1 договора, являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, реконструкции объекта недвижимости и получения членом ЖСК в собственность жилого помещения – 2-комнатной квартиры на 3 этаже, проектной площадью 39.4 кв.м.+-2 кв.м., с условным строительным номером 71 (2-3-5), расположенной в объекте строительства – многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РА, 

<

адрес>.

В соответствии с п.1.5 договора, плановое окончание строительства, реконструкции объекта – 2-е полугодие 2017 года.

В соответствии с п. 3.1. договора, сумма паевого взноса составила 960 000 рублей, которую ФИО2 обязан оплатить частями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с индивидуальным графиком выплаты паевого взноса. 

ДД.ММ.ГГГГ, раньше сроков установленных графиком, ФИО2 произвел перевод денежных средств в размере 900 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство объекта собственности не завершено, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ЖСК «ФИО8» с заявлением о прекращении членства в ЖСК «ФИО8» и возврате паевых взносов.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ЖСК «ФИО8» отказал истцу в прекращении его членства в ЖСК и в возврате паевых взносов, обосновав отказ затруднительным финансовым положением, повлекшим нарушение сроков окончания строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 повторно обратился в ЖСК «ФИО8» с заявлением о прекращении членства в ЖСК «ФИО8» и возврате паевых взносов и расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, однако повторное обращение ФИО2 оставлено без внимания и решение по нему не принято.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В соответствии со ст. 132 ЖК РФ, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевые взносы и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что истец, являясь членом ЖСК, добросовестно исполнил свои обязательства в соответствии с п.3.1 договора и графиком индивидуальных платежей паевых взносов и внес денежные средства в сумме 900 000 рублей. 

Ответчик ЖСК «ФИО8» к строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, не приступил, чем допустил существенное нарушение п.1.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом, ответчик, в нарушение п.1 ч.1 ст.130 ЖК РФ, необоснованно отказал в удовлетворении требования ФИО2 о прекращении членства в ЖСК. 

Суд считает законным признать решение ЖСК «ФИО8» об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 о прекращении членства в ЖСК, незаконным и расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ о прядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «ФИО8».

Согласно п.4 ст.453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом, ЖСК «ФИО8» к строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, не приступил, договор не исполняется.

При расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает законным взыскать с ответчика в пользу ФИО6 сумму выплаченных паевых взносов в полном объеме – 900 000 рублей.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст.1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно п.2 ст.1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ является пожилым человеком в возрасте 79 лет, ветераном ВОВ и ветераном труда, собственного жилья не имеет. 

Недобросовестными действиями ответчика, выразившимся в несоблюдении срока строительства, ему причинены нравственные страдания.

На основании изложенного, суд считает законным взыскать с ЖСК «ФИО8» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор об оказании юридических услуг №, в соответствии с которым истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1990 рублей.

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая изложенное, суд считает законным взыскать с ответчика ЖСК «ФИО8» в пользу истца ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, считая ее разумной, а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1990 рублей.

Как следует из материалов дела ФИО2 является пенсионером, ветераном ВОВ и ветераном труда, в связи с чем освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с п.5 ч.2 ст. 333.36 НК РФ.

Согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

На основании изложенного, суд считает законным взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 12500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Жилищно-Строительному кооперативу «ФИО8» о расторжении договора о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК, взыскании паевых взносов, компенсации морального вреда и судебных расходов, удовлетворить.

Признать решение Жилищно-Строительного Кооператива «ФИО8» об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 о прекращении членства в ЖСК, незаконным. 

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ о прядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «ФИО8», заключенный между ФИО2 и Жилищно-Строительным кооперативом «ФИО8».

Взыскать с Жилищно-Строительного кооператива «ФИО8» в пользу ФИО2:

- уплаченные паевые взносы в виде денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 900 000 (девятисот тысяч) рублей;

-компенсацию морального вреда в размере 15000 (пятнадцати тысяч) рублей;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 (десяти тысяч) рублей;

-расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1990 (одной тысячи девятисот девяносто) рублей;

Взыскать с Жилищно-Строительного кооператива «ФИО8» в доход местного бюджета, государственную пошлину, подлежащую уплате при подаче иска в суд в размере 12500 (двенадцати тысяч пятисот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Федеральный судья ФИО7.