УИД 05RS0№-65

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 10 сентября 2024 года

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.;

при секретаре судебного заседания Щейхахмедове Щ.М.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК Элита к ФИО1, о взыскании задолженности по оказанию жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оказанию жилищно-коммунальных услуг.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭЛИТА» (далее - ООО «Управляющая компания ЭЛИТА»), согласно протоколу общего собрания собственников помещений № от 13.10.2017г, и заключенного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. №, включительно по май 2023г. осуществляло функции по оказанию жилищной услуги (управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме) собственникам помещений в многоквартирном доме адресу: 

<

адрес>. 

На общем собрании собственниками помещений принято решение об установлении тарифа платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 7,00 руб., за один квадратный метр общей площади помещения многоквартирного дома.

Ответчик: ФИО1, является собственником жил( многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 75,1 м2.

Истец указывает, что ответчик в нарушении указанных обязательств не исполняет обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Начисление платы за жилое помещение (управление, содержание и общего имущества в многоквартирном доме) осуществляется на общую площадь помещения, находящегося в собственности.

Методика расчета задолженности: S*T*Q=Z где, S - общая площадь помещения (м2), Т - тариф, установленный протоколом общего собрания собственников помещений, Q - период задолженности, Z - общая сумма задолженности.

Согласно расчету, задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за период с октября 2017 по май 2023 гг. составляет 31620 руб. 11 коп. 

В связи с несвоевременной уплатой в соответствии части 14 ст. 155 ЖК РФ, а также с учетом требований Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, должнику за период с декабря 2017 по январь 2024 гг. начислена пеня в размере 23373 руб. 44 коп. 

Истец указывает, что ранее, ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» обращалось в мировой суд о взыскании задолженности с ответчика, требования были удовлетворены, в последующем приказ был отменен (определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № от 01.03.2024г.).

В целях ведения претензионно-исковой работы ООО «Управляющая компания ЭЛИТА заключило договор на оказание юридических услуг № от 28.11.2023г с индивидуальным предпринимателем ФИО2

Размер вознаграждения, согласно договору, составляет 8250 руб. 00 коп.

ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» в рамках Договора и нормам действующего законодательства полностью исполнил взятые на себя обязательства по обслуживанию (управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в МКД).

Ответчик, за весь период предоставления жилищных услуг ни разу не обращался в ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» с заявлением в письменном виде об отсутствии соответствующей услуги, о причинении имущественного вреда при осуществлении управления МКД, предоставлении услуги несоответствующей требованиям действующего законодательства с последующим отказом внесения ежемесячных платежей.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Управляющая компания ЭЛИТА» задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с октября 2017 по май 2023 гг. в размере 31620 руб. 11 коп., пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с декабря 2017 по январь 2024 гг. в размере 23373 руб. 44 коп., государственную пошлину в размере 1849.80руб., а так же расходы на оплату юридических услуг в размере 8250 руб. 00 коп., всего взыскать 65093 руб. 35 коп.

В судебное заседание истец ООО "Элита" извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела своего представителя не направило, об уважительности причин неявки суду не сообщило, в исковом заявлении указывается, что истец не возражает против вынесения заочного решения, в случае неявки представителя просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Исследовав материалы дела, и оценив, руководствуясь статьей 76 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами, ответчик является собственником квартиры расположенной по адресу. 

<

адрес> общей площадью 75,1 м2.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, общая задолженность ответчика ФИО1 по платежам за жилищно-коммунальные услуги с октября 2017г. по январь 2024г. составила 54993,55 руб.

Из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14 Постановления Пленума N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь п. 4 ст. 10, ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153, п. 6 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 155, п. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, проверив расчет задолженности и учитывая, что доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, суд, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований к ФИО1

Как следует из материалов дела, мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> вынесен судебный приказ № от 13.03.2024г. о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности в размере 54 994,00 руб. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 924,90 руб., а всего на общую сумму 55 918 руб.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен определением мирового судьи на основании заявления ответчика.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, и сомнений не вызывает. 

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу ООО "Управляющая компания Элита" задолженности за техническое обслуживание за период с октября 2017 по январь 2024 года в размере 54993,55 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на услуги представителя, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" постановлено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, а именно - взыскании с ответчика ФИО1, расходов на оплату услуг представителя в размере 8250 руб.00 коп.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1849 рублей 80 коп.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их несоответствия действительности.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ООО "УК Элита" являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ООО "Управляющей компании Элита" к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Управляющая компания Элита" всего 65 093 (шестьдесят пять тысяч девяносто три) рубля 60 копеек, в том числе:

- 54 993 руб.55 коп. - задолженность за техническое обслуживание за период с октября 2017 по январь 2024 г.; 

1849 руб. 80 - расходы по оплате государственной пошлины; 

8250 руб. - расходы на оплату услуг представителя.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Г. Магомедов