КОПИЯ

УИД 66RS0006-01-2023-001090-17 Дело № 2-2760/2023

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 11 октября 2023 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Делягиной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Денисламовым В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Акционерному обществу «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги путем разделения лицевого счета, разделении задолженности по лицевому счету, определении размера участия в содержании жилого помещения, возложении обязанности разделить лицевые счета и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги путем разделения лицевого счета, определении размера участия в содержании жилого помещения, возложении обязанности разделить лицевые счета и выдать отдельные платежные документы

В обоснование иска указано, что квартира 

<

 № > площадью 32,4 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, расположенная по 

<

 адрес >, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доли у каждого. В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 В отношении указанного жилого помещения открыт единый лицевой счет 

<

 № >, по которому ежемесячно начисляется задолженность. Поскольку соглашение о порядке и размере участия в расходах на содержание квартиры сторонами заключено не было, истец просил определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с размером участия по 1/4 доли на каждого путем разделения лицевого счета, возложения на АО «Орджоникидзевская жилищная компания» обязанности разделить лицевой счет путем заключения отдельных соглашений и выдать отельные платежные документов на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании 19.09.2023 истец уточнил исковые требования и просил наряду с вышеизложенными требованиями разделить имеющуюся задолженность по лицевому счету между истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО3 в равных долях, по 1/3 доли каждому, с учетом того, что ФИО4 проживает в г. Москве. 

Уточнение иска принято к производству суда.

Определением суда от 16.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

При рассмотрении исковых требований по существу, истец уточненные исковые требования поддержал. Подтвердил, что в квартире фактически с августа 2022 г. проживает он один, вместе с тем дома бывает редко в связи с графиком работы; в его отсутствие в квартиру приходит ФИО2, чтобы кормить кота, и по своему усмотрению пользуется коммунальными ресурсами.

Ответчик ФИО2 подтвердила, что в спорном жилом помещении с лета 2022 г. она не проживает и проживать там на постоянной основе не намерена; приходит в квартиру кормить кота, после чего сразу уходит; коммунальными ресурсами не пользуется, ночевать не остается. Поскольку она является долевым сособственником жилого помещения, то намерена и дальше приходить в квартиру по своему усмотрению; в жилом помещении осталась часть ее вещей.

Ответчик ФИО3 указала, что в квартире она не бывает и не проживает в ней с 2019 г.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 требования истца о разделе задолженности по коммунальным услугам на троих признали, поскольку ФИО4 фактически проживает в г. Москве и нести в полном объеме бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не должна. Признание иска в указанной части оформили в письменном виде.

Ответчик ФИО4 в письменном отзыве указала, что в квартире в течение длительного времени проживает истец, который и пользуется потребляемыми коммунальными услугами. Она согласна нести обязанность по оплате расходов на содержание жилья и капитальный ремонт в размере 1/4 части, приходящейся на ее долю в праве собственности. Что касается платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению, то обязанность по ее внесению должен нести тот, кто фактически проживает в квартире. 

Представитель ответчика АО «Орджоникидзевского района» в письменном отзыве указал, что ввиду недостижения участниками общей долевой собственности согласия об определения порядка и размера участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению с обязательным распределением имеющейся по лицевому счету задолженности. В части требований к управляющей компании просил отказать, поскольку УК не вправе осуществить раздел лицевого счета без согласия всех сособственников жилого помещения. 

В письменном отзыве третье лицо ООО «ЕРЦ» указало, что общество осуществляет лишь информационно-расчетное обслуживание жилищного фонда, к которому относится квартира сторон. Представило выписку по лицевому счету, из которой следует, что по состоянию на июнь 2023 г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляла 19380,66 руб., пени – 3697,26 руб.

Представитель третьего лица Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в письменном отзыве указала, что Фондом какие-либо права и законные интересы истца нарушены не были; спор возник исключительно между сособственниками жилого помещения. В случае вынесения решения суда об удовлетворении заявленных требований, Фондом будет дано поручение ООО «ЕРЦ» на разделение счета, открытого для оплаты коммунальных услуг; отдельного указания на возложение обязанности о разделе лицевых счетов и предоставлении платежных документов не требуется. Представила выписку, из которой следует, что по состоянию на сентябрь 2023 г. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 11161,69 руб., пени – 1 000,72 руб.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, в частности выписки из ЕГРН от 26.05.2023, квартира 

<

 № > площадью 32,4 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, расположенная по 

<

 адрес >, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доли у каждого. Право собственности зарегистрировано 21.10.2013.

В отношении указанного жилого помещения открыт единый лицевой счет 

<

 № >.

Как следует из объяснений сторон, ранее они являлись членами одной семьи, в настоящее время брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут, совместное хозяйство стороны не ведут, вместе не проживают.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации как участники долевой собственности они самостоятельно обязаны соразмерно своей доле нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о разделе лицевого счета по существу законны и обоснованы.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из разъяснений, данных в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.07.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 37 названного Постановления разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из системного толкования вышеприведенных положений закона следует, что стороны, являясь сособственниками жилого помещения, обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, вносить взносы на капитальный ремонт, нести расходы по отоплению жилого помещения независимо от факта проживания в нем.

Согласно выписке из поквартирной карточки 

<

 № > от 18.05.2023, в настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО1 (с 11.11.1997), ФИО2 (с 09.08.1991) и ФИО3 (с 09.08.1991). 

ФИО4 (ранее – ФИО5) Е.А. была зарегистрирована в спорном жилом помещении в период с 30.08.2002 по 27.08.2021; согласно копии паспорта и имеющейся в материалах дела адресно-справочной информации, с 27.08.2021 ответчик зарегистрирована по адресу: 

<

 адрес >.

Из объяснений сторон следует, что как минимум с августа 2022 г. в спорном жилом помещении фактически проживает лишь истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3 проживают в квартире 

<

 адрес >, что подтверждается представленным ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» актом о проживании без регистрации от 12.09.2023; ответчик ФИО4 как было указано выше проживает в г. Москве.

Таким образом, ответчик ФИО3 и ФИО4 фактически в квартире не проживают и коммунальными услугами не пользуются, совместное хозяйство с проживающим там истцом не ведут, в настоящее время членами одной семьи с ним не являются. Ответчик ФИО2 приходит в квартиру в отсутствие истца и намерена пользоваться ею, в т.ч. учитывая, что в жилом помещении осталась часть ее вещей, в силу чего установить факт того, что коммунальными услугами она там не пользуется, суд достоверно не может. Как указала сама ФИО2, поскольку она является долевым сособственником жилого помещения, то намерена и дальше приходить в квартиру и пользоваться ею по своему усмотрению.

С учетом установленных обстоятельств и исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что применительно к обстоятельствам настоящего дела необходимо установить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги:

по оплате за услуги: отопление, капитальный ремонт, содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере 100% от всех начислений каждому собственнику: ФИО1 (в размере 1/4), ФИО2 (в размере 1/4), ФИО3 (в размере 1/4), ФИО4 (в размере 1/4);

по оплате за коммунальные услуги: ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение, обращение с ТКО в размере 0 % от всех начислений для ФИО4, ФИО3 и 100% от всех начислений для ФИО1 (в размере 1/2), ФИО2 (в размере 1/2).

Обсуждая исковые требования, предъявленные ФИО1 к АО «Орджоникидзевская УЖК», суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку нарушений прав истца со стороны управляющей компании в настоящий момент не имеется. Вместе с тем суд полагает, что имеются основания указать, что решение суда является основанием для заключения с указанными лицами отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на имя всех сособственников квартиры.

Разрешая требования истца о разделе задолженности по лицевому счету, суд учитывает признание исковых требований в данной части со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО3

В соответствии с положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, то признание иска в части раздела задолженности по лицевому счету было оформлено ответчиками в письменном виде, последствия принятия судом признания иска ответчикам понятны, само по себе признание иска прав иных лиц не нарушает, обусловлено проживанием ответчика ФИО4 в г. Москве с 2021г., суд принимает сделанное ответчиками признание исковых требований и находит возможным удовлетворить их в соответствующей части.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

 № >) к ФИО2 (СНИЛС 

<

 № >), ФИО3 (СНИЛС 

<

 № >), ФИО4 (СНИЛС 

<

 № >) об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги путем разделения лицевого счета, разделении задолженности по лицевому счету, определении размера участия в содержании жилого помещения, возложении обязанности разделить лицевые счета и выдать отдельные платежные документы ? удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по квартире, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, по оплате за услуги: отопление, капитальный ремонт, содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере 100% от всех начислений каждому собственнику: ФИО1 (в размере 1/4), ФИО2 (в размере 1/4), ФИО3 (в размере 1/4), ФИО4 (в размере 1/4).

Определить порядок и размер участия в расходах по квартире, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, по оплате за коммунальные услуги: ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение, обращение с ТКО в размере 0 % от всех начислений для ФИО4, ФИО3 и 100% от всех начислений для ФИО1 (в размере 1/2), ФИО2 (в размере 1/2).

Задолженность по лицевому счету, открытому в отношении квартиры по адресу: 

<

 адрес >, отнести в равных долях (по 1/3) на ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для заключения с собственниками квартиры отдельных соглашений и для выдачи собственникам квартиры отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

 адрес > согласно порядку, установленному судом.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к Акционерному обществу «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» ? отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней.

Председательствующий подпись С.В. Делягина 

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 18.10.2023.

Председательствующий: подпись С.В. Делягина