Гражданское дело № 2-958/2025

УИД - 09RS0004-01-2025-000737-20

Решение

именем Российской Федерации

29.12.2025 город Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующей судьи Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Ижаевой Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-черкесской Республики о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что в 1998 году приобрел земельный участок у ФИО2, который являлся членом садово-огороднического товарищества «Гидростроитель» п.Правокубанский, Карачаевского района, Карачаево-Черкесской Республики. Сделка по передаче всех прав на недвижимое имущество не была оформлена. Все документы на земельный участок, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное городским комитетом по земельной реформе на основании постановления администрации г. Карачаевска, Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке выдачи государственных актов, свидетельств на право использования (собственности) на земельные участки», были переданы истцу. Совершение сделки было подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ, которая была написана собственноручно ФИО2 и передана истцу в момент передачи денежных средств за земельный участок.

В администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики имеется список членов рабочих и служащих, которым выдавались садово-огородные участки, ФИО2 числится под порядковым №, а также имеется архивная копия постановления администрации г.Карачаевска Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого выдавались земельные участки на территории Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики. Данный государственный акт является правоподтверждающим документом.

С тех пор как ФИО2 передал истцу все права на земельный участок, на протяжении длительного времени он пользуется земельным участком, обрабатывает и сажает огород, несет все расходы по содержанию земельного участка.

В настоящее время земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, поставлен на кадастровый учет и постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В настоящее время не представляется возможным оформить право собственности в установленном законом порядке, истец обратился в суд, чтобы признать за собой право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Просит признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, не возражает в удовлетворении заявления.

Ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось, наследники не установлены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», выданные в 1990-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в государственном реестре ЕГРН.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 20 лет данным земельным участком подтверждается тем, что он фактически владел и пользовася земельным участком, используя в личных целях. За весь этот период пользования никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Следовательно, основание владения земельным участком следует считать добросовестным.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Кроме того, в указанном постановлении дается толкование, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 1 п. 19 вышеуказанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним. права собственности.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статей 35, 36 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

При этом защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В силу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собствен-

ности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск о признании права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Установлено и подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, что истец в 1998 году истец приобрел земельный участок у ФИО2, который являлся членом садово-огороднического товарищества «Гидростроитель» п.Правокубанский, Карачаевского района, Карачаево-Черкесской Республики. Сделка по передаче всех прав на недвижимое имущество не была оформлена. Все документы на земельный участок, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное городским комитетом по земельной реформе на основании постановления администрации г. Карачаевска, Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке выдачи государственных актов, свидетельств на право использования (собственности) на земельные участки», были переданы истцу. Совершение сделки было подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ, которая написана собственноручно ФИО2 и передана истцу в момент передачи денежных средств за земельный участок.

В администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики имеется список членов рабочих и служащих, которым выдавались садово-огородные участки, в котором ФИО2 числится под порядковым номером 104, имеется архивная копия постановления администрации г.Карачаевска, Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого выдавались земельные участки на территории Правокубанского городского поселения, Карачаевского муниципального района, Карачаево-Черкесской Республики. Данный государственный акт является правоподтверждающим документом.

ФИО2 передал все права на указанный земельный участок истцу, продав его, а истец более 27 лет пользуется земельным участком, обрабатывает и сажает огород, несет все расходы по содержанию земельного участка.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось, наследники не установлены, что подтверждается записью акта о смерти № и реестром наследственных дел.

В настоящее время земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет и постановлением администрации Правокубанского городского поселения, Карачаевского муниципального района, Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Доводы истца подтверждаются списком членов садоводческого товарищества, которым выделен земельный участок, ФИО2 значится в этом списке под №, книжкой члена садоводческого товарищества «Гидростроитель», постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Правокубанского городского поселения, Карачаевского муниципального района, Карачаево-Черкесской Республики, согласно которого предварительно согласована и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале.

Установлены характеристики земельного участка: площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, присвоен адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», состоит на кадастровом учете.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 279408,10 рублей.

Истец предоставил суду достаточно доказательств в подтверждение исковых требований и по этим основаниям суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно положениям ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истец является инвалидом 1 группы, при подаче искового заявления государственную пошлину не оплачивал, администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики освобождена от уплаты государственной пошлины по закону, суд освобождает стороны от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Правокубанского городского поселения, Карачаевского муниципального района, Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>, удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в силу приобретательной давности ФИО1 на указанный земельный участок в ЕГРН.

Стороны от уплаты государственной пошлины освободить.

Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Председательствующая М.К. Байрамкулова