УИД23RS0033-01-2020-001363-55

Дело № 2-983/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 12 октября 2020 года 

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В., 

при секретаре Шабалиной И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Бесленеевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Бесленеевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края, в котором просили:

- прекратить ипотеку в силу закона на одноэтажный деревянный жилой дом, литер А, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 64,1 кв.м, в том числе жилой площадью 34,2 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и погасить соответствующую регистрационную запись в ЕГРН.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 мотивировали тем, что они по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от22.02.2013 ( далее по тексту – Договор) приобрели в общую долевую собственность по ? доле каждый 1-этажный деревянный жилой дом, литер А, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 64,1 кв.м, в том числе жилой площадью 34,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер> и земельный участок площадью 657 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 2.2 договора, цена продаваемого жилого дома составляет 394 668 рублей 67 копеек.

В соответствии с п.2.3 договора, расчет между сторонами осуществляется следующим образом: 394668,67 рублей оплачиваются согласно перечислению средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия 

<

номер> от 

<

дата> ПФ РФ на лицевой счет продавца не позднее 30.04.2013.

22.02.2013 сделка была зарегистрирована в ЕГРН, о чем сделана записьрегистрации №

<

номер>. В установленный договором срок, денежные средства были перечислены на счет продавца.

Продавец 

<

К.В.К.>, 

<

дата> года рождения умерла 

<

дата>

Еще при жизни продавца ФИО3 был произведен полный расчет, в порядке, предусмотренном договором, но с заявлением о снятии обременения в установленном законом порядке стороны не обращались, так как истцы полагали, что в этом нет необходимости и обременение будет снято автоматически после произведенной им оплаты по договору. 

Таким образом, свои обязательства истцы по договору выполнили в полном объеме.

С 2013 года по настоящее время истцы пользуются данным имуществом, претензий со стороны продавца не имелось. В настоящее время у истцов возникла необходимость распределить указанное имущество между всеми членами семьи, в соответствии с п. 3.2 договора, однако получив выписку из ЕГРН, выяснилось, то жилой дом имеет обременение в виде ипотеки в силу закона. 

В настоящее время, в связи с исполнением договорных обязательств, они желают снять указанное выше обременение, однако продавец 

<

К.В.К.> умерла 

<

дата>. В связи с чем истцам не представляется возможным погасить регистрационные записи об ипотеке на приобретенное ими недвижимое имущество.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 не явились, согласно заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрация Бесленеевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, от главы администрации ФИО4 поступило заявление, согласно которому он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований истцов не возражает. 

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 22.01.2013 между 

<

К.В.К.> (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, по условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность каждый по ? доле в праве земельный участок кадастровый номер 

<

номер> площадью 4100 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и одноэтажный деревянный жилой дом – литер А, общей площадью 64,1 кв.м состоящий из 3-х жилых комнат, с деревянной пристройки - литер А2 с хозяйственными сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.2.1 договора, цена продаваемого земельного участка по договоренности сторон составляет 1000 рублей, которая уплачена продавцу до подписания настоящего договора наличными денежными средствами.

Согласно п.2.2 договора цена продаваемого жилого дома по договоренности сторон составляет 394 668 руб. 67 копеек.

Расчет между сторонами осуществляется следующим образом: 394 668 руб. 67 коп. оплачивается согласно перечислению средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия 

<

номер> от 

<

дата> Пенсионным Фондом Российской Федерации на лицевой счет продавца ФИО3 (п,2.3 договора).

Согласно п. 2.4 договора момент исполнения обязательств покупателей перед продавцом считается дата зачисления денежных средств Пенсионным Фондом Российской Федерации в сумме 394 668 руб. 67 коп. на лицевой счет продавца 

<

К.В.К.> не позднее 30.04.2013. 

После регистрации договора купли-продажи 22.02.2013 истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены регистрационные записи № 

<

номер> от 22.02.013 на жилой дом с записью об обременении –ипотеке в силу закона. 

В силу положений пункта 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту- ГК РФ) к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

Пункт 5 статьи 488 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Как следует из справки Государственного учреждения – Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Мостовском районе Краснодарского края от 28.08.2020 №14-4822-Д, в соответствии с заявлением ФИО2 от 25.02.2013 о распоряжении средствами М(С)К на уплату приобретенного жилья расположенного по адресу: 

<

адрес>, Управлением Пенсионного фонда РФ в Мостовском районе на лицевой счет 

<

К.В.К.> в ПАО «Сбербанк России», 29.03.2013 были перечислены денежные средства материнского (семейного) капитала, в размере 394 668 рублей 67 копеек, платежное поручение №28754 от 29.03.2013. 

Согласно свидетельства о смерти от 

<

дата> 

<

номер>, выданного Отделом записи актов гражданского состояния Мостовского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края 

<

К.В.К.>, 

<

дата> года рождения умерла 

<

дата> в пгт Мостовском Мостовского района Краснодарского края.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая тот факт, что свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 22.02.2013 истцы ФИО1 и ФИО2 выполнили в полном объеме, а 

<

К.В.К.> умерла, истцы не могут погасить регистрационные записи об ипотеке на приобретенное ими недвижимое имущество, что нарушает их права и законные интересы.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и ФИО2 полностью.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Бесленеевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.

Прекратить ипотеку в силу закона на одноэтажный деревянный жилой дом кадастровый номер 

<

номер>, общей площадью 64,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке от 22.02.2013 №

<

номер> на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий

судья В.В. Ермолов