Дело 

22RS0 -88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Рубцовск 13 мая 2024 года

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Т.И.,

при секретаре Дегтяревой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меридиан» об обязании произвести ремонт подъезда, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее по тексту – АКОО «АЗПП «Сутяжник») обратилась в суд в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меридиан» (далее – ООО «УК «Меридиан»), в котором просила обязать ответчика произвести ремонт подъезда №1 жилого дома №71а по ул. Комсомольской в г. Рубцовске в течение месяца со дня вынесения решения суда, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., понесенные почтовые расходы.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры № 20 в доме №71а по ул. Комсомольской в г. Рубцовске Алтайского края. Ответчик является компанией, обслуживающей жилой дом в г. Рубцовске, в котором проживает истец. В нарушение закона с момента начала обслуживания дома управляющая компания ни разу не производила ремонт подъездов жилого дома, нарушив установленную периодичность.

Кроме того, истцу был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитых им в результате неправомерных действий ответчика, выразившихся в непредставлении услуги по содержанию жилого дома. Моральный вред истец оценивает в 10 000 руб. 

Представитель Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник», истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Представитель материального истца ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил произвести ремонт подъезда в течение месяца со дня вынесения решения суда в соответствии с перечнем работ, установленных экспертным заключением.

Представитель ответчика ООО «УК «Меридиан» в судебном отсутствовал, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В силу ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2.3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.3 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491).

В силу п.10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании п.16 Правил №491 надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

При этом, в силу п. 2 Правил №491 содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры № 20 в многоквартирном жилом доме № 71а по ул. Комсомольская в г. Рубцовске Алтайского края. 

Компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом № 71а по ул. Комсомольская в г.Рубцовске, является ООО «УК «Меридиан».

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также сторонами не оспаривались.

Приступая к управлению домом, управляющая компания взяла на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома.

Согласно п.п. «з» п. 11 Правил №491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» Правил.

В силу п.16 тех же Правил, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В силу положений п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

Согласно пунктам 5, 10 Приложения №7 к указанным правилам, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в дверях, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах относятся к текущему ремонту.

В пунктах 3.2.2, 3.2.3, 3.2.9, 4.8.1, 4.8.4, 4.2.3.1 Правил № 170 закреплено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток; двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Из приведенных норм следует прямая обязанность управляющей организации по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 20.12.2023 по ходатайству представителя процессуального истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы». 

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» № 3521/24 от 25.03.2024 техническое состояние подъезда №1 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> неудовлетворительное, не соответствует требованиям МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»).

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что для устранения выявленных дефектов и повреждений в помещениях подъезда №1 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> и данных, имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено следующее:

I) имеются следующие несоответствия технического состояния подъезда №1 требованиям нормативно-технической документации:

1) шпатлевочный слой стен и потолков:

- имеются локальные разрушения и отслоения шпатлевочного слоя от основания, трещины в шпатлевочном слое, что не соответствует требованиям п.4.5.5. МДК 2-0.3.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (отслоившаяся штукатурка должна быль отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава);

2) окраска водными составами (стены в помещении подъезда и тамбура, откосы входного дверного проема, боковые поверхности лестничных маршей, потолки):

- на поверхности окрасочного слоя имеются потемнения и загрязнения, локальные отслоения и отпадения окрасочного слоя от основания, следы увлажнения на отдельных участках, что не соответствует требованиям и.3.2.8. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки);

3) полы: 

на входной площадке, в тамбуре, на этажных и промежуточных площадках бетонные, с окраской масляными составами, на отдельных площадках окраска выполнена по части периметра помещений:

- имеются потемнения, загрязнения и разрушения окрасочного слоя, что не соответствует требованиям п.4.4.1. МД. 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:.. . восстановление защитно-отделочных покрытий,.. .);

- имеются локальные сколы и выбоины в бетонной поверхности полов, что не соответствует требованиям п.4.4.1. МД К 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку, устранение повреждения полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов, восстановление защитно-отделочных покрытий, периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях;

на лестничных маршах бетонные ступени с окраской масляными составами, на отделимых лестничных маршах окраска выполнена по боковым сторонам бетонных ступеней:

- имеются потемнения, загрязнения и разрушения окрасочного слоя, что не соответствует требованиям п.4.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:.. . восстановление защитно-отделочных покрытий,…);

- имеются локальные сколы и выбоины в бетонных ступенях лестничных маршей, что не соответствует требованиям п.4.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку, устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов, восстановление защитно-отделочных покрытий, периодическую проверку технического состоянии полов в эксплуатируемых помещениях);

4) перильное ограждение - металлическое с деревянными поручнями и окраской масляными составами:

- имеются локальные потемнения, загрязнения, частичное разрушение окрасочного сдоя металлического перильного ограждения и деревянных поручней, локальные сколы и повреждение древесины отдельных поручней, отсутствует часть деревянного поручня перильного ограждения площадки пятого этажа, что не соответствует требованиям п.3.2.8. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки), п.4.8.6. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (деревянные поручни, имеющие трещины и искривления следует заменять новыми);

5) дверной блок и перегородка между тамбуром и помещением подъезда — деревянные с окраской масляными составами:

- имеются потемнения, загрязнения и разрушения окрасочного слоя дверного блока и перегородки, что не соответствует требованиям и.3.2.8. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки);

- отсутствует верхняя часть перегородки, отсутствует порог дверного блока, что не соответствует требованиям п. 4.7.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей);

6) металлические элементы системы отопления с окраской масляными составами, этажные деревянные коммутационные шкафы с окраской масляными составами, этажные распределительные шкафы с окраской масляными составами:

- имеются потемнения, загрязнения и частичное разрушение окрасочного слоя элементов на отдельных участках, что не соответствует требованиям п. 3.2.8. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»;

- отдельные этажные деревянные коммутационные шкафы не закреплены;

7) элементы системы освещения в помещениях подъезда и тамбура:

- имеются участки электропроводки системы освещения, выполненные открытой прокладкой, отсутствует патрон системы освещения в помещении тамбура, что не соответствует требованиям п. 15.11. СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа» (в лестничных клетках открытая прокладка кабелей и проводов не допускается за исключением электропроводки для слаботочных устройств. При замене электропроводок в существующих зданиях допускается прокладка линий питания освещения лестничных клеток и коридоров, а также линий питания квартир в стальных трубах, обладающих локализационной способностью, если выполнение скрытой проводки не возможно) и п. 5.6.2. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию внутридомового электрооборудования потребителей).

II) Исходя из вышеизложенного следует, что техническое состояние подъезда №1 многоквартирного жилого дома, расположенного но адресу: 

<

...> неудовлетворительное (не соответствует требованиям нормативно-технической документации и требованиям, предъявляемым к технической эксплуатации, конкретные несоответствия приведены выше), имеется необходимость в проведении ремонтных работ в помещениях вышеуказанном подъезда:

III) для устранения неудовлетворительного технического состояния подъезда № 1 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> необходимо выполнить следующие виды работ, относящиеся к работам по текущему ремонту:

входной тамбур:

- устранение открытых участков электропроводки прокладкой их в стальной трубе, обладающей локализационной способностью;

- установка патрона системы освещения;

- окраска масляными составами бетонных полов с предварительной подготовкой поверхности;

- установка порога деревянного дверного блока;

- восстановление целостности деревянной перегородки между тамбуром и помещением подъезда;

- окраска деревянного дверного блока и перегородки масляными составами с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска водными составами (стены тамбура и откосы входного дверного проема, потолок) с предварительной подготовкой поверхности;

входная площадка, лестничный марш между входной площадкой и площадкой 1-го этажа:

- окраска масляными составами бетонных полов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска водными составами (стены и потолок) с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами элементов системы отопления с предварительной подготовкой поверхности;

площадка 1-го этажа:

- окраска масляными составами бетонных полов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами этажных коммуникационных и распределительных шкафов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска водными составами (стены и потолок) с предварительной подготовкой поверхности;

лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой (1-2):

- окраска масляными составами бетонных ступеней лестничного марша с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска водными составами (стены и потолок, боковая поверхность лестничного марша) с предварительной подготовкой поверхности;

промежуточная площадка (1-2):

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола;

- окраска масляными составами бетонных полов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска водными составами (стены и потолок) с предварительной подготовкой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа:

- заделка выбоин ступеней лестничного марша;

- окраска масляными составами бетонных ступеней лестничного марша с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска водными составами (стены и потолок, боковая поверхность лестничного марша) с предварительной подготовкой поверхности;

площадка 2-го этажа:

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола;

- окраска масляными составами бетонных полов с предварительной подготовкой поверхности;

- закрепление деревянного коммуникационного шкафа;

- окраска масляными составами этажных коммуникационных и распределительных шкафов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска водными составами (стены и потолок) с предварительной подготовкой поверхности;

лестничный марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой (2-3):

- заделка выбоин ступеней лестничного марша;

- окраска масляными составами бетонных ступеней лестничного марша (по боковым сторонам ходовой поверхности) с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска водными составами (стены и потолок, боковая поверхность лестничного марша) с предварительной подготовкой поверхности;

промежуточная площадка (2-3):

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола;

- окраска масляными составами бетонных полов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска водными составами (стены и потолок) с предварительной подготовкой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа:

- заделка выбоин бетонной поверхности пола;

- окраска масляными составами бетонных ступеней лестничного марша (по боковым сторонам ходовой поверхности) с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска водными составами (стены и потолок, боковая поверхность лестничного марша) с предварительной подготовкой поверхности;

площадка 3-го этажа:

- устранение открытых участков электроповодки путем снятия и установки светильника;

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола;

- окраска масляными составами бетонных полов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами этажных коммуникационных и распределительных шкафов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска водными составами (стены и потолок) с предварительной подготовкой поверхности;

лестничный марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4):

- заделка выбоин бетонной поверхности пола;

- окраска масляными составами бетонных ступеней лестничного марша с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска водными составами (стены и потолок, боковая поверхность лестничного марша) с предварительной подготовкой поверхности;

промежуточная площадка (3-4):

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола;

- окраска масляными составами бетонных полов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами (стены и потолок) с предварительной подготовкой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (3-4) и площадкой 4-го этажа:

- окраска масляными составами бетонных ступеней лестничного марша с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска водными составами (стены и потолок, боковая поверхность лестничного марша) с предварительной подготовкой поверхности;

площадка 4-го этажа:

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола;

- окраска масляными составами бетонных полов с предварительной подготовкой поверхности;

- закрепление деревянного коммуникационного шкафа и установка наличников;

- окраска масляными составами этажных коммуникационных и распределительных шкафов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска водными составами (стены и потолок) с предварительной подготовкой поверхности;

лестничный марш между площадкой 4-го этажа и промежуточной площадкой (4-5):

- заделка выбоин ступеней лестничного марша;

- окраска масляными составами бетонных ступеней (по боковым сторонам боковой поверхности) лестничного марша с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска водными составами (стены и потолок, боковая поверхность лестничного марша) с предварительной подготовкой поверхности;

промежуточная площадка (4-5):

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола;

- окраска масляными составами бетонных полов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска водными составами (стены и потолок) с предварительной подготовкой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (4-5) и площадкой 5-го этажа:

- окраска масляными составами бетонных ступеней (по боковым сторонам боковой поверхности) лестничного марша с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска водными составами (стены и потолок, боковая поверхность лестничного марша) с предварительной подготовкой поверхности;

площадка 5-го этажа:

- устранение открытых участков электропроводки прокладкой их в стальной трубе, обладающей локализационной способностью;

- окраска масляными составами бетонных полов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами этажных коммуникационных и распределительных шкафов с предварительной подготовкой поверхности;

- окраска водными составами (стены и потолок) с предварительной подготовкой поверхности; 

- установка деревянного поручня металлического перильного ограждения;

- окраска масляными составами металлического перильного ограждения и деревянного поручня с предварительной подготовкой поверхности;

окраска масляными составами лестницы и люка на кровлю с предварительной под готовкой поверхности;

IV) Вышеуказанные ремонтно-строительные работы необходимо выполнить в следующих объемах:

локальная заделка выбоин в полах и ремонт ступеней, в количестве 21 место;

окраска полов и ступеней, площадью окраски 81,3 м2;

установка порога дверного блока, в количестве 1 порог;

восстановление перегородки, на площади 0,28 м2;

окраска дверного блока и перегородки, площадью окраски 6,6 м2;

ремонт коммутационных шкафов, в количестве 2 шт.:

окраска масляными составами перильного ограждения, элементов системы отопления, лестницы м люка па крышу, этажных распределительных и коммутационных шкафов, площадью окраски 24,45 м2;

окраска водными составами (стен, потолков и др.) площадью окраски 296,5 м2;

устранение открытых участков электропроводки прокладкой их в стальной трубе обладающей локализационной способностью, длиной проводки 1,4 м. п.;

установка патрона системы освещения, в количестве 1 шт.

Стоимость работ по текущему ремонту подъезда №1 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица Комсомольская №71а в ценах на I квартал 2024 года, составляет 69 547 руб. 69 коп.

Заключение эксперта сторонами оспорено не было.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимое образование, соответствующий стаж работы, эксперт не заинтересован в исходе дела, заключение эксперта последовательно и мотивировано, противоречий в выводах эксперта не содержится. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, сторонами по делу не представлено.

В соответствии с п.п. «з» п. 11 Правил №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Действительно, текущий ремонт является частью содержания МКД, однако, само по себе отнесение работ по выполнению текущего ремонта к работам по содержанию общего имущества не может служить основанием для безусловного возложения данной обязанности на управляющую организацию.

Так, в соответствии с ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 11 (1) Правил №491, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – минимальный перечень), а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013 (далее Правила №290).

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.4.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 17 Правил №491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п.18 Правил №491).

Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано на акте осмотра, составленном в соответствии с п.п.13 и 14 Правил, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры (мероприятиях), необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

По смыслу приведенных норм закона управляющая компания обязана проводить текущий ремонт дома и выполнять работы, указанные в минимальном перечне услуг (либо специально оговоренных в договоре управления, как работы по текущему ремонту) и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, без специального решения общего собрания собственников дома. Иные виды работ, выходящие за указанный минимальный перечень и условия договора управления, могут выполняться по решению общего собрания собственников дома и отдельном их финансировании.

Как следует из заключения эксперта №3521/24, из числа работ по текущему ремонту подъезда №1 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, следующие работы входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения (Постановление Правительства Российской Федерации №290 от 03 апреля 2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»):

входной тамбур:

- устранение открытых участков электропроводки прокладкой их в стальной трубе обладающей локализационной способностью;

- установка патрона системы освещения;

- установка порога деревянного дверного блока;

- восстановление целостности деревянной перегородки между тамбуром и помещением подъезда;

промежуточная площадка (1 -2):

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола;

лестничный марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа:

- заделка выбоин ступеней лестничного марша;

площадка 2-го этажа:

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола;

лестничный марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой (2-3):

- заделка выбоин ступеней лестничного марша;

промежуточная площадка (2-3):

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола;

лестничный марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа:

- заделка выбоин ступеней лестничного марша;

площадка 3-го этажа:

- устранение открытых участков электропроводки путем снятия и установки светильника;

лестничный марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4):

- заделка выбоин ступеней лестничного марша;

промежуточная площадка (3-4):

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола;

площадка 4-го этажа:

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола;

лестничный марш между площадкой 4-го этажа и промежуточной площадкой (4-5):

- заделка выбоин ступеней лестничного марша;

промежуточная площадка (4-5):

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола;

площадка 5-го этажа:

- устранение открытых участков электропроводки прокладкой их в стальной трубе обладающей локализационной способностью;

- установка деревянного поручня металлического перильного ограждения.

Стоимость работ по текущему ремонту подъезда №1 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в ценах на IV квартал 2023 г., составляет 15 850 руб. 30 коп.

Поскольку услуги и работы по обслуживанию мест общего пользования, являющиеся предметом данного иска, отнесены к услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то плата за данные услуги должна производиться за счет средств, вносимых собственниками (нанимателями) в счет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил).

Доказательств того, что со стороны управляющей организации с момента начала управления домом были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат.

Тем самым установлен факт нарушения прав истца вследствие неисполнения должным образом обязанности по содержанию общего имущества дома.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о возложении обязанности на ответчика произвести текущий ремонт подъезда №1 жилого дома №71а по ул.Комсомольская в г. Рубцовске подлежащими удовлетворению в части проведения указанных выше работ, включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, согласно заключению эксперта №3521/24.

В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает с учетом объема работ, необходимым установить срок для выполнения ремонтных работ - в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с установлением факта нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, на своевременное исполнение услуг, суд считает подлежащими удовлетворению требования о компенсации морального вреда, основанными на ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Указанная норма права предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Следовательно, при установленных обстоятельствах, имеются основания для компенсации морального вреда, однако суд полагает, что заявленная к взысканию сумма морального вреда в размере 10 000 руб. завышена, и, с учетом существенности нарушения прав истца, степень перенесенных моральных и нравственных страданий истца, и руководствуясь принципом разумности и справедливости, полагает достаточным размер компенсации морального вреда в сумме 2 000 руб. в пользу истца. Во взыскании остальной части заявленной суммы компенсации морального вреда, следует отказать, так как, каких-либо доказательств в обоснование доводов причинения морального вреда истцом в большем размере суду не представлено.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

На основании изложенного, суд полагает, что обстоятельства, позволяющие освободить ответчика от оплаты штрафа по вышеуказанным основаниям, отсутствуют.

Таким образом, размер штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», исходя из взысканной судом компенсации морального вреда, составляет 1 000 руб., из которых подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 –500 руб., в пользу АКОО АЗПП «Сутяжник» - 500 руб.

Учитывая положения ст.ст. 85, 88, 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из постановленного судом решения, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «УК «Меридиан» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в пользу экспертного учреждения, поскольку оплата за экспертизу до настоящего времени не произведена, при этом назначенная по делу судебная экспертиза выполнена ООО «Лаборатория строительно-технической экспертизы» (заключение экспертов № 3521/24 от 25.03.2024) в полном объеме, указанное заключение представлено суду, расходы за проведение экспертизы составили 39 200 руб. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные почтовые расходы в размере 86,10 руб.

В силу с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (ИНН 

<

***>) в интересах ФИО1 (паспорт 0103 ) удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меридиан» (ИНН 

<

***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт подъезда № 1 многоквартирного жилого дома № 71а по ул. Комсомольская в г. Рубцовске Алтайского края, выполнив в соответствии с заключением эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» № 3521/24 от 25.03.2024 следующий перечень работ:

входной тамбур:

- устранение открытых участков электропроводки прокладкой их в стальной трубе обладающей локализационной способностью;

- установка патрона системы освещения;

- установка порога деревянного дверного блока;

- восстановление целостности деревянной перегородки между тамбуром и помещением подъезда;

промежуточная площадка (1 -2):

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола;

лестничный марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа:

- заделка выбоин ступеней лестничного марша;

площадка 2-го этажа:

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола;

лестничный марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой (2-3):

- заделка выбоин ступеней лестничного марша;

промежуточная площадка (2-3):

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола;

лестничный марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа:

- заделка выбоин ступеней лестничного марша;

площадка 3-го этажа:

- устранение открытых участков электропроводки путем снятия и установки светильника;

лестничный марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4):

- заделка выбоин ступеней лестничного марша;

промежуточная площадка (3-4):

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола;

площадка 4-го этажа:

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола;

лестничный марш между площадкой 4-го этажа и промежуточной площадкой (4-5):

- заделка выбоин ступеней лестничного марша;

промежуточная площадка (4-5):

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола;

площадка 5-го этажа:

- устранение открытых участков электропроводки прокладкой их в стальной трубе обладающей локализационной способностью;

- установка деревянного поручня металлического перильного ограждения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меридиан» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт ) компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 500 руб., почтовые расходы в размере 86,10 руб., всего взыскать – 2 586,10 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меридиан» (ИНН 

<

***>) в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (ИНН 

<

***>) штраф в размере 500 руб.

Взыскать с Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меридиан» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Лаборатория строительно-технической экспертизы» (ИНН 

<

***>, КПП 222101001, р/с 40 в ф-л Сибирский ПАО Банк «ФК Открытие», к/счет 30 ) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 39 200 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меридиан» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования город Рубцовск Алтайского края государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Журавлева

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2024