77RS0013-02-2023-000233-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года адрес 

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1368/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о разделе совместно нажитого имущества, мотивируя свои требования тем, что 10.12.2006г. между ФИО1 и фио Сергеем Александровичем был заключен брак в США (актовая запись № С 587138). 02.12.2013г. заочным решением мирового судьи судебного участка № 204 адрес брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут. 14.05.2014г. апелляционным определением Кунцевского районного суда адрес решение мирового судьи от 02.12.2013 оставлено без изменения. Указанные обстоятельства ранее установлены решением Никулинского районного суда адрес от 25.06.2021 по делу № 2-76/2021. Определением Арбитражного суда адрес от 02.06.2017 принято к производству заявление фио, фио о признании несостоятельным (банкротом) гражданина ФИО2, возбуждено производство по делу № А40-80929/2017-66-109. Определением Арбитражного суда адрес от 01.09.2017 по делу № А40-80929/2017-66- 109 ФИО2 признан банкротом и в отношении него введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Решением Арбитражного суда адрес от 24.01.2018 по делу № А40-80929/2017-66- 109 в отношении должника ФИО2 введена процедура реализации имущества гражданина. Решением Никулинского районного суда адрес от 25.06.2021 по делу № 2-76/2021 суд признал:

 - за ФИО1 право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для размещения жилого дома (жилых домов), общей площадью 834 кв.м., кадастровый номер: 78:42:1811604:15, расположенного по адресу: адрес, адрес, литера А, право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), общей площадью 1 200 кв.м., кадастровый номер: 78:36:0013101:74, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, Торфяное, адрес, лит. А; 

- за ФИО2 право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), общей площадью 1 200 кв.м., кадастровый номер: 78:40:0019318:55, расположенного по адресу: адрес, адрес, участок 1 (севернее д. 63, тип А по адрес), право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), общей площадью 510 кв.м., кадастровый номер: 78:36:0013101:73, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, Торфяное, адрес, лит. А, право собственности на нежилое помещение, торговое, назначение: нежилое, общей площадью 436,2 кв.м., этаж: подвал, кадастровый номер: 78:14:0007642:2307, расположенного по адресу: адрес, Лит. А, пом. 1 Н. 24.01.2022 г. Московский городской суд вынес апелляционное определение, которым решение Никулинского районного суда адрес оставлено без изменения, а апелляционные жалобы ответчика и третьих лиц без удовлетворения. В ходе осмотра земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, литера А, перешедшего в личную собственность ФИО1, истцом было обнаружено наличие на нем объекта незавершенного строительства, которому присвоен кадастровый № 78:42:1811604:3002. В ходе сбора документов из различных государственных органов было установлено, что 09.05.2011г. в здании по указанному адресу произошел пожар, то есть до момента перехода в совместную собственность супругов. 09.07.2013г. было получено разрешение на реконструкцию указанного здания, в связи с чем, была произведена замена фундамента, однако дальнейшая реконструкция здания была приостановлена. После обнаружения указанного объекта, было произведено его изучение на предмет установления стадии строительства, пригодности фундамента для продолжения строительства и прочее. По результатам осмотра и изучения объекта эксперт пришел к следующим выводам: 

- на момент осмотра (17.10.2022) установлено, что строительство здания приостановлено на этапе устройства фундамента. Строительство фундамента выполнено частично;

 - дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций не выявлено. Техническое состояние фундамента оценивается как работоспособное; 

- осматриваемый фундамент на земельном участке является объектом незавершенного строительства, так как строительство объекта не завершено (приостановлено), и осматриваемый объект является объектом капитального строительства; 

- фундамент на земельном участке является объектом капитального строительства, так как находится под поверхностью земли, выполнен из материалов и по технологии, позволяющей выдержать здания, постройки и сооружения из кирпича, газобетона и т.д., переместить или демонтировать фундамент без несоразмерного ущерба его назначению и без изменения основных характеристик невозможно. 

Указанный объект, согласно сведениям из ЕГРН, оформлен на ФИО2 Право собственности зарегистрировано 28.02.2012 на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. адрес, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства, являлся совместно нажитым имуществом супругов и был выделен в личную собственность ФИО1 решением Никулинского районного суда адрес о разделе совместно нажитого имущества супругов. В связи с этим объект незавершенного строительства, расположенный на таком земельном участке, является совместно нажитым имуществом супругов, не учтенным в ходе рассмотрения дела № 2-76/2021 о разделе совместно нажитого имущества. На основании изложенного, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, литера А, с кадастровым № 78:42:1811604:3002, является совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу между супругами. Поскольку решением Никулинского районного суда адрес от 25.06.2021 по делу № 2-76/2021 земельный участок, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства, выделен в личную собственность ФИО1, спорное здание должно перейти в собственность того супруга, к которому перешло право собственности на земельный участок, на котором оно расположено, то есть ФИО1 Для определения рыночной стоимости совместно нажитого имущества истец перед подачей искового заявления обратилась в оценочную организацию. В соответствии с отчетом об оценке рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, литера А, с кадастровым № 78:42:1811604:3002 составляет сумма Таким образом, размер доли ФИО2 в совместно нажитом имуществе и размер компенсации за выделение в личную собственность ФИО1 объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, литера А, с кадастровым № 78:42:1811604:3002, составляет сумма Истец просит суд признать объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, литера А, с кадастровым № 78:42:1811604:3002, совместной собственностью супругов; разделить между супругами совместно нажитое имущество в следующем порядке: 

- признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, литера А, с кадастровым № 78:42:1811604:3002; 

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере сумма, составляющую половину стоимости совместно нажитого имущества супругов.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

 В силу ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Как предусмотрено положениями ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (и. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ, стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, решением Никулинского районного суда адрес от 25.06.2021 по делу № 2-76/2021, вступившим в законную силу, установлено, что 10 декабря 2006 года между истцом и ответчиком в Соединенных Штатах Америки, адрес, Штат Невада, был зарегистрирован брак (актовая запись № С 587138). 

02 декабря 2013 года заочным решением мирового судьи судебного участка № 204 адрес брак между истцом и ответчиком был расторгнут. 

14 мая 2014 года апелляционным определением Кунцевского районного суда адрес заочное решение мирового судьи судебного участка № 204 адрес было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ответчика без удовлетворения.

Данным решением суд постановил: произвести раздел совместно нажитого имущества ФИО1 и ФИО2 следующим образом. 

Признать за ФИО1 право собственности: на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для размещения жилого дома (жилых домов), общей площадью 834 кв.м., кадастровый номер № 78:42:1811604:15, расположенного по адресу: адрес, адрес, литера А; на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), общей площадью 1 200 кв.м., кадастровый номер № 78:36:0013101:74, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, Торфяное, адрес, лит. А. 

Признать за фио Сергеем Александровичем право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), общей площадью 1 200 кв.м., кадастровый номер: 78:40:0019318:55, расположенного по адресу: адрес, адрес, участок 1 (севернее д. 63, тип А по адрес), право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), общей площадью 1 510 кв.м., кадастровый номер: 78:36:0013101:73, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, Торфяное, адрес, лит. А, право собственности на нежилое помещение, торговое, назначение: нежилое, общей площадью 436,2 кв.м., этаж: подвал, кадастровый номер: 78:14:0007642:2307, расположенного по адресу: адрес, Лит. А, пом. 1 Н. 

Истец просит признать совместным имуществом супругов объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, литера А, с кадастровым № 78:42:1811604:3002.

Согласно представленного в материалы дела заключения эксперта № 190-10-22, проведенного экспертами ООО «Экспертная оценка», на момент осмотра (17.10.2022г.) установлено, что строительство здания приостановлено на этапе устройства фундамента. Строительство фундамента выполнено частично. Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций не выявлено. Техническое состояние фундамента оценивается как работоспособное. Осматриваемый фундамент на земельном участке является объектом незавершенного строительства, так как: - строительство объекта не завершено (приостановлено); - осматриваемый объект является объектом капитального строительства. Фундамент на земельном участке является объектом капитального строительства, так как находится под поверхностью земли; - выполнен из материалов и по технологии, позволяющей выдерживать здания, постройки и сооружения из кирпича, газобетона и т.д.; - переместить или демонтировать фундамент без несоразмерного ущерба его назначению и без изменения основных характеристик невозможно.

В соответствии с подп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие факт пожара, произошедшего 09.05.2011г.. в здании по адресу: адрес, адрес, литера А (л.д. 70-71).

При этом согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2022г. по адресу: адрес, адрес, литера А, с кадастровым № 78:42:1811604:3002 находится здание с кадастровой стоимостью сумма, площадью 476,5 кв.адрес присвоения кадастрового номера 29.08.2012г., то есть после пожара. 

В соответствии с п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Как следует из представленных истцом документов, в том числе информации администрации адрес Санкт-Петербурга 09.07.2013г. службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга застройщику ФИО2 было выдано разрешение на реконструкцию объекта, расположенного на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, адрес, литера А (л.д.72), разрешение на строительство, выданное ФИО2 на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, адрес, литера А (л.д.73), заключение досудебного обследования строения по адресу: Санкт-Петербург, адрес, литера А (л.д.19-30), отчет об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства по указанному адресу:л.д.31-56).

По запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу представлены сведения о том, что при регистрации права собственности на жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, адрес, литера А ФИО2 представил 30.01.2012г. правоустанавливающие документы, из которых следует, что объект приобретен по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым зданием от 28.12.2011г., заключенного по результатам открытого аукциона, аукцион проводился в отношении расселенного жилого дома (л.д.84-117).

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что уже после регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом было получено разрешение на его реконструкцию, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии на вышеуказанном земельном участке объекта незавершенного строительства по адресу: адрес, адрес, литера А, с кадастровым № 78:42:1811604:3002, указанного истцом.

Как следует из материалов дела соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака в отношении указанного объекта незавершенного строительства, не заключалось.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая положения ст. ст.34, 39 СК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорный объект незавершенного строительства по адресу: адрес, адрес, литера А, с кадастровым № 78:42:1811604:3002 является совместно нажитым имуществом сторон, а потому исходя из равенства супружеских долей доля каждого из супругов в приведенном имуществе равна 1/2 доли.

Таким образом, суд считает необходимым разделить между сторонами совместно нажитое имущество, признав за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, литера А, с кадастровым № 78:42:1811604:3002.

Истцом был представлен отчет № 2022/11/02-22 об оценке ООО «Центр оценки и экспертизы» от 08.11.2022г. о рыночной стоимости указанного объекта незавершенного строительства, согласно которому рыночная стоимость объекта составляет сумма

При определении стоимости объекта незавершенного строительства, суд руководствуется отчетом ООО «Центр оценки и экспертизы», ответчиком представленный отчет не опровергнут, иной стоимости объекта ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.    

Рассматривая требования истца о взыскании денежной компенсации за указанный объект незавершенного строительства, суд считает данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере сумма = (сумма/ 2), поскольку как было установлено в судебном заседании, указанный объект является совместно нажитым имуществом сторон, суд считает возможным оставить даны объект незавершенного строительства в собственности истца, а в пользу ответчика взыскать денежную компенсацию.

 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, литера А, с кадастровым № 78:42:1811604:3002, совместной собственностью супругов.

Разделить между супругами совместно нажитое имущество в следующем порядке: - признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, литера А, с кадастровым № 78:42:1811604:3002.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию в размере сумма, составляющую половину стоимости совместно нажитого имущества супругов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.

Судья фио