Дело № 2-1507/2024

56RS0019-01-2024-002532-21 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2024 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Гук Н.А., 

при секретаре Ляшенко Т.В.,

с участием

истца ФИО1 

представителя истца ФИО2- ФИО3,

ответчика ФИО4,

ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1507/2024 по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Действие», Комитету по управлению имуществом администрации г.Орска о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора возмездного оказания услуг с МКД недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО4., ООО «УК «Действие», в котором просили: признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 23 апреля 2024 года., по всем вопросам повестки дня. 

Признать недействительным договор управления МКД по адресу: 

<

адрес>, заключенный 23 апреля 2024 года между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Действие» на основании решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № от 23 апреля 2024 года по итогам общего собрания.

В обоснование иска, ссылаясь на ст.ст. 45-48 ЖК РФ, 181.4, 181.5, 167,168 ГК РФ, указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в МКД по адресу: 

<

адрес>.

Управление МКД осуществляло ООО «ЛЖКС-6». Весной 2024 года на МКД размещено объявление о том, что ООО «ЛЖКС-6» прекращает управление многоквартирным домом.

В августе 2024 года собственники жилых помещений в МКД получили платежные документы за расчетный период май-июль 2024 года, из которых узнали, что управление домом осуществляет ООО «УК «Действие», и тариф за обслуживание дома определен в размере 50 рублей за 1 кв.м.

14 августа 2024 года истцы обратились с заявлением в ООО «УК «Действие» с просьбой предоставить им протокол общего собрания, согласно которому был выбран способ управления МКД, управляющая компания, и утвержден тариф на содержание и ремонт жилых помещений.

На запрос представлен протокол общего собрания от 23 апреля 2024 года, из которого следует, что проведено внеочередное общее собрание собственников МКД в форме очно-заочного голосования.

Очная часть собрания состоялась 13 апреля 2024 года по адресу: 

<

адрес>. Однако, в указанное время и по указанному адресу очная часть собрания не могла быть проведена в силу объективных причин: с 06 апреля 2024 года МКД был затоплен, а жильцы дома эвакуированы.

Также из протокола следует, что заочное голосование проводилось с 13 апреля 2024 года по 21 апреля 2024 года, и письменные решения по вопросам собрания (бюллетень голосования) необходимо было предоставить по адресу: 

<

адрес>.

В то же время данные действия невозможно было совершить, поскольку в доме отсутствовали вода, свет, газ и собственники продолжали проживать в пунктах временного размещения ( ПВР) либо у родственников или у друзей.

Исходя из протокола собрания, в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 

<

данные изъяты> кв.м голосов, что составляет 51% от общего числа голосов собственников помещений.

Частью 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Часть 5.1 ст. 48 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения МКД. Однако реестр собственников МКД, принявших участие в собрании, отсутствует.

Протокол содержит указание на площадь всех жилых и нежилых помещений, которая составляет 

<

данные изъяты> кв.м., из них количество голосов собственников составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Возможно, учитывали площадь жилых помещений, хотя в доме на первом этаже располагаются нежилые помещения, которые также имеют собственников.

Правом голоса на общих собраниях собственников обладают владельцы жилых и нежилых помещений в доме лично или через законного представителя (часть 1 ст.48 ЖК РФ). Каждый собственник при голосовании обладает пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД количеством голосов (часть 3 ст. 48 ЖК РФ). Таким образом, в собрании должны принимать участие не только собственники жилых помещений, но и собственники нежилых помещений, обладающие равными правами с собственниками жилых помещений на общее имущество МКД.

Таким образом, количество голосов равно площади всех жилых и нежилых помещений дома, то есть 

<

данные изъяты> кв.м., а не как указано в протоколе 

<

данные изъяты> кв.м.

По результатам принятых решений на собрании был заключен договор управления МКД с ООО «УК «Действие», от лица собственников договор подписан ФИО4

Однако, данные о том, что дом по 

<

адрес> внесен в лицензию ООО «УК «Действие» отсутствуют, по данным ГИС ЖКХ у данной организации отсутствует в управлении спорный дом.

Общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, а также итоги голосования доводятся до собственников МКД собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня их принятия.

Правом голосования обладают только собственники помещений в МКД пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество МКД.

Таким образом, нарушена процедура созыва собрания, поскольку отсутствовала информация о проведении собрания; на собрании присутствовало менее 50% голосов от всех собственников, соответственно собрание было неправомочно, отсутствовал кворум.

Согласно ст.46 ЖК РФ по вопросам выбора управляющей компании в собрании должно голосовать более 50% голосов от общего числа всех собственников МКД. По указанным вопросам принимало участие менее 50%и соответственно менее 2/3 голосов от общего числа собственников всех помещений многоквартирного дома.

Поскольку собрание проведено в отсутствие кворума, то оно является ничтожным и как следствие, заключенный договор управления на основании данного решения является недействительным по основаниям, предусмотреннымст.168 ГК РФ (недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта).

Определениями суда к участию в деле привлечены:

- в качестве соответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, КУИ Администрации г.Орска Оренбургской области,

-в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Администрация г.Орска Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> ( 

<

данные изъяты> доли по договору приватизации, 

<

данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 сентября 2020г.) 

Дом двухэтажный, нежилые помещения находятся на 1-ом этаже. 30 декабря 2023 года договор управления домом с ООО «ЛЖКС-6» расторгнут в связи с истечением срока действия, об этом жильцы узнали из объявления на подъезде. О проведении внеочредного собрания, оформленного протоколом от 23 апреля 2024 года ничего не знала. Никаких объявлений не было, доски объявлений нет. В августе 2024 года получила квитанцию от ООО «УК «Действие» об оплате услуг. 06 апреля 2024 года эвакуировалась из квартиры в связи в введением режима ЧС (паводок) в пункт временного размещения, и на 13 апреля 2024 года находилась в ПВР. Считает, что кворума не было, решение собрания ничтожно. Участия в собрании не принимала, кворума в собрании не было.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2- ФИО3 (доверенность) в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнила, что ФИО2- является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. О внеочередном собрании и управляющей компании ООО «УК «Действие» доверитель узнала из квитанции об оплате в августе 2024 года. Всего в доме 12 квартир. Согласно выписке из ЕГРН квартира №- в муниципальной собственности, а в протоколе собрания указано, что ФИО7(кв.№) -член счетной комиссии внеочредного собрания. Но членом счетной комиссии может быть только собственник помещения в МКД, которым ФИО7 не является. Квартира №- бесхозяйная, следовательно, собственник Администрация г.Орска (КУИ администрации г.Орска), которая участия собрании не принимала. Жилые помещения – это квартиры №. Квартиры под № нет. На первом этаже двухэтажного, трехподъездного дома находятся нежилые помещения. Собственником квартиры № является ФИО5(договор купли-продажи квартиры от 16 апреля 2014г.) При этом членом счетной комиссии был ФИО6, который не мог голосовать, т.к. собственником не является.

Нарушен порядок проведения собрания, отсутствует реестр лиц, принявших участие в голосовании. Исходя из протокола собрания, отсутствовал кворум при голосовании (более 50% собственников жилых и нежилых помещений МКД, а при выборе управляющей компании –не менее 2/3 собственников МКД.

Представитель ответчика ООО «УК «Действие» в судебное заседание не явился. извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании директор ООО «УК «Действие» О.С.А. исковые требования признал. Признание иска добровольное, без принуждения. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173,220,221 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Пояснил, что согласно части 2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. В том случае, когда количество квартир в МКД не превышает тридцати-устанавливается непосредственная форма управления и заключается договор на оказание услуг. В этом случае управляющие компании (подрядные организации) не размещают информацию на ГИС ЖКХ. 

В МКД по 

<

адрес> расположено менее 30 жилых помещений, в связи с этим информация на сайте ГИС ЖКХ не размещена.

С 01 января 2024 года управляющая организация ООО «ЛЖКС-6» расторгла договор обслуживания, о чем сообщила собственникам путем вывешивания уведомления на входных группах МКД. Таким образом, МКД с 01 января по 23 апреля 2024 года оставался без обслуживающей организации и без обслуживания (в доме отсутствовала аварийно-диспетчерская служба, уборка территории, уборка подъездов и т.д.)

В связи с этим в зимне-весенний период. в погодных условиях климата, собственники МКД испытывали большие неудобства и остро нуждались в обслуживающей организации. Ни одна управляющая компания не стремилась заключить договор обслуживания с МКД, так как дом сдан в эксплуатацию в 1943 году, то есть ему 81 год. Коммуникации, инженерная система, структурные элементы дома находятся в неудовлетворительном состоянии.

В связи с прорывом дамбы в апреле 2024г. и введением в г.Орске режима ЧС, в затопленных районах города управляющие организации проводили мероприятия по ликвидации последствий паводка. Действия заключались, помимо откачки воды и устранения засоров и мусора, в том числе, в подготовке обращений для организации МКД паводковой комиссией и принятия решения по результатам осмотра. 

МКД в имеющихся обстоятельствах не мог оставаться без обслуживающей организации, это могло привести к трагическим последствиям.

В связи с этим собственники МКД в условиях чрезвычайно ситуации организовали общее собрание собственников, провели голосование и подписали с ООО «УК «Действие» договор обслуживания.

ООО «УК «Действие» не имело намерений заключать договор обслуживания с МКД по вышеуказанным причинам, но пошло навстречу жителям дома, находившимся в тяжелом положении. 

Встреча с жильцами домов №№ и № происходила между домами №№и № по 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала. Признание иска добровольное, без принуждения. Последствия признания иска, предусмотренныест.ст.173,220,221 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Пояснила, что 30-31 марта 2024 года объявление о внеочредном собрании было размещено на 3-х подъездах МКД по 

<

адрес>. В объявлении было указано, что 05 апреля 2024 года в ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома № будет проводиться собрание. Повестка дня: выбор управляющей компании, оплата за содержание и ремонт. Она- собственник 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на кв. №. Собственник 

<

данные изъяты> доли- сын О.Д.Ю. Присутствовали: она, Д-вы (муж и жена), К-вы (муж и жена), С.А.А. (кв.№) Раздали бюллетени для голосования. Голосование не проводили. Протокол не вели, председателя собрания, секретаря собрания, счетную комиссию не избирали. Подсчет голосов не производился. Порядок проведения собрания ей неизвестен, порядок подсчета голосов неизвестен. О том, что она является инициатором собрания, а также была избрана председателем МКД, ей неизвестно. По предъявленным документам (протоколу № от 23 апреля 2024 года по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, по договору возмездного оказания услуг (выполнения работ) от 23 апреля 2023 года, бюллетеням для голосования) пояснила, что подписи в графе «председатель»-ее. Документы подписывали в ООО «УК «Действие». 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала. Признание иска добровольное, без принуждения. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.173, 220,221 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Подтвердила пояснения ответчика ФИО4, подтвердила свои подписи. О том, что она являлась секретарем собрания, а ее муж ФИО6 –членом счетной комиссии, не знала. Порядок проведения собраний, подсчета голосов, ведения протокола, голосования – ей неизвестен.

Ответчики ФИО9, ФИО6, представители ответчика КУИ Администрации г.Орска, третьего лица Администрации г.Орска в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику дома заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». 

Особенности определения кворума по вопросам, указанным в п. п. 4.5, 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, закреплены в п. п. 3, 3.2 ст. 45 ЖК РФ.

Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в МКД оспоримым или ничтожным, ЖК РФ не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.С.А.").

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Такое решение является недействительным независимо от признания его недействительным судом (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в период с 13 апреля по 21 апреля 2024 года собственниками помещений МКД по адресу: 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание в форме очно- заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от 23 апреля 2024 года. 

Инициатором собрания, согласно уведомлению о проведении собрания от 03 апреля 2024 года и протоколу собрания являлась ФИО4- собственник квартиры №.

В повестку дня включены следующие вопросы:

-Выбор председателя собрания, секретаря собрания, счётной комиссии.

-Выбор способа управления МКД- управляющая организация.

-Выбор совета МКД. Выбор председателя МКД. Уполномочить председателя МКД от имени собственников действовать в отношениях с третьими лицами по всем вопросам управления, обслуживания многоквартирным домом, в том числе заключать договоры, обеспечивающие управление, содержание и ремонт общего имущества; изменять условия таких договоров путём подписания дополнительных соглашений в части перечня работ (услуг), их стоимости, периодичности, но в пределах утверждённой платы; расторгать такие договоры, в порядке, предусмотренном законодательством РФ; осуществлять контроль за исполнением договоров со стороны исполнителей услуг (работ); принимать выполненные работы (оказанные услуги); быть представителем в суде, подавать иски, получать решение суда, получать исполнительные листы.

- Принятие решения о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Действие» ИНН №, в том числе: утверждение проекта договора, размера платы подлежащий внесению в ООО «УК «Действие», т. е. платы за обслуживание состава общедомового имущества в размере 50 руб.

-Принятие решения согласно ч. 113 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные г Российской Федерации» о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действующих до заключения договора управления с управляющей организацией - коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающими организациями - ООО «РВК-Орск», ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа». Оплата за все коммунальные услуги вносится собственниками помещений ресурсоснабжающим организациям напрямую. 

-Определение места для размещения решений общего собрания - путём размещения протокола на доске объявлений перед подъездом (либо в подъезде). Определение места хранения протоколов, решений и иных материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме- в управляющей организации. Определение способа уведомления собственников о созыве общего собрания собственников - путём размещения уведомлений с повесткой дня на доске объявлений перед подъездом (либо в подъезде).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД следует, что общая площадь всех жилых и нежилых помещений дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

На момент проведения общего собрания общее количество голосов всех собственников помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Один голос равен 1 кв.м. площади помещения. 

Принявшие участие в общем собрании собственники помещений обладают 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 51% от общего числа голосов собственников помещений. Кворум для принятия решений имеется, собрание признано правомочным.

По всем вопросам повестки дня голосовали: «за» - 100 %, «против» - нет, «воздержался» - нет.

Членами счетной комиссии являлись ФИО9 ( указана - квартира №, но в МКД отсутствует квартира под №), ФИО6(указано- кв. №, но ФИО6 собственником квартиры не является); председателем собрания – ФИО4, секретарём собрания ФИО5

Представлены бюллетени о голосовании:

– от 14 апреля 2024 года на имя ФИО7 (кв.№)– площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м (указана кв. №, но согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является муниципальное образование «Город Орск»).

-от 14 апреля 2024 года на имя С.А.А. (кв. №), площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. ( при этом согласно выписке из ЕГРН площадь кв. № меньше - 

<

данные изъяты> кв.м.).

- от 14 апреля 2024 года на имя ФИО5 ( кв. №), площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м.,

На основании решений собственников, оформленных протоколом № от 23 апреля 2024 года, избран совет МКД, в который вошли, в том числе ФИО9(собственником жилого или нежилого помещения в МКД не является), ФИО6 (собственником жилого или нежилого помещения в МКД не является), его председатель -ФИО4, решены иные текущие вопросы повестки дня.

23 апреля 2024 года председатель МКД ФИО4 от имени и в интересах собственников МКД заключила договор возмездного оказания услуг (выполнения работ) с ООО « УК «Действие», в котором установлен, в том числе, размер платы работ (услуг)- 50 рублей/кв.м. ежемесячно.

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как разъяснено в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Требования истцов- собственников жилых помещений в МКД мотивированы тем, что оспариваемые решения приняты с нарушением положений жилищного законодательства и нарушают их права и охраняемые законом интересы.

До обращения в суд истцы разместили в газете 

<

данные изъяты> объявление о подаче в суд иска об оспаривании решения собрания и договора с ООО «УК « Действие». 

По доводам истцов об отсутствии кворума, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ).

Исходя из ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно положениям п.2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из информации ГИС ЖКХ следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Суд при подсчете голосов принимает во внимание решения собственников и данные Росреестра о праве каждого из них на жилые помещения, соразмерно доле:

кв. № ( Б.С.В.- 

<

данные изъяты> кв.м), кв. № ( С.А.А.- 

<

данные изъяты> кв.м.), кв. № ( О.(ФИО11) Т.В. 

<

данные изъяты> доли -

<

данные изъяты> кв.м.), кв.№ (ФИО5- 

<

данные изъяты> кв.м.).

Соответственно общее количество голосов – 

<

данные изъяты> кв.м.

В процентном соотношении количество проголосовавших- 10,59 %, что составляет менее 50%+1 голосов собственников МКД, следовательно, кворум при проведении голосования отсутствовал.

Решения иных собственников, принявших участие в голосовании, суд не может учесть по ряду причин:

–ФИО7 (кв.№-собственник муниципальное образование «Город Орск»),

- С.А.А. (кв. №), площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. ( при этом согласно выписке из ЕГРН площадь кв. № меньше - 

<

данные изъяты> кв.м.) то есть не учитывается 

<

данные изъяты> в.м.

-ФИО4 (О.Т.В. голосовала за 

<

данные изъяты> кв.м, но является собственником 

<

данные изъяты> доли, то есть 

<

данные изъяты> кв.м), не учитывается – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Анализ представленных доказательств объективно свидетельствует о том, что во внеочередном общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, следовательно, кворума для проведения собрания, предусмотренного ст. 45 ЖК РФ, не имелось, и собрание не было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Нарушения положений ЖК РФ, выразившиеся в отсутствие кворума на общем собрании собственников помещений, носят существенный характер и с учетом вышеназванных обстоятельств позволяют суду признать ничтожными решения собственников, принятые на данном собрании, которые были оформлены протоколом № от 23 апреля 2024 года, по всем вопросам повестки дня. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 – удовлетворить.

Признать ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 23 апреля 2024 года., по всем вопросам повестки дня. 

Признать недействительным договор возмездного оказания услуг (выполнения работ) по адресу: 

<

адрес>, заключенный 23 апреля 2024 года между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Действие» на основании решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № от 23 апреля 2024 года по итогам общего собрания.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме- 21 января 2024 года.

Судья Н.А. Гук