Дело № 2-2118/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 29 марта 2017 года

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Котляровой 

при секретаре Т.С.Волосковой,

при участии представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (далее КУИиЗО г.Челябинска) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 472804 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130525 рублей 41 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами до полного погашения долга. 

В обоснование исковых требований указал, что ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключения договора купли-продажи земельного участка, в том числе за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 379 кв.м. Однако ответчиком плата за фактическое пользование земельным участком не вносилась, в связи с чем сумма неосновательного обогащения за период пользования земельным участком составила 472804 рубля.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель – в судебное заседании 29.03.2017 года не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее поясняли в судебном заседании, что ответчиком произведена оплата за пользование земельным участком за 2013-2015 годы в размере 99645 рублей, просили применить срок исковой давности и взыскать оставшуюся сумму арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ Со ставками и коэффициентами, примененными истцом при исчислении арендной платы, ответчик согласился.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса», действующим до 01 марта 2015 года, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. 

В соответствии с п. 13 Положения о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, утвержденным Постановлением Администрации г.Челябинска от 02.03.2015 г. №45-П основными задачами Комитета является:

- обеспечение эффективного управления, владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе земельными и лесными участками, жилыми помещениями, а также муниципальными унитарными предприятиями города Челябинска (далее - муниципальные предприятия), муниципальными казенными, бюджетными, автономными учреждениями города Челябинска (далее - муниципальные учреждения), акциями (долями) акционерных (хозяйственных) обществ в пределах установленной компетенции Комитета.

- представление и защита прав и законных интересов муниципального образования "город Челябинск" в области имущественных правоотношений.

- обеспечение пополнения бюджета города Челябинска.

В силу п. 34 Положения Комитет осуществляет взыскание платы, в том числе неосновательного обогащения, за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "город Челябинск", и земельными участками, расположенными на территории муниципального образования "город Челябинск", государственная собственность на которые не разграничена.

Истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 472804 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 ст. 1 и п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из изложенного следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо возникновение совокупности следующих обязательств: 1) обогащение приобретателя; 2) указанное обогащение должно произойти за счет потерпевшего; 3) обогащение должно произойти без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой.

Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями. 

из материалов дела следует, что ФИО2 с 25.08.2008 г. является собственником: 

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № (магазин), КН 74:36:0508007:119, площадью 54,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (часть первого этажа, магазин), КН 74:36:0508007:122, площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (часть первого этажа), КН 74:36:0508007:121, площадью 104,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № (часть первого и второго этажей, офис), КН 74:36:0508007:120, площадью 159,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 7/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, КН 74:36:0508007:93, площадью 42,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

Между КУИиЗО г.Челябинска и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и своих малолетних детей ФИО6 и ФИО4 18.09.2015 г. был заключен договор купли-продажи №/зем. земельного участка с кадастровым номером 74:36:05008007:172, общей площадью 379 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ за указанными лицами были зарегистрированы доли в общем праве собственности на земельный участок кадастровым номером 74:36:05008007:172, общей площадью 379 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В период с 2008 г. ответчику было предоставлено право пользования данным земельным участком, следовательно, он обязан был оплачивать платежи за пользование земельным участком в размере, определяемом КУИиЗО города Челябинска на основании соответствующих нормативных актов.

Между тем, ответчик обязанность по внесению платы за использование земельного участка не исполнял, при этом соответствующий договор аренды земельного участка не заключался.

Из представленного ответчиком расчёта следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за пользование земельным участком составила 472804 рубля.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Ответчик просит применить срок исковой давности, истец не просит восстановить срок исковой давности и не представил уважительные причины пропуска срока для обращения в суд. 

На основании изложенного, поскольку ответчик фактически пользовался земельным участком, суд полагает возможным взыскать неосновательное обогащение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно закона Челябинской области от 24.04.2008 г. №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» размер годовой арендной платы определяется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка х ставку арендной платы в зависимости от категории земель или вида использования х К1 коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, х К2 коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе х К3 коэффициент, учитывающий категорию арендатора. 

Ставка арендной платы согласно ч.2 ст.1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 г. №257-ЗО составляет 3%.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1348210 рублей 08 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1715726 рублей 22 копейки. 

На основании Решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 г. №32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска» К1 составляет 0,41 - с 13.12.2013 г. по 31.12.2013 г., 0,432 - 01.01.2014 г. по 16.11.2015 г., К2 составляет 4,3 по месту нахождения, К-3 составляет 1. 

Следовательно, размер неосновательного обогащения за период с 13.12.2013 г. по 16.11.2015 г. составляет 152851 рубль 25 копеек, расчет выглядит следующим образом:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 13488210,08 х 3% х 0,41 х 1 / 365 х 19 = 3711,86 рублей.

за период с 01.01.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ: 13488210,08 х 3% х 0,432 х 1 / 365 х 540 = 111155 рублей 75 копеек.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1715726,22 х 3% х 0,432 х 1 / 365 х 145 = 37983 рубля 64 копейки.

Из объяснений ответчика следует, подтверждается представленными ответчиком квитанциями, и не оспаривается истцом, что ФИО2 оплачена задолженность за пользование земельным участком за 2013, 2014 и 2015 г. в общем размере 99645 рублей.

Довод представителя истца о том, что квитанции, представленные ответчиком, об оплате сумм за пользование земельным участком, не подтверждают факт уплаты спорной задолженности, судом отклоняется, поскольку из представленных квитанций прямо следует, что ответчиком произведена плата за пользование земельным участком в общей сумме 99645 рублей, получателем денежных средств является УФК Челябинской области (Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска). При этом в данных документах указан адрес регистрации ответчика. Факт поступления денежных средств в бюджет истцом не оспаривается, в связи с чем суд делает вывод об исполнении ответчиком обязательств по оплате спорной задолженности в сумме 99645 рублей. 

С учетом изложенного из суммы неосновательного обогащения 152851 рубль 25 копеек подлежат вычету уплаченные ответчиком 99645 рублей, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию за указанный выше период сумма неосновательного обогащения в размере 53206 рублей 25 копеек (152851,25 - 99645 = 53206,25).

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего. 

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

С 1 августа 2016 года п. 1 ст. 395 ГК РФ действует в редакции Федерального закона 03.07.2016 N 315-ФЗ, согласно которой размер процентов определяется ключевой савкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

Учитывая, что суд применил срок исковой давности по заявлению ответчика, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляют при сумме задолженности 53 206,25 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 53 206,25 x 28 x 9,20% / 365 = 375,50 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 53 206,25 x 17 x 7,44% / 365 = 184,37 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дн.): 53 206,25 x 24 x 7,44% / 366 = 259,58 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дн.): 53 206,25 x 25 x 7,89% / 366 = 286,75 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (27 дн.): 53 206,25 x 27 x 8,57% / 366 = 336,38 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 53 206,25 x 29 x 8,44% / 366 = 355,81 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 53 206,25 x 34 x 7,92% / 366 = 391,46 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 53 206,25 x 28 x 7,74% / 366 = 315,05 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 53 206,25 x 29 x 7,89% / 366 = 332,63 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 53 206,25 x 17 x 7,15% / 366 = 176,70 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 53 206,25 x 49 x 10,50% / 366 = 747,94 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (104 дн.): 53 206,25 x 104 x 10% / 366 = 1 511,87 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (85 дн.): 53 206,25 x 85 x 10% / 365 = 1 239,05 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дн.): 53 206,25 x 3 x 9,75% / 365 = 42,64 руб.

Итого: 6555 рулей 73 копейки.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на остаток суммы долга, до дня фактической уплаты долга по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 30.03.2017 г.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, в соответствии с ст. 103 ГПК РФ, взыскиваются с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета в размере 1992 рубля 83 копейки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53206 рублей 25 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6555 рублей 73 копейки.

Взыскивать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на остаток суммы неосновательного обогащения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактической уплаты суммы неосновательного обогащения по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1992 рубля 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Е.А.Котлярова

Копия верна.

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья Центрального 

районного суда г. Челябинска Е.А. Котлярова

Секретарь Т.С. Волоскова