Дело № 2-331/2026

УИД: 52RS0002-01-2025-004630-79 (данные обезличены)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лацплес М.О.,

при помощнике судьи Ермаковой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО2 ФИО2 к Администрации Канавинского района г. Н.Новгорода, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, Администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Канавинского района г. Н.Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами о признании права собственности на земельный участок, указав, что в 1995 году ФИО1 ФИО1 приобрел на основании договора продажи, удостоверенного нотариусом г. Нижнего Новгорода ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ.) и зарегистрированного в реестре (№) бревенчатый жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., с тесовыми: двумя сараями и сооружениями, расположенный на земельном участке более 600 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного (ДД.ММ.ГГГГ.).

Указанному жилому дому был присвоен кадастровый номер (№).

В 2002 году в вышеуказанном доме были произведены строительные работы с увеличением общей площади дома, что было заверено Актом приемки индивидуального строительства администрацией Канавинского района г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.), что было зарегистрировано в вышеуказанном свидетельстве о государственной регистрации права.

(ДД.ММ.ГГГГ.) на основании договора дарения ФИО1 был передан указанный жилой дом и земельный участок своему отцу ФИО2 (истцу), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В апреле 2025 года Истцом был заключен договор с ООО «Волга Инвест Проект» для определения фактического использования земельного участка на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки, в том числе бревенчатая баня, а также установления границ по адресу : (адрес обезличен).

Согласно заключению кадастрового инженера по обследованию земельного участка было установлено, что согласно данным государственного кадастрового учета границы земельного участка, на котором расположен находящийся в собственности ФИО2 жилой дом с кадастровым номером (№) по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), отсутствует.

В течение последних лет Истец неоднократно обращался в администрацию (адрес обезличен) г. Н. Новгорода для регистрации права собственности, однако в результате неудачных попыток и отсутствия ответа, право собственности на земельный участок в официальных документах зарегистрировано не было. В связи с этим Истец вынужден обратиться в суд с целью признания за собой права собственности на указанный земельный участок.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), площадью 948 кв.м., в соответствии с координатами, установленными кадастровым инженером ООО «Волга Инвест Проект».

Истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил свои исковые требования, просил суд установить право пользования и собственности за ним на земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), площадью 948 кв.м., с уточненными данными фактического пользования земельным участком, согласно заключению кадастрового инженера, выполненного ООО «Волга Инвест Проект».

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Третьи лица, будучи извещенными надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание, не обеспечили.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по правилам ст. 235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены ст. 39.1 ЗК РФ, в т.ч. по договору купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (как и согласно ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ).

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, а также сведений о виде их разрешенного использования (часть 7 статьи 1, пункт 4 части 5 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в 1995 году ФИО1 (сын истца) приобрел на основании Договора продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Нижнего Новгорода ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ.) и зарегистрированного в реестре (№) бревенчатый жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., с тесовыми: двумя сараями и сооружениями, расположенный на земельном участке более 600 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 Комитетом управления городским имуществом управление регистрации и технической инвентаризации Администрации г. Н. Новгорода было выдано свидетельство о государственной о регистрации Серия (№) на вышеуказанный жилой дом, о чем в позмезельной книге за кадастровым номером (№) сделана запись (№) (л.д. 11).

Из искового заявления следует, что в 2002 году в вышеуказанном доме были произведены строительные работы с увеличением общей площади дома, что подтверждается Актом приемки индивидуального строительства администрацией Канавинского района г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 1316), утвержденного распоряжением главы администрации г. Н. Новгорода от (адрес обезличен). за (№) (л.д. 29,30).

Право собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен) учетом увеличением площади было зарегистрировано в ЕГРН, о чем (ДД.ММ.ГГГГ.) года сделана запись регистрации за (№) и указанному жилому дому был присвоен кадастровый номер (№), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.). (л.д. 12).

На основании договора дарения жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО6 ФИО1 подарил своему отцу ФИО6 ФИО2 вышеуказанный жилой дом, назначение: жилое, 1, мансарда - этажный, общая площадь 137,3 кв.м., инв.№ нет, кадастровый (№), о чем в ЕГРН (ДД.ММ.ГГГГ.). сделана запись регистрации (№), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.). (л.д. 28).

Согласно уведомлениям Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода (л.д. 75,79) на земельном участке, принадлежащего Истцу на праве собственности, выявлено здание (жилой дом, баня, гараж) сведения о котором в ЕГРН - отсутствуют (не зарегистрированы).

С целью оформления права на занимаемый жилым домом земельный участок, Истец неоднократно обращался в администрацию Канавинского района г. Н. Новгорода, прикладывая все необходимые документы, однако, были даны ответы о том, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ - При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая отсутствия правопритязаний третьих лиц на спорный участок, и установив, что право собственности истца на дом возникло до введения в действие Земельного Кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Истца о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с п. 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.

Для определения фактического использования земельного участка, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки, в том числе бревенчатая баня, по адресу: (адрес обезличен), истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Волга Инвест Проект».

Согласно заключению кадастрового инженера, выполненного ООО «Волга Инвест Проект» (л.д. 90-93), установлено, что при анализе исходных данных и полевых измерений земельного участка на котором расположен находящийся в собственности ФИО2 ФИО2 жилой дом с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес обезличен), было определено, что фактическая площадь использования земельного участка составляет 948 кв. м.

Истцом в подтверждение доводов об установлении соответствующих границ земельного участка представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная кадастровым инженером ООО «Волга Инвест Проект», согласно которой площадь образуемого земельного участка по адресу: (адрес обезличен), составляет 948 кв.м., границы земельного участка находятся в следующих координатах:

Каталог координат точек границ образуемого

МСК 52

Точки

X

Y

н1

529186.05

2211832.52

н2

529165.29

2211847.37

н3

529169.82

2211855.00

н4

529169.66

2211855.09

н5

529171.27

2211857.05

н6

529178.13

2211866.86

н7

529180.14

2211869.82

н8

529183.16

2211874.28

н9

529199.85

2211863.26

н10

529200.27

2211862.07

н11

529206.73

2211858.03

н12

529208.57

2211857.06

н13

529199.49

2211841.53

н14

529195.32

2211844.49

н1

529186.05

2211832.52

С учетом представленных доказательств, отсутствия данная о наличии спора относительно устанавливаемых границ с соседними земельными участками, суд полагает возможным требования истцов удовлетворить, установив границы земельного участка по адресу: (адрес обезличен), в координатах согласно схеме расположения, подготовленной кадастровым инженером ООО Волга Инвест Проект».

Суд определяет надлежащим ответчиком администрацию г. Нижнего Новгорода как правообладателя земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО2 ФИО2 к администрации Канавинского района г. Нижнего Новгорода, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка по адресу: (адрес обезличен), в координатах согласно схеме расположения, подготовленной кадастровым инженером ООО «Волга Инвест Проект»:

Каталог координат точек границ образуемого

МСК 52

Точки

X

Y

н1

529186.05

2211832.52

н2

529165.29

2211847.37

н3

529169.82

2211855.00

н4

529169.66

2211855.09

н5

529171.27

2211857.05

н6

529178.13

2211866.86

н7

529180.14

2211869.82

н8

529183.16

2211874.28

н9

529199.85

2211863.26

н10

529200.27

2211862.07

н11

529206.73

2211858.03

н12

529208.57

2211857.06

н13

529199.49

2211841.53

н14

529195.32

2211844.49

н1

529186.05

2211832.52

Признать за ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, уроженца: с. Андреевка Андреевского района Алма-атинской области (паспорт: (№) выдан УВД Канавинского района г. Нижнего Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.), кп (№)) право собственности на земельный участок, площадью 948 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В части требований ФИО2 к администрации Канавинского района г. Нижнего Новгорода, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами - отказать.

Ответчики вправе подать в Канавинский районный суд г. Н. Новгорода, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья М.О.Лацплес

(данные обезличены).