Дело №2-4-90/2025

УИД № 27RS0020-04-2025-000126-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 г. р.п. Охотск 

Хабаровский край

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Пак О.В.,

при помощнике судьи Зубовой М.Ю.,

с участием прокурора Охотского района Хабаровского края Лабцова Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Охотского муниципального округа Хабаровского края к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Хабаровского края (далее - КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Свои требования мотивировал тем, что ответчик зарегистрирован в муниципальной квартире, расположенной 

<

адрес>, в качестве нанимателя по договору социального найма от 16.04.2018 г., однако фактически в ней не проживает. Постановлением администрации городского поселения «Р.п. Охотск» от 17.06.2021 г. №148, дом, в котором находится спорное жилое помещение признан аварийным и подлежащим сносу. На момент признания МКД аварийным ответчик в квартире не проживал, претензий на предоставление другого жилья взамен аварийного не предъявлял, каких-либо действий свидетельствующих о намерении пользоваться жилым помещением ответчик не совершал, препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С ноября 2024 г. МКД отключен от систем отопления и электроснабжения, в связи с расселением всех проживающих в нем граждан, окна и двери заблокированы, доступ ограничен. В этой связи, есть основания полагать, что ответчик изменил место жительства, и не снялся с регистрационного учета. Место жительства ответчика неизвестно. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Суд на основании ст. 235 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Прокурор Охотского района Хабаровского края Лабцов Т.С., в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из доводов иска и материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, расположенном 

<

адрес>, с 04.05.2018 г. на основании договора социального найма жилого помещения 

<

№ обезличен>/ от 

<

дата обезличена>.

Однако ответчик фактически не проживает в указанном жилом помещении. Сведений о том, что их выезд из жилого помещения имел временный или вынужденный характер, а также о том, что им чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, не имеется.

Постановлением администрации городского поселения «Р.п. Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края от 17.06.2021 г. №148, 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением принято решение о запрете регистрации граждан по месту жительства, пребывания и расселении указанного МКД в срок до 01.07.2023 г.

В настоящее время в спорном жилом помещении другие зарегистрированные лица не значатся.

Согласно акту обследования жилого помещения, расположенного 

<

адрес>, установлено, что на 01.09.2025 г. в указанном жилом помещении отсутствуют половые доски, окна забиты с наружной стороны дома металлическим листом, входная дверь открыта, признаков проживания в квартире нет, личные вещи ответчика отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» принятие судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в данном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Охотского муниципального округа Хабаровского края к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, 

<

данные изъяты>, жилым помещением – 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении – 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 16.09.2025 г.

Судья Пак О.В.