Дело № 2-347/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Неделько О.С.,

при секретаре судебного заседания Давыдовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 8 февраля 2019 года в городе Омске гражданское дело по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности освободить земельный участок от самовольной постройки

У С Т А Н О В И Л:

Представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с указанным иском, в котором просит обязать ответчиков снести самовольную постройку – нежилые помещения, номер на поэтажном плане согласно техническому паспорту нежилого помещения 1П (выписка из технического паспорта нежилого строения), составленному ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области», расположенную по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, 

<

адрес>А и привести земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, действующий по доверенности (л.д. 123) – ФИО6 в ходе судебного заседания, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая на основании доверенностей (л.д. 124-126, 205) ФИО7 в ходе судебного заседания, заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку спорная жилая постройка во владении и пользовании ответчиков не находится и никогда не находилась, ими не возводилась, находится за пределами земельного участка предоставленного ответчикам в аренду. Представила письменный отзыв на исковое заявление, который также подписан ответчиком ФИО2

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, а также материалы гражданских дел №, №, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункту 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статье 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) (действующей до 1 марта 2015 года) предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В силу пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ (вступившей в силу с 1 марта 2015 года), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании статьи 29 ЗК РФ (действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ (вступившей в силу с 1 марта 2015 года), предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (далее – уполномоченный орган).

По смыслу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права с целью его восстановления.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В статье 130 ГК РФ дано понятие недвижимых и движимых вещей. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (пункт 1).

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2).

Приказом Росимущества от 29 сентября 2009 года № 278 (редакция от 19 декабря 2016 года) «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» утверждено Положение о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее по тексту – Положение).

В соответствии с пунктом 1 Положения ТУ Росимущества в Омской области осуществляет функции по управлению федеральным имуществом, по организации продажи приватизируемого федерального имущества, по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

В силу пункта 4 Положения территориальный орган осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с настоящим Положением. Отдельные полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, территориальный орган осуществляет в соответствии с планом работы, утверждаемым ежегодно Агентством.

Из подпунктов 4.1.1-4.1.3 пункта 4.1 Положения следует, что Территориальный орган самостоятельно осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности: осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации по вопросам, относящимся к компетенции территориального органа; осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности, иного федерального имущества, закрепленною в хозяйственном ведении или оперативном управлении федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, а также переданного в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности; проводит в пределах своей компетенции проверку использования имущества, находящегося в федеральной собственности, назначает и проводит документальные и иные проверки, в том числе организует проведение ревизий и принимает решение о проведении аудиторских проверок федеральных государственных учреждений и федеральных государственных унитарных предприятий, в том числе включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества, а также иных юридических лиц по эффективному использованию и сохранности федерального имущества.

Согласно подпункту 5.3 пункта 5 Положения Территориальный орган с целью реализации полномочий в установленной сфере деятельности имеет право представительствовать в судах, обращаться в суды с исками и в правоохранительные органы с заявлениями от имени Российской Федерации в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации по вопросам приватизации, управления и распоряжения федеральным имуществом, а также признания движимого имущества бесхозяйным.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью, 1 641 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для общественно-деловых целей под здания, для размещения административных и офисных зданий объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, адрес (местоположение) установлено относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: город Омск, Октябрьский административный округ, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 9 июня 2011 года (в ЕГРН внесена запись № от 26 декабря 2007 года) (том № л.д. 14, 201-204).

На основании договора аренды № № находящегося в федеральной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ТУ Росимущества в Омской области (далее – арендодатель) и ФИО2 (арендатор-1), ФИО1 (арендатор-2), ФИО3 (арендатор-3), ФИО4 (арендатор-4), ФИО5 (арендатор-5) (далее – арендаторы) на основании распоряжения от 23 января 2013 года № 20-р «О предоставлении на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора ФИО2, ФИО1, ФИО3 ФИО4, ФИО5 земельного участка с кадастровым номером №», распоряжения от 12 марта 2013 года № 43-р «О внесении изменений в распоряжение от 1 февраля 2013 года № 20-р «О предоставлении на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора ФИО2, ФИО1, ФИО3 ФИО4, ФИО5 земельного участка с кадастровым номером №» арендаторам в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью, 1 641 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для общественно-деловых целей под здания, для размещения административных и офисных зданий объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, адрес (местоположение) установлено относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: город Омск, Октябрьский административный округ, улица Богдана Хмельницкого, дом № 160а. На участке расположен объект недвижимости, общей площадью 1 534 кв.м, нежилые помещения в которых принадлежат на праве собственности арендаторам. Доля в праве на участок арендатора-1 составляет 58/1641, доля в праве на участок арендатора-2 составляет 168/1641, доля в праве на участок арендатора-3 составляет 277/1641, доля в праве на участок арендатора-4 составляет 277/1641, доля в праве на участок арендатора-5 составляет 229/1641 (пункт 1.1). Передача участка осуществляется по акту приема участка, являющегося неотъемлемой частью договора (пункт 1.2). Срок аренды участка устанавливается на 49 лет (пункт 2.1). Арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора (пункт 4.2.1). Арендаторы обязаны использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (пункт 4.5.2). Данный договор зарегистрирован УФСГР КиК по Омской области 27 марта 2012 года. (том № 1 л.д. 7-12, 178-180, 184).

27 августа 2018 года ТУ Росимущества в Омской области проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью, 1 641 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для общественно-деловых целей под здания, для размещения административных и офисных зданий объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, адрес (местоположение) установлено относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: город Омск, Октябрьский административный округ, 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № составляет казну Российской Федерации. Границы земельного участка определены в соответствии требованиями земельного законодательства. В ходе осмотра земельного участка установлено, что на данном земельном участке располагается незаконная самовольная постройка (кафе «Бухта Радости»). Данная постройка ограждена забором в связи с чем, не представилось возможным пройти на данную территорию и провести полный осмотр. Вместе с тем, 6 ноября 2012 года вынесено решение Октябрьским районным судом города Омска по делу № в котором суд обязал ООО «Бухтин» снести самовольную постройку – нежилые помещения, номер на поэтажном плане 1П. Кроме того, было вынесено решение Октябрьским районным судом города Омска по делу № о запрете эксплуатации нежилых помещений на поэтажном плане 1П ООО «МалШев», ООО «Бухтин», ООО «Компания «Астекс», ФИО8 На момент составления акта данные замечания не устранены, судебные решения не исполнены. Приложены фотографии указанного помещения (том № 1 л.д. 59-68).

29 сентября 2018 года ТУ Росимущества в Омской области в адрес ответчиков направлено требование о приведении земельного участка в соответствие с условиями договора аренды, а именно произвести снос самовольной постройки – нежилые помещения, номер на поэтажном плане согласно техническому паспорту нежилого помещения 1П (выписка из технического паспорта нежилого строения), составленному ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области», расположенной на земельном участке кадастровым номером № площадью 1 641 кв.м, из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, 

<

адрес>, в соответствии с нормами действующего законодательства и привести земельный участок в соответствие с целевым назначением и разрешенным использованием (том № л.д. 15-17). 

Согласно ответу УФНС России по Омской области от 28 августа 2018 года в ЕГРЮЛ 29 сентября 2017 года внесена запись об исключении недействующего юридического лица (ООО «Бухтин») из ЕГРЮЛ, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 17 января 2019 года (том № 1 л.д. 72-73, 93-94).

Решением Арбитражного суда Омской области от 5 мая 2011 года по делу № № постановлено: «Требования общества с ограниченной ответственностью «Досуговый центр «Зеленый остров» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Бухтин» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) снести самовольную постройку – нежилые помещения, номер на поэтажном плане 1П (подвал 1, 1-го этажа:39-43; 2-го этажа:23-28, 30; 3-го этажа: 5), находящегося в административно-торговом здании, литера А9, расположенном по адресу: 

<

адрес> А (согласно техническому паспорту нежилого помещения 1П (выписка из технического паспорта нежилого строения), составленному ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» по состоянию на 18.08.2004), в течение тридцати дней с момента вступления решения в силу.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Бухтин» решения суда в течение установленного срока, общество с ограниченной ответственностью «Досуговый центр «Зеленый остров» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) вправе осуществить снос самовольной постройки за счет общества с ограниченной ответственностью «Бухтин» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) со взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бухтин» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), расположенного по адресу: 644001, 

<

адрес>, корпус А, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Досуговый центр «Зеленый остров» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), расположенного по адресу: 644033, 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, 4 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины и 52 000 руб. 00 коп. судебных расходов на оплату услуг по проведению судебно-строительной экспертизы» (том № л.д. 31-40).

Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № постановлено: «Заявление о процессуальном правопреемстве удовлетворить.

Заменить в порядке процессуального правопреемства общество с ограниченной ответственностью «Досуговый центр «Зеленый остров» на общество с ограниченной ответственностью «Квинта»

Решение Арбитражного суда Омской области от 5 мая 2011 года по делу № № оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения» (том № л.д. 41-58).

Решением Октябрьского районного суда города Омска от 6 ноября 2012 года по гражданскому делу № постановлено: «Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Бухтин» о сносе самовольной постройки удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Бухтин» снести самовольную постройку - нежилые помещения, номер на поэтажном плане 1П (подвала 1, 1-го этажа: 39-43; 2-го этажа: 23-28, 30; 3-го этажа: 5), находящиеся в административно-торговом здании, литера А9, расположенного по адресу: 

<

адрес> А (согласно техническому паспорту нежилого помещения 1 П (выписка из технического паспорта нежилого строения), составленному ГУ «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>» по состоянию на 18.08.2004.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бухтин» в пользу ФИО1 судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей» (том № 2 л.д. 9-12).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 13 февраля 2013 года решение Октябрьского районного суда города Омска от 6 ноября 2012 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Бухтин» - без удовлетворения (л.д. 24-30).

Заочным решением Октябрьского районного суда города Омска от 19 февраля 2014 года по гражданскому делу № постановлено: «Исковые требования прокурора Октябрьского административного округа 

<

адрес> в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц удовлетворить.

Запретить обществу с ограниченной ответственностью «МалШев», обществу с ограниченной ответственностью «Бухтин», обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Астекс», ФИО8 эксплуатацию нежилых помещений номер на поэтажном плане 1П (подвал 1, 1-го этажа, 39-43, 2-го этажа: 23-28, 30, 3-го этажа: 5), общей площадью 358,10 кв.м., литер А9, расположенных по адресу: 

<

адрес>А, с нарушением требований пожарной безопасности». Решение вступило в законную силу 26 апреля 2014 года (том № л.д. 18-23, том № л.д. 1-6).

Из представленного в материалы дела БУ 

<

адрес> «ОЦ КО и ТД» технического паспорта (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) нежилого строения литера А-А9 (инвентарный №): 

<

адрес>А по 

<

адрес>, следует, что помещения 2П-4П, в различных долях принадлежат ФИО1, ФИО3 ФИО4, ФИО5 Помещение 1П является литерой А9. Технический паспорт, также содержит план земельного участка на котором расположены указанные помещения (том № л.д. 131-153)

На основании технического задания (приложение № 1 к договору от 15 мая 2006 года), ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ Западно-Сибирский филиал по заказу ТУ Росимущество в Омской области проведено землеустройство и сформировано землеустроительное дело для проведения кадастрового учета земельных участков при разграничении государственной собственности на землю по земельным участкам, на которые у Российской Федерации возникает право собственности (том № 1 л.д. 163).

Распоряжением ТУ Росимущество в Омской области от 27 марта 2007 года №-р утвержден проект территориального землеустройства по формированию земельного участка из состава земель населенных пунктов, площадью 1 641 кв.м, местоположение которого установлено относительно нежилого здания с почтовым адресом: 

<

адрес> А, в ОАО, для общественно-деловых целей под здание. (том № л.д. 167).

30 марта 2007 года ТУ Росимущество в Омской области утвержден технический проект, связанный с формированием земельных участков (том № л.д. 168).

В материалы настоящего гражданского дела представлено землеустроительное дело, которая содержит схемы границ спорного земельного участка и описания смежеств земельных участков площадью 1641 кв.м (под зданием Литеры А-А8) и площадью (декларативно) 119 кв.м под спорным строением в отношении которого истцом заявлены исковые требования о сносе (л.д. 154-157). 

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (пункт 2).

В настоящем судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью, 1 641 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для общественно-деловых целей под здания, для размещения административных и офисных зданий объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, адрес (местоположение) установлено относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: город Омск, Октябрьский административный округ, 

<

адрес>А, предоставлен истцом ответчикам на срок 49 лет.

Ответчики являются собственниками нежилых помещений в различных долях, в здании расположенном по адресу: город Омск, Октябрьский административный округ, 

<

адрес> (литеры А-А8), на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1641 кв.м.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

На основании пункта 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требований о его сносе.

В силу требований статьи 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовым позициям, изложенным в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

В силу статьи 56 ГПК РФ, приведенных положений закона и указанных разъяснений пленума Верховного суда РФ, именно на истце лежит обязанность доказать, что именно действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика, а также факт осуществления ответчиком самовольной постройки, либо нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Таких доказательств, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, стороной истца суду не представлено, а наоборот исходя из анализа и оценки с учетом положений статьи 67 ГПК РФ, представленных в материалы дела копий правоустанавливающей, технической и землеустроительной документации в отношении спорного объекта недвижимости и земельного участка, предоставленного ответчикам в установленном законом порядке в аренду, следует, что спорное нежилое строение, которое просит снести истец, путем возложения соответствующей обязанности на ответчиков, находится за пределами контура земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 641 кв.м, и не находится во владении ответчиков. 

Допустимых и достоверных доказательств возведения спорного объекта ответчиками стороной истца, суду также не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности освободить земельный участок от самовольной постройки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись О.С. Неделько

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2019 года.

Председательствующий: подпись О.С. Неделько