Дело №2-146/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Шаркан УР 30 января 2019 года

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.П.,

при секретаре Волковой И.Н., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей КАД и КЕД, к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей КАД, 

<

дата> года рождения, и КЕД, 

<

дата> года рождения, обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки. Требования обоснованы следующим.

18 декабря 2010 года по договору купли-продажи трехкомнатной квартиры в жилом двухквартирном доме с пристройками и постройками и земельного участка №*** (далее - договор купли-продажи) истцы приобрели у БНИ в общую долевую собственность, размер доли каждого - 1/4, трехкомнатную квартиру в жилом двухквартирном доме с пристройками и постройками и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

*****> (далее - квартира, земельный участок).

Согласно п. 1.3. договора купли-продажи квартира и земельный участок проданы истцам за 900 000 руб. 

В соответствии с п.2.2. договора купли-продажи стоимость квартиры составила 344 000 руб., стоимость земельного участка - 556 000 руб.

Стоимость земельного участка - 556 000 руб., истцы уплатили в день подписания договора купли-продажи, а денежную сумму в размере 344 000 руб. в счет уплаты стоимости квартиры, в соответствии с вышеуказанным пунктом договора купли-продажи, обязались выплатить позже, за счет средств предоставляемого КПКГ «Партнер» займа по договору займа №*** от 

<

дата>. 

23 декабря 2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на квартиру и земельный участок, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с приведенными выше нормами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> была произведена запись о регистрации ипотеки квартиры в силу закона №*** в пользу БНИ.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 

<

дата> денежные средства в размере 344 000 руб. были переведены КПКГ «Партнер» на расчетный счет продавца БНИ, что подтверждается выпиской из банка о получении денежных средств.

Таким образом, свои обязательства перед БНИ по договору купли-продажи от 

<

дата> истцы выполнили в полном объеме.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст.21 Закона об ипотеке, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи между истцами и БНИ, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти БНИ

Невозможность снять обременение с принадлежащей истцам на праве долевой собственности квартиры в ином, внесудебном, порядке, послужила основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В связи со смертью БНИ ответчиками в данном деле выступают ФИО4, её дочь, а также ФИО3, сноха БНИ, которая является вдовой сына БНИ - БВА 

Ссылаясь на изложенное, истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки вышеуказанной квартиры, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав в пользу БНИ

Истцы ФИО1 и ФИО2, выступая в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей КАД и КЕД, в судебном заседании исковые требования поддержали, в обоснование привели изложенные выше доводы, дополнительно пояснили, что от имени продавца БНИ в проведении сделки по купле-продаже квартиры участвовала на основании доверенности ФИО5, расписки последней, представленные в материалы дела, о получении денежных средств в общей сумме 900 000 руб. подтверждают уплату стоимости квартиры и земельного участка. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, зарегистрированы по месту жительства по адресу: ФИО3 - УР, 

<

*****> (л.д.37), ФИО4 - 

<

*****> (л.д.101), по указанным адресам судом на имя ФИО3 и ФИО4, соответственно, почтовой связью была направлена судебная корреспонденция, в том числе, судебная повестка о вызове в судебное заседание, от получения которой ответчики уклонились, о чем свидетельствует возврат корреспонденции в суд с отметкой почтовой службы об истечении срока её хранения (л.д.121, 124), в силу чего в соответствии со ст.117 ГПК РФ, ответчики признаны судом извещенными о времени, дате и месте рассмотрения дела.

О наличии уважительных причин для неявки ответчики суд не уведомили, доказательств тому не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5, в судебное заседание не явилась, зарегистрирована по месту жительства по адресу: УР, 

<

*****> (л.д.37), по указанному адресу судом на имя ФИО5 почтовой связью была направлена судебная корреспонденция, в том числе судебная повестка о вызове в судебное заседание, от получения которой ФИО5 уклонилась, о чем свидетельствует возврат корреспонденции в суд с отметкой почтовой службы об истечении срока её хранения (л.д.120), в силу чего в соответствии со ст.117 ГПК РФ, ФИО5, признана судом извещенной о времени, дате и месте рассмотрения дела.

О наличии уважительных причин для неявки ФИО5 суд не уведомила, доказательств тому не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, будучи надлежаще извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д.117), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление (л.д.122, 123), в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя указанного третьего лица. 

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно общим положениям Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации (статьи 2, 3, 10).

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Согласно ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 (до заключения брака - ФИО7) Л.С. и ФИО2 являются родителями несовершеннолетних КАД, 

<

дата> года рождения, и КЕД, 

<

дата> года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении детей (копии на л.д.19, 20), свидетельством о заключении брака ФИО2 и ФИО7 (копия на л.д.104). 

<

дата> между БНИ (продавцом), в лице её представителя ФИО5, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 

<

дата> (копия на л.д.119), и ФИО1, ФИО2, действующими за себя и за своих несовершеннолетних детей КАД, 

<

дата> года рождения, КЕД, 

<

дата> года рождения, (покупателями) заключен договор купли-продажи, по которому БНИ передала, а ФИО1, ФИО2, КАД и КЕД приняли в общую долевую собственность, по 1/4 доле каждый, трехкомнатную квартиру в жилом двухквартирном доме с пристройками и постройками, расположенную по адресу: 

<

*****>, а также земельный участок площадью 5 000 кв.м., кадастровый №*** (далее - квартира и земельный участок). 

Государственная регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на указанную квартиру, а также права общей долевой собственности на указанный земельный участок произведена 

<

дата>.

Данные обстоятельства объективно подтверждены материалами дела: договором купли-продажи от 

<

дата> (копия на л.д.7-8), свидетельствами о государственной регистрации права 18-АБ 184157, 18-АБ 184156, 18-АБ 184158, 18-АБ 184159, 18-АБ 184161, 18-АБ 184160, 18-АБ 184162, 18-АБ 184163, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 

<

дата> (копии на л.д.11-18), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> №***, предоставленной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике на спорную квартиру (на л.д.52-60), и сторонами не оспорены.

В соответствии с условиями указанного выше договора купли-продажи (пункт 1.3) квартира и земельный участок проданы истцам за 900 000 руб., в том числе земельный участок - за 556 000 руб., квартира - за 344 000 руб. Стоимость земельного участка - 556 000 руб., истцами уплачена продавцу в день подписания договора - 

<

дата>, а стоимость квартиры - 344 000 руб. истцы обязались уплатить продавцу после подписания договора, в течение 15-ти рабочих дней за счет заемных средств, предоставленных истцам КПКГ «Партнер» по договору займа №*** от 

<

дата> (пункт 2.2).

В связи с изложенным, в силу приведенных выше положений п.5 ст.488 ГК РФ, 

<

дата> регистрирующим органом в установленном законом порядке было зарегистрировано обременение права собственности истцов на квартиру - ипотека, в пользу кредитора - БНИ, что подтверждается указанными выше свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

На момент рассмотрения дела, ФИО1, ФИО2, КАД, КЕД, согласно указанной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> №***, предоставленной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

*****> кадастровый №*** (доля в праве собственности каждого - 1/4 ), в отношении их прав на которую 

<

дата> за №*** зарегистрирована ипотека в пользу БНИ

В суде установлено, что БНИ умерла 

<

дата> в 

<

*****>, что подтверждается записью акта о смерти №***, произведенной 

<

дата> Люблинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы (копия на л.д.71).

На момент смерти БНИ проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

*****>, район Люблино, 

<

*****>, что подтверждается адресной справкой (на л.д.102), выпиской из домовой книги №*** 

<

*****> 

<

*****> (на л.д.99), поквартирной карточкой (копия на л.д.100), и карточкой учета №***, предоставленной ГБУ «МФЦ 

<

*****>» МФЦ района Люблино (на л.д.83).

В соответствии с данными официального сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти БНИ наследственное дело не заводилось, т.е. с заявлениями о принятии наследства никто не обращался (на л.д.125).

Ответчик ФИО4 приходится умершей БНИ дочерью, что подтверждается записью акта о рождении ФИО4 (на момент рождения - ФИО3) И.А., произведенной 

<

дата> за №*** Исполкомом Кыквинского сельского Совета депутатов трудящихся Шарканского района Удмуртской Республики (копия на л.д.94), записью акта о заключении брака ФИО4 (до заключения брака - ФИО3) И.А. с КМВ, составленной 

<

дата> за №*** во Дворце бракосочетания №*** 

<

*****> ЗАГС Москвы (копия на л.д.90). 

Таким образом, в силу ст.1142 ГК РФ, ответчик ФИО4 после смерти БНИ является её наследником по закону первой очереди.

Согласно поквартирной карточке и выписке из домовой книги №*** 

<

*****> 

<

*****> (л.д.100, 99), ФИО4 на момент смерти БНИ была зарегистрирована по месту жительства в той же квартире, где была зарегистрирвоана и проживала наследодатель БНИ - в 

<

*****> 

<

*****>.

Изложенные обстоятельства указывают на то, что ответчик, являясь наследником по закону первой очереди после смерти БНИ, проживая совместно с наследодателем на день открытия наследства, фактически приняла наследство БНИ (ст.1153 ГК РФ), и является надлежащим ответчиком по делу.

Каких-либо возражений по данным обстоятельствам и доказательств в их подтверждение ответчик ФИО4 не представила.

В суде установлено, что обязательства по оплате причитающихся БНИ денежных средств по договору купли-продажи от 

<

дата> истцы на день обращения в суд с настоящим иском выполнили в полном объеме, что подтверждается объяснениями ФИО1, ФИО2, распиской ФИО5 от 

<

дата> о получении ею от ФИО1 денежной суммы в размере 900 000 руб. за домовладение БНИ, расположенное по адресу: 

<

*****> Право ФИО5 на получение денежных средств от продажи квартиры оговорено в выданной ей БНИ 

<

дата> доверенности (л.д.119). Возражений против этого ответчик ФИО4 суду не представила.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи от 

<

дата> исполнены истцами в полном объеме, однако подача совместного заявления залогодателей и залогодержателя о прекращении ипотеки невозможна ввиду смерти залогодержателя - БНИ

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истцов к ФИО4, являющейся наследником после смерти БНИ, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

ФИО3, супруга сына БНИ - БВА, умершего 

<

дата> (копия записи акта о рождении БВА на л.д.95, копия записи акта о заключении брака БВА и ФИО3 (до заключения брака - ФИО8) Т.М. на л.д.93, копия акта о смерти БВА на л.д.96), к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти БНИ не обращалась, с умершей БНИ совместно не проживала, доказательств тому, что она совершила какие-либо иные действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства БНИ, истцами не представлено. Изложенное свидетельствует о том, что ФИО3 наследство БНИ не принимала, а следовательно не является надлежащим ответчиком по делу, в силу чего в удовлетворении исковых требований истцов к данному ответчику следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей КАД и КЕД, к ФИО3 о прекращении ипотеки оставить без удовлевторения.

Иск ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей КАД и КЕД, к ФИО4 о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: 

<

*****> кадастровый №***, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 

<

дата> за №*** в пользу БНИ, 

<

дата> года рождения, на основании договора купли-продажи трехкомнатной квартиры в жилом двухквартирном доме с пристройками и постройками и земельного участка от 

<

дата> №***.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости указанной регистрационной записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: 

<

*****>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Воткинский районный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: Макарова Т.П.

Решение в окончательной форме принято 04 февраля 2019 года.