№-91 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 03 марта 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В., 

при секретаре Рахматовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельных участков и жилого дома недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО4, с учетом уточнений, о признании договора купли-продажи земельных участков и жилого дома недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является дочерью истца. 24 мая 2021 года между ответчицей и третьим лицом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,3 кв.м, одноэтажный. Согласно п. 2.3 указанного выше договора расчет с продавцом обусловлен безальтернативным порядком путем перечисления денежных средств покупателем на расчетный счет продавца. Согласно п. 2.2. 1 договора расчет покупателя с продавцом производится за счет собственных денежных средств покупателя. Согласно п.2.2.2 договора оплата по договору производится покупателем до сдачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект покупки. Согласно п. 3.1 у продавца до получения от покупателя на расчетный счет денежных средств сохраняется право залога на объект продажи в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ. Однако ФИО2 участия в оплате договора купли-продажи не принимала, свои личные денежные средства по договору купли-продажи не вносила, условия договора не выполнила, расчет с продавцом не произвела, денежные средства на расчетный счет продавца не перевела. Данная сделка была оплачена из личных денежных средств истца. Так по договору дарения от 09.08.2019 года истцу в собственность перешел земельный участок от мамы, ФИО1, расположенный в 

<

адрес>, д. Грачевка, 

<

адрес>, площадью 690 кв.м. Указанный земельный участок истец продал ДД.ММ.ГГГГ за 250 000 рублей. Также в декабре 2018 года истец продал свою добрачную квартиру в 

<

адрес>, которая принадлежала ему на праве личной собственности на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, находилась на 

<

адрес>. Была продана истцом в декабре 2018 года за 2 450 000 рублей. Часть этих денег в размере 50 000 рублей также пошла на покупку земельных участков с домом. На момент покупки вышеуказанного недвижимого имущества ФИО2 просила истца оформить договор купли-продажи на нее в целях повышения одобрения банком ипотеки, которую она собиралась брать на покупку квартиры. По словам дочери, при обращении в банк за оформлением ипотеки вероятность ее одобрения повышает не только официальная заработная плата, но и наличие у заявителя личной собственности. Истец согласился с условием, что дочь после получения ипотеки переоформит земельные участки с домом на истца. ФИО2 ипотеку так и не оформила, жилье не приобрела, отказывается оформить возврат недвижимого имущества. В настоящее время истцу стало известно, что ФИО2 намерена продать земельные участки с жилым домом.

Истец просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно, земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, жилого дома с кадастровым номером 40№ площадью 47,3 кв.м, одноэтажный, заключенного между ФИО2 и ФИО3, недействительным; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,3 кв.м, одноэтажный, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 с/с, д. Татарское; признать за ФИО2, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,3 кв.м, одноэтажный, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 с/с, д. Татарское.

Определением от 11 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлеченаФИО3

Определением от 04 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреетсра по Калужской области.

Определением суда от 03 февраля 2025 года ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве ответчика, исключена из числа третьих лиц.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Росреетсра по Калужской области, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7 в судебном заседание возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в их удовлетворении. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из части 1 статьи 170 ГК РФ следует, что мнимая сделка, то есть сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Исходя из содержания указанной нормы права, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из её сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений её исполнять либо требовать её исполнения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования ираспоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельных участков.

Предметом договора является недвижимое имущество: жилой дом, расположенный в д.ТатарскоеМаксимовского с/с 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером 40:13:070202:1484, площадью 1500кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Татарское; земельный участок с кадастровым номером 40:13:070202:1485 площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Татарское (п.1.1 Договора).

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Малоярославецкого районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2.1 Договора стоимость объекта, земельного участка 1 и земельного участка 2 составляет 300 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. 

Согласно п.2.2.2 Договора передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта, земельного участка 1 и земельного участка 2 осуществляется до сдачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект, земельный участок 1 и земельный участок 2 к покупателю.

Из акта приема-передачи к договору купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что продавец продал (передал в собственность), а покупатель купил (принял в собственность) принадлежащий продавцу на праве собственности объект недвижимости – дом (общей площадью 55,5 кв.м), земельный участок 1 и земельный участок 2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д.Татарское.

Указанные договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества подписаны сторонами ФИО3 и ФИО2, договор зарегистрирован в Росреестре, подписи продавца и покупателя не оспаривались сторонами.

Суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО4 получила от ФИО2 в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 000 руб. Расчет по договору произведен полностью, претензий не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 40:13:070202:1485 площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Татарское является ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 40:13:070202:1484 площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Татарское является ФИО2

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 40:13:070202:1484 следует, что решением Малоярославецкого районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на приусадебный земельный участок с кадастровым номером 11130694 размером 4200 кв.м, расположенный по адресу: д.

<

адрес>, домовладение в д.

<

адрес>.

Решение суда не обжаловано вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО4 кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план, в соответствии с которым земельный участок 40:13:070202:7 разделен на 4 земельных участка площадью: 40:13:070202:7:ЗУ1 – 1394 кв.м, 40:13:070202:7:ЗУ2 – 706 кв.м, 40:13:070202:7:ЗУ3 – 1500 кв.м, 40:13:070202:7:ЗУ4 – 600 кв.м, после чего произведена регистрация права собственности на земельные участки в соответствии с выписками из ЕГРН.

Аналогичные сведения содержатся в реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером 40:13:070202:1485.

Согласно свидетельству о расторжении брака, ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО11 расторгнут.

Всудебном заседание ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО11 приходится родной сестрой ФИО3, ФИО2 приходится ей племянницей, ФИО2 зятем. Спорный дом достался по наследству ФИО3 от бабушки после ее смерти. Вся семья собиралась в этом доме и отмечали праздники. В 2019-2020 гг. ФИО3 стала приезжать в спорный дом редко, в связи с чем отец ФИО3 говорил переписать дом на ФИО2, потому что он хотел сделать пристройку к дому, а поскольку данный дом является собственностью ФИО3, ФИО2 не хотел вести строительство. После чего ФИО2 позвонил ФИО3 и сообщил, что у него есть 300 000 руб., кредит он брать не хотел, после чего ФИО3 с мужем решили продать дом, к весне 2021 года решили оформить сделку. ФИО3 было известно, что у ФИО2 есть денежные средства от продажи наследства в 

<

адрес>, также у него оставались денежные средства от продажи квартиры в 

<

адрес>. ФИО2 предложил оформить договор на дочь ФИО2, потому что ей нужно было оформлять ипотеку, так как заработная плата у нее маленькая, для кредитной истории ей нужно было иметь в собственности недвижимость. Потом, когда ФИО2 оформит ипотеку, она должна была оформить недвижимость обратно на ФИО2 Это была формальная сделка между близкими людьми. ФИО3 оформила договор купли-продажи с ФИО2 В договоре было указано, что деньги должны быть переведены ФИО3 до сдачи документов на регистрацию по безналичному расчету. Денежные средства по безналичному расчету ФИО3 не переводились. Через какое-то время после составления договора, были сданы документы на регистрацию, деньги ФИО3 получила после сдачи документов на регистрацию от ФИО2, и написала ему расписку. По договору купли-продажи ФИО2 не передавала деньги ФИО3 В прошлом году ФИО11 ушла из дома, после чего ФИО3 позвонил ФИО2, и сообщил, что в том месте, где у них лежали документы, все перевернуто и в документах нет расписки, после чего ФИО2 попросил ФИО3 еще раз написать расписку, и ФИО3 еще раз написала расписку в получении денежных средств. У ФИО2 была низкая заработная плата, накопить денежные средства она не могла, у ФИО11 также была низкая заработная плата, она занимала денежные средства у отца и ФИО3 Первая расписка в получении денежных средств была написана ФИО3 в день, когда ей передали деньги наличными, второй раз когда писала расписку указала дату не точную приблизительную. Деньги передавал Владимир, это были его деньги. Весной Виктория хотела продать дом, который бы ФИО3 никогда не продала, когда ФИО2 приостановили сделку, она позвонила ФИО3 Второй раз ФИО3 писала расписку зимой 2023 года. ФИО3 прекратила общаться с сестрой ФИО11, когда она оставила семью и ушла к другому мужчине. По состоянию на 2021 год у ФИО2 был доход в месяц 40 000 руб., у ФИО11 35 000 руб., у ФИО2 25 000 руб. О доходе ФИО2 ФИО3 известно с его слов, со слов отца, о доходах ФИО11 известно со слов отца. Известно, что у ФИО2 были деньги от продажи наследственного имущества. По состоянию на 2022 год у ФИО2 не было кредитов.

Ответчик ФИО2 представила суду письменные пояснения, в которых указано, что в 2021 году она работала в ООО «Эрмис» в должности графического дизайнера, ее официальная заработная плата составляла 15 000 руб., и неофициальная заработная плата составляла 25 000 руб. Ее отец ФИО2 не давал ей денег на покупку у ФИО3 земельных участков и дома, также не было договоренности с отцом ФИО2 о переоформлении земельных участков и дома. Между ФИО3 и сестрой ФИО11 конфликтные отношения, они не общаются много лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 встретились в центре «Мои документы» в «ЭкоБазаре» 

<

адрес>, для подачи документов на регистрацию сделки, где ФИО2 оплатила госпошлину, и они с ФИО3 сдали документы на регистрацию сделки, и договорились, что через несколько дней ФИО2 принесет ей 300 000 руб. За продажу дома и земельных участков. Через несколько дней ФИО3 и ФИО2 встретились на «ЭкоБазаре» около банкомата, где ФИО3 вставила банковскую карту в банкомат, ФИО3 деньги в руки не брала, предложила их загрузить в купюроприемник банкомата, что и сделала ФИО14, и денежные средства были зачислены. До лета 2024 года со стороны ФИО3 к ФИО2 каких-либо претензий по поводу дома и земельных участков не было. У ФИО2 и ФИО11 конфликтные отношения по поводу недвижимого имущества, в связи с чем ФИО2 был подан иск.

Согласно сведениям о движении денежных средств по счету ФИО3, 30.05.2021 г. на её счет зачислены наличными денежные средства в размере 150 000 руб.

Как следует из материалов дела ФИО3 какие-либо требования о получении денег с момента заключения договора не заявлялись, что свидетельствует о получении ею денежных средств по договору.

Доводы ФИО3 о том, что денежные средства она лично положила на свою карту, эти денежные средства у нее были от продажи ее мужем ФИО9 земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельными, поскольку суду не представлены доказательства, подтвеждающие, что ФИО3 положила на банковскую карту ДД.ММ.ГГГГ денежные средства от продажи ФИО9 земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает несостоятельными доводы стороны истца ФИО2, ответчика ФИО3 о том, что денежные средства передавались наличными от ФИО2 к ФИО3, поскольку это противоречит п.2.3 договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от 24.05.2021 г., согласно которого расчеты по договору производятся в безналичном порядке, кроме того расписки в получении денежных средств были написаны ФИО3 дважды по просьбе ФИО2, вторая расписка написана другим числом не в тот день когда передавались денежные средства, данные доводы опровергаются пояснениями ФИО2, банковской выпиской по счету ФИО3 и другими материалами дела.

Также суд считает несостоятельными доводы стороны истца ФИО2 о том, что им передавались денежные средства, которые у него оставались от продажи наследственного имущества, и о наличии договоренности в дальнейшем о переоформлении недвижимого имущества на него, поскольку суду не представлено доказательств, что ФИО2 передавались денежные средства ФИО3, которые были у него от продажи земельного участка с кадастровым номером 40:07:060202:81 по адресу: 

<

адрес>, д.Грачевка, 

<

адрес>А по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и квартиры в 

<

адрес> как не представлено доказательств наличие договоренности о переоформлении в дальнейшем недвижимого имущества с ФИО2 на ФИО2

В судебном заседание не нашли своего подтверждения доводы истца ФИО2 о том, что спорный договор купли-продажи жилого дома и земельных участков оформлялся с ФИО2 для способствования оформления последней ипотеки, поскольку ФИО2 пояснила, что не собиралась оформлять ипотеку, и не оформляла ее.

На протяжении времени с 2021 года по 2024 года каких-либо претензий от ФИО2 по поводу возврата имущества в виде жилого дома и земельных участков не предъявлялось, что свидетельствует об отсутствии договоренности между ФИО2 и ФИО2 о переоформлении в дальнейшем недвижимого имущества.

Представителем ответчика ФИО2 – ФИО7 заявлено требование о применении срока исковой давности признания сделки недействительной, который составляет 1 год. 

В силу ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из пояснений истца ФИО2 в исковом заявление, его представителя ФИО10 в судебном заседание, пояснений ответчика ФИО3 следует, что между ФИО3 и ФИО2 была совершена мнимая сделка, которую стороны не намеревались в дальнейшем исполнять, которая по своей сути является ничтожной.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. 

Учитывая, что ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением 22.05.2024 года согласно оттиску штемпеля на конверте, срок исковой давности им не пропущен.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, учитывая, что в судебном заседание не нашли своего подтверждения доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельных участков и жилого дома недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО2, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельных участков и жилого дома недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева