РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

13 января 2020 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Левиной С.А.

при секретаре Варламовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94/2020 по иску Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Сызрань к ФИО4 * * * о приведении самовольной постройки в соответствии с установленными требованиями

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ФИО4 о приведении самовольной постройки в соответствии с установленными требованиями, ссылаясь на то, что Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань является органом Администрации городского округа Сызрань с правами юридического лица, созданного в форме муниципального казенного учреждения, осуществляющим исполнение полномочий органов местного самоуправления в сфере капитального строительства, реконструкции, капитального ремонта, а также в области архитектуры и градостроительства. Для выполнения возложенных задач и функций истец, в том числе, осуществляет в установленном порядке проверку документов в целях выдачи разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и вводе данных объектов в эксплуатацию, выдачу разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории городского округа Сызрань и разрешений на ввод вышеуказанных объектов в эксплуатацию, либо отказ в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию, а также направляет уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, осуществляет в пределах своей компетенции контроль за соблюдением законодательства и иных нормативных правовых актов на территории городского округа Сызрань. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым * * *., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>А, вид разрешенного использования: индивидуальное строительство жилого дома. 

<

дата> ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с указанием следующих сведений об отступах от границ земельного участка: со стороны, выходящей на 

<

адрес> - по линии застройки, со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес>Б - 8 м, со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес>Г - 3 м, со стороны заднего двора - 5,5 м. По результатам рассмотрения указанного уведомления о планируемом строительстве КСиА Администрации г.о. Сызрань уведомлением от 

<

дата> № *** информировал Ответчика о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Вместе с тем выездным обследованием земельного участка было установлено, что ответчиком начато возведение объекта с нарушением полученных согласований. По выявленному факту несоответствия расположения строящегося объекта предельным параметрам разрешенного строительства КСиА Администрации г.о. Сызрань направил соответствующее обращение в Государственную инспекцию строительного надзора Самарской области. Согласно уведомлению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области о выявлении самовольной постройки от 

<

дата> № *** на земельном участке выявлен факт возведения индивидуального жилого дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается актом проверки (осмотра) № *** от 

<

дата>. Параметры построенного объекта ИЖС не соответствуют указанным в п.1 ч.19 ст.55 ГрК РФ предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденными решением Думы городского округа Сызрань от 

<

дата> № ***, а именно: строительство фундаментов объекта капитального строительства выполнено с нарушением минимального отступа от границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, утвержденных Решением Думы городского округа Сызрань от 

<

дата> № *** (далее - Правила), земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. По состоянию на 

<

дата> выполнен монтаж подземного этажа. В соответствии с градостроительным заключением от 

<

дата> № *** объект расположен с нарушением нормированного расстояния (минимальный отступ - 3 м) до границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>Б (фактически отступ - 1,19 м). Земельный участок и строящийся объект частично распложены в береговой полосе 

<

адрес>. Установлен факт самовольного захвата части земельного участка, не принадлежащего собственнику. Нарушены противопожарные расстояния между строящимся объектом и индивидуальным жилым домом по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>Б (п.5.3.2 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям). Истец просит признать объект капитального строительства, возведенный на земельном участке с кадастровым номером * * *, площадью 334 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальное строительство жилого дома, самовольной постройкой; обязать ответчика в срок, не превышающий шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, привести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером * * * площадью 334 кв.м., по вышеуказанному адресу, в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1, установленными ст. 54 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань Самарской области, путем реконструкции, обеспечив минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес>Б - 3 м.

В судебном заседании истец - представитель Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Сызрань Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, дополнила, что 11.12.2019 специалисты Комитета выезжали по вышеуказанному адресу, было установлено, что ответчиком допущенные нарушения не устранены.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой от 24.12.2019, об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела без его участия не просил, в связи с чем, суд определил, рассмотреть дело без его участия.

В предварительном судебном заседании от 10.12.2019 ответчик иск не признал, пояснил, что его сосед ФИО7 сначала разрешил ему строить, он построил гараж, а потом потребовал отступить от его участка 3 метра. После того как он получил исковое заявление, он начал разбирать гараж и сделал отступ 3 метра.

В судебном заседании третье лицо ФИО9 (собственник 1/2 доли земельного участка и жилого дома по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> Б) исковые требования поддержал, пояснил, что ранее в доме ФИО1 проживала бабушка, дом сгорел. ФИО4 подал заявление на строительство дома, по старому плану, где предусматривался отступ 8 метров, однако стал строить с нарушением плана, не отступив от границы земельного участка. В настоящее время ответчик ничего не устранил, только немного разобрал угол.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в связи с чем, суд определил, рассмотреть дело без ее участия.

Суд, заслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> область, г. Сызрань, 

<

адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальное строительство жилого дома, (запись регистрации * * * 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 

<

дата>.

Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань является органом Администрации городского округа Сызрань с правами юридического лица, созданного в форме муниципального казенного учреждения, осуществляющим исполнение полномочий органов местного самоуправления в сфере капитального строительства, реконструкции, капитального ремонта, а также в области архитектуры и градостроительства. 

Для выполнения возложенных задач и функций Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань, в том числе, осуществляет в установленном порядке проверку документов в целях выдачи разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и вводе данных объектов в эксплуатацию, выдачу разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории городского округа Сызрань и разрешений на ввод вышеуказанных объектов в эксплуатацию, либо отказ в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию, а также направляет уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, осуществляет в пределах своей компетенции контроль за соблюдением законодательства и иных нормативных правовых актов на территории городского округа Сызрань. 

19 августа 2019 года ФИО4 в Комитет по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Сызрань Администрации г.о.Сызрань было направлено уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с указанием следующих сведений об отступах от границ земельного участка: со стороны, выходящей на 

<

адрес> - по линии застройки, со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес>Б - 8 м, со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес>Г - 3 м, со стороны заднего двора - 5,5 м.

<

дата> Комитет по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Сызрань Администрации г.о.Сызрань письмом № *** информировал ответчика о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. 

Сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> Б, согласно выписки ЕГРП от 

<

дата>, является ФИО2 и ФИО3, каждый по ? доли, на основании свидетельства о праве собственности № *** от 

<

дата>. 

<

дата> в адрес Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Сызрань поступило обращение сособственника земельного участка расположенного по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> Б, ФИО3, по вопросу законности проведения строительно-монтажных работ по возведению объекта индивидуального строительства на земельном участке, расположенном по адресу г. Сызрань, 

<

адрес>А.

В связи с чем, 

<

дата> главным специалистом Северо-Западного управления по надзору за строительством объектов гражданского и производственного назначения ФИО6 была проведена выездная проверка в отношении собственника вышеуказанного земельного участка ФИО4

В ходе проведении проверки было установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу г. Сызрань, 

<

адрес>А, выполнено строительство фундамента индивидуального жилого дома. Параметры построенного объекта ИЖС не соответствуют указанным в п. 1 ч. 19 ст. 55 ГрК РФ предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным пунктом 2.2 статьи 55 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденными решением Думы городского округа Сызрань от 

<

дата> № ***, а именно: строительство фундаментов объекта капитального строительства выполнено с нарушением минимального отступа от границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по 

<

адрес>Б, что подтверждается актом проверки № ***.

<

дата> Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области в Комитет по строительству и архитектуры Администрации г.о.о Сызрань было направлено уведомление от 

<

дата> № *** о выявлении на земельном участке, расположенном по адресу г. Сызрань, 

<

адрес>А, самовольной постройки.

В рамках исполнения полномочий в части контроля за исполнением на территории городского округа законодательства и иных нормативно-правовых актов в сфере градостроительства и архитектурной деятельности, Комитетом по строительству и архитектуры Администрации г.о.о Сызрань проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>А.

Обследованием установлено, что земельный участок с кадастровым номером * * * по адресу Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: индивидуальное строительство жилого дома. В границах обследуемого земельного участка расположен строящийся объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом, согласно сведений, представленных застройщиком). В отношении указанного земельного участка выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № *** от 

<

дата>. Строящийся объект располагается с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, установленных для территориальной зоны Ж-1 «Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами», в границах которого расположен обследуемый земельный участок.

В соответствии с градостроительным заключением от 

<

дата> № *** объект расположен с нарушением нормированного расстояния (минимальный отступ - 3м) до границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>Б (фактически отступ - 1,19 м). Строительство объекта осуществляется не в соответствии с выданным уведомлением. Земельный участок и строящийся объект частично распложены в береговой полосе 

<

адрес>. Установлен факт самовольного захвата части земельного участка, не принадлежащего собственнику. Нарушены противопожарные расстояния между строящимся объектом и индивидуальным жилым домом по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>: ст. 55 п.2.2. Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденными решением Думы городского округа Сызрань от 

<

дата> № ***; п.5.3.2 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использо соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство - это создание зданий строений и сооружений.

По общему правилу строительство объектов недвижимости осуществляется на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство в соответствии с требованиями статьи 51 данного кодекса.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

Частью 19 статьи 51 Градостроительного кодекса предусмотрено, что разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Вместе с тем, с 4 августа 2018 в связи с вступлением в силу Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ) не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Частью 15 статьи 55 указанного кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 данного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу указанного выше федерального закона (4 августа 2018) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 N 340-ФЗ).

Из содержания названных норм следует, что с 4 августа 2018 строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства не требуют получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (пункт 1.1 части 17 статьи 51, статья 51.1 Градостроительного кодекса; статья 17 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ).

Согласно п. 1 ч. 19 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019), уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства:

1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами (в том числе в случае, если указанные предельные параметры или обязательные требования к параметрам объектов капитального строительства изменены после дня поступления в соответствующий орган уведомления о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве). В случае, если уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства, осуществляется проверка соответствия параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома указанным предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Учитывая, что спорный объект капитального строительства был возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, суд полагает, признать объект капитального строительства, возведенный на земельном участке с кадастровым * * *

В соответствии с частью 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, орган местного самоуправления муниципального района в срок, не превышающий двадцати рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, государственного надзора в области использования и охраны водных объектов, государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, государственного надзора за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия, от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление федерального государственного лесного надзора (лесной охраны), подведомственных им государственных учреждений, должностных лиц государственных учреждений, осуществляющих управление особо охраняемыми природными территориями федерального и регионального значения, являющихся государственными инспекторами в области охраны окружающей среды, или от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль или муниципальный контроль в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан рассмотреть указанные уведомление и документы и по результатам такого рассмотрения совершить одно из следующих действий:

1. принять решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации;

2. обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

3. направить, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается, в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, от которых поступило уведомление о выявлении самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

До настоящего времени нарушение предельных параметров разрешенного строительства не устранено, что подтверждается актом обследования земельного участка капитального строительства от 

<

дата>, фототаблицей, схематическим чертежом размещения объекта принадлежащего ответчику, составленный комиссией Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Сызрань Администрации г.о.Сызрань и показаниями в судебном заседании третьего лица ФИО3

При таких обстоятельствах, суд полагает обязать ответчика привести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 63:08:0102034:130 площадью 334 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>А, в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1, установленными ст. 54 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань Самарской области, путем реконструкции, обеспечив минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес>Б – 3 метра, в срок, не превышающий шести месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Сызрань к ФИО4 ФИО11 удовлетворить.

Признать объект капитального строительства, возведенный на земельном участке с кадастровым номером * * * область, г. Сызрань, 

<

адрес>А, вид разрешенного использования: индивидуальное строительство жилого дома – самовольной постройкой.

Обязать ФИО4 ФИО12 привести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 63:08:0102034:130 площадью 334 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>А, в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1, установленными ст. 54 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань Самарской области, путем реконструкции, обеспечив минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес>Б – 3 метра, в срок, не превышающий шести месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4 ФИО13 госпошлину в доход государства в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Левина С.А. 

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2020

Судья Левина С.А.