Дело № 2-610/2017

Р Е Ш Е НИ Е

Именем Российской Федерации

г. Гуково Ростовская область 20 июля 2017 года

Гуковский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Батура Н.В., 

при секретаре Десятниковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д.А., Д.Е., С.А., С.Р., С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по 

<

адрес>. Квартира находится в ее собственности на основании договора купли-продажи от 11.08.2016. В указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2 - бывшая хозяйка квартиры, которая продала квартиру истцу, вместе с членами своей семьи в количестве 6 человек. Указанные лица членами семьи истца не являются, права собственности на квартиру не имеют. В спорной квартире ответчики не проживает с момента заключения договора купли-продажи, выехали из г. Гуково. Вещей ответчика и членов его семьи в квартире не находится. До настоящего времени ответчик и члены ее семьи не снялись с регистрационного учета в спорной квартире. Поскольку ответчик и члены ее семьи фактически в спорной квартире не проживают, но не снялись с регистрационного учета, право собственности на квартиру у ответчика отсутствует, членом семьи собственника указанные лица не являются, истец просит суд признать ФИО2, совместно с членами ее семьи, утратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела в качестве соответчика привлечена дочь ответчика ФИО2 - ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д.А., Д.Е., С.А., С.Р., С.А., поскольку указанные лица зарегистрированы в спорном жилом помещении.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, при этом указала, что исковые требования поддерживает. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Д.А., Д.Е., С.А., С.Р., С.А., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представители ответчиков - адвокаты Коробовцев С.В., Альбинович Л.Г., привлеченные к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признали.

Выслушав представителей ответчиков, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 11.08.2016, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2016.

В соответствии с договором купли продажи квартиры по 

<

адрес>, от 11.08.2016, ФИО2 продала ФИО1 указанную квартиру за 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 7 Договора купли-продажи квартиры, ПРОДАВЕЦ передал квартиру свободной от любых прав третьих лиц, о которых стороны не могли не знать в момент заключения договора. С момента подписания договора обязательство ПРОДАВЦА передать квартиру считается исполненным. 

ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ, что в отчуждаемом жилом помещении не проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, а так же не проживают оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи, которые могли бы претендовать на отчуждаемую квартиру и чьи права и интересы в соответствии со ст. 292 ГК РФ могут быть ущемлены (п. 10 Договора).

В отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован ПРОДАВЕЦ - ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок не позднее 27.08.2016. В отчуждаемом жилом помещении не проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ (п. 11 Договора).

Вместе с тем, в соответствии со справкой о составе семьи ООО УК 

<

данные изъяты> № от 11.05.2017, в спорной квартире на момент заключения договора купли-продажи были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетние дети С.Е. - Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Указанные лица зарегистрированы в спорной квартире до настоящего времени.

В соответствии с пояснениями свидетелей К.М., В.А., материалами дела, ответчики и несовершеннолетние дети ответчика ФИО3 в спорной квартире не проживают с момента заключения договора купли-продажи, выехали из г. Гуково. Истец вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг, исходя их количества зарегистрированных в квартире лиц.

Исходя из изложенного, ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетние дети С.Е. - Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., членами семьи собственника квартиры 

<

адрес> не являются, права собственности на указанную квартиру не имеют, фактически в спорной квартире не проживают. 

В соответствие ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ. 

При этом согласно ст. 6 указанного Закона, гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», выселение гражданина РФ из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является для органа регистрационного учета основанием снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, восстановление нарушенного права истца, являющегося собственником жилого помещения, возможно лишь путем удовлетворения поданного иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетних Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2017.

Судья Н.В. Батура