К делу № 2-1440/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года город Тихорецк 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе 

судьи Шевченко Р.А.,

секретарь судебного заседания Раменская Е.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя – адвоката Юдина А.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении комнаты в существующем виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении комнаты в существующем виде и признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником комнат № в коммунальной 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истец самовольно произвел перепланировку туалета, путем оштукатуривания стен. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю приостановило государственную регистрацию права в связи с противоречиями в документации на квартиру.

Истец просит сохранить комнаты № в коммунальной 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью мест общего пользования коммунальной 

<

адрес> в 

<

адрес>, в существующем виде и признать за ФИО1 право собственности на комнату №;8;9 в коммунальной 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., площадью мест общего пользования коммунальной 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Юдин А.А. исковые требования уточнили, просили сохранить комнаты № в коммунальной 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью 

<

данные изъяты> кв.м. мест общего пользования коммунальной 

<

адрес>, в существующем виде и признать за ФИО1 право собственности на комнаты № в коммунальной 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью 

<

данные изъяты> кв.м. мест общего пользования коммунальной 

<

адрес>, с указанием, что данное решение является основанием для государственного кадастрового учета.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, в заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесения решения на усмотрения суда.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО7, пояснила, что в результате обследования было установлено, что объект исследования – коммунальная 

<

адрес>, помещения №, расположена на первом этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома. Согласно договору передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ коммунальная 

<

адрес>, помещения № значится квартирой полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> коммунальной 

<

адрес>, помещений № после перепланировки – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь мест общего пользования коммунальной 

<

адрес>-

<

данные изъяты> кв.м. При выполнении перепланировки несущая способность строительных конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов удовлетворительное, деформационные явления отсутствуют. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого жилого помещения. Исследуемая коммунальная квартира находится в работоспособном техническом состоянии и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Выслушав истца, его представителя, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор передачи квартиры в собственность №, расположенной по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, при этом фактически ФИО1 переданы в собственность комнаты №, в коммунальной квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. о чем сделана регистрация в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, выполнено без разрешительной документации. Общая площадь коммунальной 

<

адрес>, помещения № после перепланировки – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь мест общего пользования коммунальной 

<

адрес>-

<

данные изъяты> кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю приостановило государственную регистрацию права в связи с противоречиями в документации на квартиру, препятствующие осуществлению государственной регистрации права собственности.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и представить в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение. 

Поскольку самовольная перепланировка и переустройство квартиры осуществлены на территории 

<

адрес>, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления, на территории которого находится перепланированное жилое помещение – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.

В силу положений статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления заявителем правоустанавливающих документов.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю правомерно приостановило государственную регистрацию права, при этом права и законные интересы ФИО1 не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной перепланировки, является исключительной компетенцией суда. 

Согласно техническому заключению, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделом по 

<

данные изъяты>, коммунальная 

<

адрес>, помещения № в составе многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский рай, 

<

адрес>, соответствует описываемым требованиям: ПП РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 28 февраля 2018 года)"; СП 60.13330.2012 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха"; СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные"; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 29 июля 2017 года), за исключением: площадь помещения общего пользования кухни № – 

<

данные изъяты> кв.м., что менее 

<

данные изъяты> кв.м. (не является существенным нарушением); помещение общего пользования кухня № не имеет естественного освещения (не является существенным нарушением). объект исследования – коммунальная 

<

адрес>, помещения № расположена на первом этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома. Согласно договору передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ коммунальная 

<

адрес>, помещения № значится квартирой полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь коммунальной 

<

адрес>, помещения № после перепланировки – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь мест общего пользования коммунальной 

<

адрес>-

<

данные изъяты> кв.м. При выполнении перепланировки несущая способность строительных конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов удовлетворительное, деформационные явления отсутствуют. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого жилого помещения. Исследуемая коммунальная квартира находится в работоспособном техническом состоянии и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Основания не доверять указанному заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку заключение является допустимым по делу доказательством, лицо, проводившее оценку, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности. 

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

При установленных обстоятельствах, учитывая, что на момент возникновения спорных правоотношений запись в договоре передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ внесена некорректно вместо «комнаты №», указано – «передача квартиры», сохранение комнат № в коммунальной 

<

адрес> существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненная перепланировка произведена без повреждения несущих конструктивных элементов, надлежит сохранить комнаты № в коммунальной 

<

адрес> существующем виде и признать за истцом право собственности на комнаты № в коммунальной 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский рай, 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Сохранить комнаты № в коммунальной 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью 

<

данные изъяты> кв.м. мест общего пользования коммунальной 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в существующем виде. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на комнаты № в коммунальной 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., площадью 

<

данные изъяты> кв.м. мест общего пользования коммунальной 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости (внесение изменений), с последующей государственной регистрацией права собственности, с учетом предоставленной технической документации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: