Дело № 2-115/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года с. Тербуны 

Тербунский районный суд Липецкой области в составе судьи Кириной Г.В.,

при секретаре Бурковой Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тербунского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тербунского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указали, что между истцом и ФИО1 25.12.2017 г. был заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, цена земельного участка составила 87 030 руб., внесенный покупателем задаток для участия в аукционе - 17 406 руб. засчитывается в счет оплаты цены участка. Ответчик ФИО1 отказался принять данный земельный участок и оплатить оставшуюся стоимость участка после подписания договора в течение 10 календарных дней в общей сумме 69 624 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. До настоящего времени платеж за земельный участок ответчиком не произведен, неоднократные обращения к нему оставлены без ответа, в связи с чем ответчику было направлено уведомление о расторжении договора. Истец просит: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 25.12.2017 г., площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, заключенного между администрацией Тербунского муниципального района Липецкой области и ФИО1 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания надлежаще извещен, причина неявки не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, и каждое в отдельности приходит к следующему. 

В соответствии с п.п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако из буквального толкования правовой нормы, изложенной в пункте 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Из материалов дела следует, что между администрацией Тербунского муниципального района Липецкой области и ФИО1 в соответствии со ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, протоколом № 1 от 12.12.2017 г. рассмотрения заявок на участие в аукционе по извещению о проведении торгов № 091117/0152414/02 25.12.2017 г. был заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 2.1-2.4 договора купли-продажи цена земельного участка составила 87 030 руб., внесенный покупателем задаток для участия в аукционе - 17 406 руб. засчитывается в счет оплаты цены участка. Покупатель полностью оплачивает оставшуюся цену участка после подписания договора в течение 10 календарных дней в общей сумме 69 624 рубля в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет истца. 

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчиком в установленный договором срок не была внесена оплата стоимости приобретаемого земельного участка.

Доказательств своевременного внесения оплаты ответчиком ФИО1 не представлено, тогда как бремя доказывания данных обстоятельств лежит на ответчике.

Более того, 01.02.2019 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи от 25.12.2017 г., которое оставлено без ответа. 

Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора по внесению оплаты, в связи с чем, истец лишился того, на что мог рассчитывать, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора, истцом 01.02.2019 г. в адрес ФИО1 направлялось требование о расторжении договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 25.12.2017 г..

Поскольку при обращении с иском истец был освобожден от уплаты госпошлины, в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ надлежит взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Тербунского муниципального района Липецкой области 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 25 декабря 2017 года площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Тербунского муниципального района Липецкой области и ФИО1. 

Взыскать с Ерина Марка Александровича в доход бюджета Тербунского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Липецкого областного суда через Тербунский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2019 г. 

Судья Г.В.Кирина