УИД 04RS0020-01-2025-001549-62 № 2-1218/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Северобайкальск 01 декабря 2025 года

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Григорьевой В.В., при секретаре – помощнике судьи Андросовой И.Г.,

с участием представителя истца Администрации МО «город Северобайкальск» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «город Северобайкальск» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «г. Северобайкальск» обратилась в суд с иском, указывая, что 05.08.2020 года между администрацией МО «город Северобайкальск» и ФИО2 заключен договор № 53 об аренде земельного участка. Объектом договора является земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 2103 кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием – склады. Земельный участок передан арендатору по акут приема-передачи, срок договора аренды земельного участка с 05.08.2020 по 05.08.2025. Ответчик в нарушение условий договора, а также норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. В связи с систематическим нарушением условий договора в адрес ответчика администрацией направлено уведомление – претензия о погашении имеющейся задолженности и о досрочном расторжении договора. 20.08.2025 года комиссией составлен акт осмотра земельного участка, в ходе которого установлено, что участок заброшен, по целевому назначению с момента заключения договора арендатором не используется. Просит суд расторгнуть договор от 05.08.2020 №53 об аренде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2103 кв.м., заключенный между Администрацией МО «город Северобайкальск» и ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Администрации МО «город Северобайкальск» ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 05.08.2020 года между администрацией МО «город Северобайкальск» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №535, находящегося в муниципальной собственности. Объектом договора являлся земельный участок площадью 2103 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование - склады. Срок аренды установлен с 05.08.2025 по 05.08.2025.

В соответствии с п.п. 2.2, 2.3, 2.4 договора размер арендного платежа составляет 51536,11 рублей в год, арендная плата производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными долями.

В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение сроков арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде выплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, пеня начисляется до погашения задолженности.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, что нашло свое отражение в уведомлении о досрочном расторжении договора, сведениях о начисленной суммы задолженности по договору аренды.

Согласно п.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п.2 ст. 46 ЗК РФ, наряду с указанными в пункте 1 указанной статьи основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст.45 указанного Кодекса

Одним из оснований указанных п.2 ст. 45 ЗК РФ является неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела арендатор более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа арендную плату не вносил.

Согласно акту осмотра от 20.08.2025 года комиссией МКУ «КУГХ Администрации МО «город Северобайкальск» установлено, что участок заброшен, по целевому назначению с момента заключения договора арендатором не используется.

Сведений о том, что Арендатор обращался за разрешением на строительство не имеется, объектов, зарегистрированных в Росреестре на земельном участке также не имеется.

В адрес ответчика Администрацией МО «город Северобайкальск» 16.04.2025 года направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды, которое в силу ст. 165.1 ГК РФ считается врученным арендатору.

Исходя из изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку требования о расторжении договора аренды судом удовлетворены, суд считает необходимым указать в решении о том, что оно является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права аренды на спорный земельный участок.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход МО «город Северобайкальск» госпошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО «город Северобайкальск» к ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 53 от 05.08.2020 года заключенный с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

данные изъяты>, СНИЛС №, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

данные изъяты>, СНИЛС №, в доход МО «город Северобайкальск» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Судья Григорьева В.В.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 15.12.2025 года.