РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой H.Л., при секретаре Суворовой Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общественной Организации «Общество Защиты прав потребителей» по Иркутской области в интересах ФИО2 к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между ФИО2 и ООО «ВостСибСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является 1 комнатная квартира №, расположенная на 3 этаже, блок-секции №, общей площадью 38.02 кв.м., площадь балкона 2,76 кв.м, расположенная по адресу: Адрес, 7-я очередь строительства

Согласно п. 3.1.4 договора № от Дата участия в долевом строительстве застройщик передает участнику помещение, указанное в п.1.1. договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи, в течение 6 месяцев, в случае полной оплаты стоимости помещения участником. Поскольку п. 3.1.2 оговорена обязанность застройщика, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее Дата, то передать квартиру участнику застройщик обязан не позднее Дата

Участник условия оплаты выполнил, в полном соответствии с требованиями договора, о чем свидетельствует акт сверки, несмотря на это, акт приема-передачи был подписан Дата.

Согласно п. 2.1. договора цена договора определена в размере ........ 

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то размер неустойки уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 закона №214-ФЗ).

В связи с нарушением сроков сдачи объекта, в интересах потребителя Дата была зарегистрирована претензия в адрес ООО «ВостСибСтрой», с требованием в добровольном порядке компенсировать ему неустойку, образовавшуюся в результате пропуска срока по сдаче объекта. Официального ответа на данную претензию ответчик не предоставил и в нарушение условий договора участникам жилое помещение было передано в более поздний срок

В силу части 2 статьи 6 Федеральною закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На Дата неустойка в связи с просрочкой по передаче объекта долевого строительства по договору составляет: ........ (цена договора) х 102 (количество дней просрочки) х 10 (ставка рефинансирования)/100/150 = ........

В связи с невыполнением ответчиком условий договора потребитель была вынуждена испытывать нравственные страдания, которые были выражены в постоянных тревогах по поводу несвоевременной сдачи квартиры, в силу чего, Потребитель, находился в подавленном состоянии, испытывал головные боли, из-за которых, в свою очередь, была вынуждена отменять намеченные, запланированные встречи. Моральный вред потребитель считает обоснованным и подлежащим возмещению со стороны застройщика, как лица ненадлежащим образом, исполнившего свои обязательства по указанному договору долевого участия в строительстве и оценивает его в размере - ........ 

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает соответчика в пользу потребителя (или иных лиц, уполномоченных на его получение) штраф независимо or того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 25% от суммы неустойки, присужденной в пользу потребителя, и составит ........ *25% =........

С ответчика подлежит взысканию в пользу Общественной Организации «Общество Защиты прав потребителей» по Иркутской области штраф в размере 25% от суммы неустойки, присужденной в пользу потребителя, и составит: ........ *25% =........

Просит взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере ........, компенсацию морального вреда в размере ........, штраф в размере ........ 

Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу Общественной Организации «Общество Защиты прав потребителей» по Иркутской области штраф в размере ........ 

В судебном заседании представитель истца Общественной Организации «Общество Защиты прав потребителей» по Иркутской области по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещенная надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ВостСибСтрой» не явился, извещенный надлежащим образом, в отзыве на иск просили снизить размер неустойки, штрафа, применив ст. 333 ГК РФ. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1) В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (ч.3). 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе и путем взыскания неустойки.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ООО «ВостСибСтрой» (застройщик) и ФИО2 (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве от Дата, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирные жилые дома в Адрес 7-я очередь по адресу: Адрес, 7-я очередь строительства, кадастровый № земельного участка №, и передать участнику жилое помещение – квартиру №, состоящую из 1 комнаты общей площадью 38,02 кв.м. (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии 2,76 кв.м. на 3 этаже б/с 139, в срок, предусмотренный п. 3.1.4 договора - в течение 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в случае полной оплаты цены договора по акту приема-передачи, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее Дата (пункты 1.1, 1.2, 3.1.2, 3.1.4). Цена договора составляет ........ (пункт 2.1). 

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области Дата. 

К договору № участия в долевом строительстве от Дата между сторонами заключено дополнительное соглашение, касающееся порядка оплаты стоимости помещения. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Иркутской области Дата. 

Дата Службой государственного строительного надзора Иркутской области издано распоряжение об утверждении заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требования технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. 

Дата ФИО2 от ООО «ВостСибСтрой» принята по акту приема-передачи квартира №, расположенная по адресу: Адрес.

Из п. 2 данного акта следует, что на основании технического паспорта на многоквартирный дом, изготовленного АО «........» по состоянию на Дата, площадь квартиры к оплате с учетом площади балкона, учтенной с коэффициентом 0,5 увеличилась на 0,55 кв.м. и составила 39,95 кв.м. Таким образом, стоимость квартиры увеличилась на ........ и составила ........ 

Таким образом, судом не установлено, а ответчиком не представлено доказательства ввода объекта в эксплуатацию, передачи истцу помещений по акту приема-передачи в срок и в порядке, установленными условиями договора, заключение каких-либо дополнительных соглашений о переносе срока передачи помещения. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01 июля 1996 года № 6/8 предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Вместе с тем, определяя размер неустойки, рассматривая доводы ответчика в части снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд находит неустойку в заявленном истцом размере несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, период просрочки передачи помещения с Дата по Дата (Дата помещение принято истцом по акту приема-передачи), возведение, наличие объекта и передачи помещения истцу по акту приема-передачи, суд полагает снизить размер неустойки до разумных пределов, определив к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в размере .........

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, положений ст. ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истца, связанные с ожиданием передачи помещения, значительной суммы денежных средств, полагает возможным установить размер компенсации подлежащей взысканию в пользу истца в размере ......... Доказательства причинения истцу ответчиком физических страданий суду не представлено, в иске не указано. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

В силу вышеизложенного, указанных норм закона штраф составляет ........ (........ + ......../50%). С ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере ........, в пользу Общественной Организации «Общество Защиты прав потребителей» по Иркутской области в размере ........ Оснований для снижения штрафа по заявлению стороны ответчика суд не усматривает. Исключительных основания для снижение штрафа не имеется. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Иркутска подлежит взысканию госпошлина в размере ........ из расчета: (........-........) х 3% +........ +........ 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общественной Организации «Общество Защиты прав потребителей» по Иркутской области в интересах ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере ........, компенсацию морального вреда ........, штраф ........

Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу Общественной Организации «Общество Защиты прав потребителей» по Иркутской области штраф в размере ........

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, штрафа в большем размере - Общественной Организации «Общество Защиты прав потребителей» по Иркутской области в интересах ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО ВостСибСтрой» в доход муниципального образования г. Иркутска госпошлину ........

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата 

Судья Н.Л. Амосова