Дело №2-752/2023 

86RS0017-01-2023-001014-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2023 года г.Советский 

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой А.А.,

с участием помощника Югорского межрайонного прокурора Казакова М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес).

В обоснование заявленного требования истцом ФИО1 указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного 15.10.2021 с ФИО3, ФИО4, ФИО5, она и ФИО6, ФИО7, ФИО8 приобрели спорное жилое помещение. На момент подписания данного договора в указанном доме были зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до (дата). Согласно справке от (дата) в спорном жилом помещении зарегистрированы 6 человек, в том числе ФИО2, который членом ее семьи не является, личных вещей в спорном жилом помещении нет, расходов по содержанию и ремонту жилого дома он не несет, все расходы, в том числе и за ФИО2, несет истец. Договор найма данного жилого помещения либо иное соглашение о пользовании с ответчиком заключались. Признание ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением необходимо ей для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц ФИО6, ФИО3, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Может использовать его для личного проживания и членов своей семьи, а может сдавать гражданам для проживания на основании договора.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Жилое помещение- жилой дом по адресу: (адрес) (далее по тексту- Жилой дом), принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (2/3 доли), а также ФИО8, ФИО7, ФИО6 (по 1/9 доле у каждого) что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Право общей долевой собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1 (дата) на основании договора купли-продажи от (дата).

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенному (дата) между ФИО3, ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 с другой стороны (далее по тексту- Договор от (дата)), последние приобрели Жилой дом в общую долевую собственность. 

По условиям Договора от (дата) Продавцы дали заверения, что в Жилом доме зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также ФИО2. ФИО3, действуя от себя и как законный представитель ФИО4, ФИО9, обязуется сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства в Жилом доме члена своей семьи в срок до (дата) (пункты 4.2, 4.3). 

Согласно представленной в материалы дела адресной информации ОВМ ОМВД России по Советскому району от (дата) ответчик ФИО2 значится зарегистрированным в спорном жилом помещении по месту жительства с (дата) по настоящее время. 

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из искового заявления ФИО1 и данных ею в судебном заседании пояснений следует, что после возникновения у нее права собственности на спорное жилое помещения ответчик в Жилом доме не появлялся, о своих правах на жилое помещение не заявлял, соглашение о пользовании Жилым домом с ним не заключалось, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг ФИО2 не несет. Доказательств обратного суду не представлено. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ФИО2 фактически не проживает в спорном жилом помещении и не использует его по назначению, соглашение о пользовании жилым помещением между его собственником и ответчиком отсутствует, то суд полагает, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении ограничивает права собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает удовлетворить требование иска о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Также возмещению ответчиком подлежат расходы истца на представителя в размере 10 000 руб., подтвержденные квитанцией к приходному кассовому ордеру от (дата) №74 филиала №23 г.Советский Коллегии адвокатов ХМАО (ст.100 ГПК РФ).

Всего в пользу истца надлежит взыскать с ответчика в возмещение судебных расходов 10 300 руб. (10 000 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ (номер)), (дата) рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес)

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ (номер)) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ (номер) 10 300 рублей в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Кобцев