Дело №2-33/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 14 июля 2021 года 

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Фроловой О.С.,

при секретаре: Кравченко Д.О., 

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ООО «Дельта», ФИО2 о признании договора дарения земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование требований указал, что имеет в собственности 4/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2280000 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 3900 м. на восток от 

<

адрес>, на полях 

<

адрес> бригада № 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия № №.

При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости она узнала, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2280000 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 3900 м. на восток от 

<

адрес>, 

<

адрес> за обществом с ограниченной ответственностью «Дельта», на основании договора дарения заключенного между ООО «Дельта» и ФИО2.

Данным договором дарения нарушены права истца как дольщика, а также сделка осуществлена в нарушении Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которым распоряжение долей лицу, не являющемуся участником долевой собственности, возможно только после выдела данной доли и извещения других участников общей долевой собственности.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 24 июля 2002 года №101-ФЗ.

Главой 3 вышеупомянутого Федерального закона установлены особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. К ним отнесены положения п.1 ст. 12, согласно которым к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями JJ и N Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно абз.2 п.1 ст.12 Закона в числе особенностей правового регулирования оборота долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения указано, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести её в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В силу абз.2 п. 3 ст.166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Указанное положение разъяснено в п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

По смыслу названной нормы права, под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Сделка, заключенная ответчиками, является ничтожной, поскольку нарушает установленный действующим законодательством порядок отчуждения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, так как ответчик ООО «Дельта», не являлся участником общей собственности на земельный участок, и не использовал его до заключения договора дарения на каком-либо праве, в соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Из толкования вышеприведенных норм следует, что распоряжение своей земельной долей в пользу лица, не указанного в ст.12 Федерального закона, затрагивает права и интересы всех остальных собственников долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, поскольку закон императивно устанавливает необходимость выделения земельной доли только на основании решения общего собрания, которое утверждает проект границ выделяемого земельного участка и его местоположение, поскольку при наличии более пяти участников, распоряжение принадлежащей ответчику долей закон связывает с субъектным составом либо выделением доли с согласия общего собрания собственников долей.

Согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Интерес истца в данном случае заключается в том, что распоряжение долей произошло без выдела доли и в отсутствие надлежащего согласия по проекту межевания собственников долей, к которым, в том числе, относится и она. 

На основании изложенного истица просила признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Дельта» и ФИО2, применить последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции, возвратив стороны в первоначальное положение, прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Дельта» ИНН: №, ОГРН: № на земельный участок, общей площадью 2280000 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 3900 м. на восток от 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора дарения, заключенного между ООО «Дельта» и ФИО2.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

От ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований. Признание иска осознанно, добровольно, не нарушает прав иных лиц, в связи с чем принимается судом (л.д. 274,т.1).

Ответчик ООО «Дельта» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении дела не просил.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав участвующих лиц, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 имеет в собственности 4/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2280000 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия № № (л.д. 59, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, которой также принадлежала 1/26 доля в земельном участке кадастровый №, и ООО «Дельта» в лице директора С., заключен договор дарения указанной доли, государственная регистрация права произведена в этот же день ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 173, 202, т.1).

При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 узнала, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2280000 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> за обществом с ограниченной ответственностью «Дельта», на основании договора дарения заключенного между ООО «Дельта» и ФИО2.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года.

Главой 3 вышеупомянутого Федерального закона установлены особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. К ним отнесены положения п. 1 ст. 12, согласно которым к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 12 Закона в числе особенностей правового регулирования оборота долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения указано, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Указанное положение разъяснено в п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

По смыслу названной нормы права, под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

ФИО1 в обоснование своих исковых требований ссылается на то, что сделка, заключенная ответчиком, является ничтожной, поскольку нарушает установленный действующим законодательством порядок отчуждения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, так как ответчик ООО «Дельта» не являлся участником общей собственности на земельный участок, и не использовал его до заключения договора дарения на каком-либо праве, в соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002.

Данные доводы, по мнению суда, заслуживают внимания.

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Из толкования вышеприведенных норм следует, что распоряжение своей земельной долей в пользу лица, не указанного в ст. 12 Федерального закона, затрагивает права и интересы всех остальных собственников долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, поскольку закон императивно устанавливает необходимость выделения земельной доли перед ее отчуждением лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Интерес истца в данном случае заключается в том, что распоряжение долей произошло без выдела доли и в отсутствие надлежащего согласия по проекту межевания собственников долей, к которым, в том числе, относится истец.

При отсутствии указания в законе на иные последствия, применяемые при нарушении порядка распоряжения земельной долей в праве на участок сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу о ничтожности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, не влекущего никаких правовых последствий.

На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку по делу установлено существенное нарушение прав истца, как владельца доли в праве, его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку в данном случае спорный договор дарения является безвозмездным, в качестве последствия недействительности ничтожной сделки суд полагает необходимым применить одностороннюю реституцию, возвратив стороны в первоначальное положение.

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Дельта» на 1/26 долю в земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора дарения, заключенного между ООО «Дельта» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, - подлежит погашению (л.д. 11,12, т.2).

Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Дельта», ФИО2 о признании договора дарения земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Дельта» и ФИО2, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде односторонней реституции, возвратив стороны в первоначальное положение.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Дельта» на 1/26 долю в земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> на основании договора дарения, заключенного между ООО «Дельта» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий О.С. Фролова