Дело № 2-842/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 03 июля 2019 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ФИО1,

при секретаре Волковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-842/2019 по иску администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного под здание магазина с кадастровым номером №. Здание магазина принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 в равных долях. В нарушение условий договора аренды ответчики не производят платежи в счет арендной платы, долг по арендной плате составляет 82233 рубля 48 копеек. Указанный долг истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке (л.д. 6-8).

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ФИО1 поддержала иск.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.

Исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендатору был предоставлен во владение и пользование под приобретенное помещение магазина земельный участок площадью 790 кв. м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратил (л.д. 31-35).

В соответствии с решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 30.11.2012 года, вступившим в законную силу 13.03.2013 года, был произведен раздел общего совместного имущества ФИО2 и ФИО4, за сторонами признано право общей долевой собственности (в размере по 1/2 доли за каждым) на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным ЕГРН за ФИО2 и ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д.36-38, 60-88).

Согласно данным ЕГРН спорному земельному участку присвоен кадастровый № (л.д. 96).

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на объект недвижимости, находящийся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Действующим законодательством установлен принцип платности использования земли в Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчикам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит объект недвижимости, расположенный на земельном участке, ответчики в равных долях должны нести обязанность по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного под нежилое помещение.

В соответствии с п. 2.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке ежегодно в связи с решением органов местного самоуправления или органов государственной власти РФ, централизованно устанавливающими оценочные зоны, ставки земельного налога, базовые ставки арендной платы и сообщается арендатору.

Согласно п. 2.4. договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально в бюджет муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

В соответствии с представленным истцом расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по арендной плате составляет 70156 рублей 10 копеек, размер пени – 12077 рублей 38 копеек, всего – 82233 рубля 48 копеек (л.д. 19).

Расчет арендной платы и пени произведен с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 97-98, 99-100, 101, 102-108, 109-110, 111-112, 113-117, 118, 119-122), ответчиками не оспорен.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 790 кв. м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения объектов торговли, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 41116 рублей 74 копеек с каждого.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчиков в доход бюджета муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере по 1333 рублей 50 копеек с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 790 кв. м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения объектов торговли, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41116 рублей 74 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 790 кв. м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения объектов торговли, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41116 рублей 74 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 1333 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 1333 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 08 июля 2019 года.

Дело № 2-842/2019