УИД 77RS0003-02-2025-004993-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 адрес 07 октября 2025 года

 Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, 

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3338/2025 по иску ФИО1 к ГБУ адрес Бибирево», Фонду капитального ремонта адрес Москвы о возмещении ущерба от залива, компенсации морального вреда,  

установил:

ФИО1, являясь собственником квартиры по адресу: адрес, обратилась в суд с иском к ответчику ГБУ адрес Бибирево», Фонду капитального ремонта МКД адрес о возмещении ущерба от залива, произошедшего из-за разгерметизации межпанельных швов дома по периметру квартиры № 347, в размере сумма, компенсации морального вреда, ссылаясь на наличие в произошедшем заливе и, как следствие, причинении ущерба имущества истца, вины управляющей компании – ГБУ адрес Бибирево» и Фонда капитального ремонта адрес. Претензия, направленная истцом в адрес ответчиков, оставлена без удовлетворения, что явилось основания для предъявления иска в суд.

 Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, просил об их удовлетворении.

 Представитель ответчика ГБУ адрес Бибирево» в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что вины управляющей компании в причинении ущерба в квартире истца не имеется, ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несет региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

 Представитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Моквы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

 Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, с учетом заключения судебной экспертизы, приходит к следующему.  

 В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

 Согласно ст.1064 вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

 Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

 Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (ч. 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (ч. 2).

 При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес.

 Управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома по указанному адресу - адрес, является ГБУ адрес Бибирево».

 Как следует из искового заявления, 20.02.2025 года управляющей компанией составлен акт о зиве, произошедшем в квартире истца, в результате протечек имуществу истца причинен материальный ущерб.

 Истец обратился в независимое экспертное учреждение для определения стоимости восстановительного ремонта. Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость восстановительного ремонта имущества, расположенного по адресу: адрес, установлена в размере сумма

 Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, вошёл в региональную программу по капитальному ремонту.

 Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов и ГБУ адрес Бибирево» был заключен договор от 19.12.2022 г. № КР-007359-22 на разработку проектной документации и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

 Согласно условиям договора 19.12.2022г. № КР-007359-22, заключенного между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес и ГБУ адрес Бибирево» (пункт 10.3): гарантийный срок по каждому объекту устанавливается 5 лет с момента подписания акта приемки выполненных работ по объекту.         

 Проверяя доводы истца о стоимости восстановительного ремонта в квартире № 347, определением Бутырского районного суда адрес была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы для определения причин залива, произошедшего в квартире по адресу: адрес, и определения стоимости материалов, необходимых для ремонтно-восстановительных работ и стоимости необходимых ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов, причиненных заливом квартиры по адресу: адрес.

 Согласно выводам заключения эксперта ООО «Центр экспертиз и правового сопровождения», причиной залива в квартире истца наиболее вероятно явилась разгерметизация межпанельных швов с внешней стороны жилого дома и течь воды с чердачного помещения. Стоимость восстановительного ремонта жилого помещения – квартиры №347, расположенной по адресу: адрес, причиненного в результате залива составляет сумма

 Изучив заключение судебной оценочной экспертизы, суд находит его обоснованным, относимым и допустимым, принимает в качестве доказательства размера причиненного ущерба, поскольку в названном заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, имеются необходимые документы о надлежащем образовании эксперта. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, кроме того из данного заключения усматривается, что в нем в расчёт включены в том числе материалы, которые подлежат замене согласно акту осмотра, произведен расчет процента износа повреждённого имущества и стоимость, выводы эксперта обоснованы и мотивированы. На основании изложенного, суд считает заключение в полной мере объективным, а его выводы – достоверными и закладывает его в основу своего решения. 

 В соответствии с ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

 При определении размера ущерба, подлежащего возмещению собственникам помещений в многоквартирном доме на основании ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, следует исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленным главой 25 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

 В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

 Согласно положениям ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в МКД, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

 Согласно ст. ст. 15, 393, 400 ГК РФ, убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором.

 Поскольку ч. 6 ст. 182 ЖК РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

 В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

 Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

 Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальным ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

 В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

 В свою очередь, ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

 В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

 Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов адрес был подписан Акт приемки выполненных работ по элементу (системе) здания «ремонт крыши» от 15 января 2024 г., соответственно, ответственность за качество работ в доме № 96 по адрес адрес лежит на ФКР. Региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

 Суд, оценив собранные по делу доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, приходит к выводу, что лицом, ответственным за причиненный истцу ущерб, а также за качество работ, является ФКР адрес - региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков. 

 В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы в пользу истца денежных средств в счет возмещения ущерба, причиненного заливом в размере сумма, установленной судебной экспертизой.

 Оснований для взыскания ущерба с управляющей компании дома, осуществляющей его техническое обслуживание и не отвечающей за недостатки проведенного капитального ремонта, следствием которого стал залив, не имеется. 

 Доказательств отсутствия вины ФКР Москвы в причинении материального ущерба истцу в период гарантийного срока по выполненным работам по ремонту суду не представлено.

 Оснований для взыскания с ответчика ФКР Москвы в пользу истца компенсации морального вреда, суд не находит, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком неимущественных прав истца. Оснований для взыскания штрафа с ответчика ФКР Москвы также не имеется, с учетом того, что на правоотношения с Фондом не распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

 В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг оценки в размере сумма, почтовые расходы сумма

 На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, характера и сложности дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, затраченные на оплату услуг представителя в размере сумма, которые признаются судом судебными издержками, напрямую связанными с защитой истцом своих нарушенных прав и необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.

 Суд также полагает подлежащими удовлетворению требования истца в части возложения на ФКР адрес обязанности по выполнению работ по герметизации межпанельных швов по периметру квартиры № 347 дома № 96 по адрес адрес в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, для устранения причин протечек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к Фонду капитального ремонта МКД адрес о возмещении ущерба от залива – удовлетворить частично. 

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумму ущерба сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма, сумма в счет почтовых расходов, сумма на оплату услуг представителя.

Возложить на Фонд капитального ремонта МКД адрес обязанность проведения работ по герметизации межпанельных швов по периметру квартиры № 347 дома № 96 по адрес адрес в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска ФИО1 (паспортные данные) к Фонду капитального ремонта МКД адрес, адрес Москвы адрес Бибирево» о возмещении ущерба от залива - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. 

Судья

Мотивированное решение суда составлено 27.10.2025