Дело №2-2142/2024

73RS0013-01-2024-004462-41

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Александровой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда (Далее – Комитет) обратился с иском в суд к ответчику ФИО1 в обосновании заявленных требований указал, что между Комитетом и ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 31.01.2023 №*.

В соответствии с п.п. 1.1 п.1 договора и актом приема-передачи земельного участка, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4140 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на срок до 02.02.2026.

Согласно договору передачи прав и обязанностей от 25.04.2023 ФИО1 и ФИО3 передают права и обязанности по договору ФИО4 и ФИО5

Между Комитетом и ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 31.01.2023 №*

В соответствии с п.п. 1.1 п.1 договора и актом приема-передачи земельного участка, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2390 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на срок до 31.01.2026.

Согласно договору передачи прав и обязанностей от 07.04.2023 ФИО1 и ФИО3 передают права и обязанности по договору ФИО6 

Между Комитетом и ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 31.01.2023 №*

В соответствии с п.п. 1.1 п.1 договора и актом приема-передачи земельного участка, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2890 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на срок до 31.01.2026.

Согласно договору передачи прав и обязанностей от 09.04.2024 ФИО1 и ФИО3 передают права и обязанности по договору ФИО6 

Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> и ООО «Энергострой-Д» заключили договор аренды земельного участка от 23.05.2019 №*.

В соответствии с п.п. 1.1 п.1 договора и актом приема-передачи земельного участка, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4314 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на срок до 01.07.2022.

Согласно договору передачи прав и обязанностей от 01.03.2022 ООО «Энергострой-Д» передают права и обязанности по договору 1/3 долю ФИО1 и 2/3 ФИО2.

В соответствии с дополнительным соглашением от 14.10.2022 №165 договор продлен до 11.10.2025. 

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязанностей возложенных договором у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период:

с 15.04.2023 по 09.05.2023 в размере 3707,22 руб. (по договору от 31.03.2023 №*);

с 16.03.2023 по 16.04.2023 в размере 2730,30 руб. (по договору от 31.01.2023 №*);

с 01.01.2024 по 09.04.2024 в размере 37980,95 руб. (по договору от 31.01.2023 №*);

с 01.01.2024 по 31.05.2024 в размере 12268,85 руб. (по договору от 23.05.2019 №*).

В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени за период:

11.04.2023 по 22.05.2024 в размере 339,79 руб. (по договору от 31.03.2024 №*); 

с 04.04.2023 по 22.05.2024 в размере 287,44 руб. (по договору от 31.03.2024 №*);

с 25.12.2023 по 22.05.2024 в размере 1456,39 руб. (по договору от 31.03.2023 №*);

с 11.03.2023 по 26.04.2023 в размере 133,36 руб. (по договору от 31.03.2023 №*);

с 25.12.2023 по 22.05.2024 в размере 321,81 руб. (по договору от 23.05.2019 №*).

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебными претензиями от 31.05.2024 №*, от 31.05.2024 №* с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена. 

Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 59226,14 руб., из которых: 

3707,22 руб. – сумма основного долга по договору от 31.03.2023 №* за период с 15.04.2023 по 09.05.2023, начисленные пени в размере 339,79 руб. за период с 11.04.2023 по 22.05.2024, пени с 23.05.2024 по день фактической оплаты задолженности;

2730,30 руб. - сумма основного долга по договору от 31.03.2023 №* за период с 16.03.2023 по 16.04.2023, начисленные пени в размере 287,44 руб. за период с 04.04.2023 по 22.05.2024, пени с 23.05.2024 по день фактической оплаты задолженности;

37980,98 руб. - сумма основного долга по договору от 31.03.2023 №* за период с 01.01.2024 по 09.04.2024, начисленные пени в размере 1456,39 руб. за период с 25.12.2023 по 22.05.2024, пени с 23.05.2024 по день фактической оплаты задолженности;

133,36 руб. – начисленные пени по договору от 31.03.2023 №* за период с 11.03.2023 по 26.04.2023, пени с 27.04.2024 по день фактической оплаты задолженности;

12268,85 руб. - сумма основного долга по договору от 23.05.2019 №* за период с 01.01.2024 по 31.05.2024, начисленные пени в размере 321,81 руб. за период с 25.12.2023 по 22.05.2024, пени с 23.05.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Энергострой-Д», ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 

В судебное заседание представитель истца Комитета по Управлению имуществом города Димитровграда не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. В исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании от 18.09.2024 пояснил, что не оспаривает и согласен с задолженностью по договорам аренды земельным участкам за исключением задолженности по договору №* от 23.05.2019, поскольку в ЕГРН регистрация перехода прав по договору аренды на него не произведена. С учетом указанного, обязанности по оплате арендных платежей у него не возникло. 

Третьи лица ООО «Энергострой-Д», ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ, предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что между Комитетом и ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 31.01.2023 №*.

В соответствии с п.п. 1.1 п.1 договора и актом приема-передачи земельного участка, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4140 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на срок до 02.02.2026 (л.д.48-51).

Из расчета арендной платы за 2023 год, следует, что арендная плата в месяц исходя из ? доли земельного участка – 2070 кв.м. составляет 3380,10 руб. (л.д.52).

Согласно п.3.6 договора, арендная плата начисляется с 31.03.2023. 

Согласно договору передачи прав и обязанностей от 25.04.2023 ФИО1 и ФИО3 передают права и обязанности по договору ФИО4 и ФИО5 (л.д.35).

Как следует из искового заявления и представленного расчета ФИО1 не оплачивал арендную плату по договору за период с 15.04.2023 по 09.05.2023 в размере 3707,22 руб. (л.д.12 оборот)

Суд признает расчет истца не верным. 

Как следует из договора аренды от 31.01.2023 №*, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №* площадью 4140 кв.м. 

Согласно расчету арендной платы за 2023 год, являющимся приложением к договору аренды, арендная плата в месяц исходя из ? доли земельного участка – 2070 кв.м. составляет 3380,10 руб. 

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №* площадь земельного участка составляет 4140 кв.м.+/-23 (л.д.88).

Однако при расчете арендной платы, произведенной истцом, следует, что арендная плата исчислена исходя из площади земельного участка 2760 кв.м. (л.д.7) 

Расчет из ? площади земельного участка равной 2760 кв.м. является не верным, поскольку общая площадь земельного участка, арендованного ФИО1 и ФИО2 в равных долях, составляет 4140 кв.м., а не 5520 кв.м. (2760*2), как указывает истец. 

При этом истец производит расчет долга по договору аренды по 09.05.2023, однако, как следует из материалов дела, договором передачи прав и обязанностей от 25.04.2023 ФИО1 и ФИО3 передали права и обязанности по договору ФИО4 и ФИО5 Из акта приема-передачи земельного участка от 25.04.2023, следует, что земельный участок передан ФИО4 и ФИО5

Таким образом, начисление арендной платы с 26.04.2023 по 09.05.2023 в отношении ФИО1 неправомерно, поскольку если исходить из условий договора, то при передаче прав и обязанностей по договору третьим лицам, ответственными по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка (п.4.3.5 договора).

Представитель комитета по управлению имуществом согласовал переход прав по договору третьим лицам в день заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 25.04.2023, что подтверждено подписью председателя Комитета (л.д.35 оборот). 

С учетом указанного, расчет задолженности арендной платы за период с 31.03.2023 по 25.04.2023 должен быть произведен следующим образом:

март – 109,04 руб.(3380,10 руб./31*1) руб., апрель – 2816,75 руб. (3380,10 руб./30*25). Итого за период действия договора подлежала оплате арендная плата в размере 2925,79 руб. (109,04+2816,75).

Из расчета задолженности по договору аренды №* следует, что 26.04.2023 ФИО1 платежным поручением №* оплатил 2253,39 руб. 

Таким образом, остаток задолженности, подлежащий взысканию с ФИО1, составит 672,40 руб. (2925,79 руб. – 2253,39 руб.).

Между Комитетом с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка от 31.01.2023 №*

В соответствии с п.п. 1.1 п.1 договора и актом приема-передачи земельного участка, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2390 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на срок до 31.01.2026 (л.д.59-62).

Из расчета арендной платы за 2023 год, следует, что арендная плата для ФИО1 в месяц исходя из 1/3 доли земельного участка – 796,67 кв.м. составляет 1300,88 руб. (л.д.63).

Согласно п.3.6 договора, арендная плата начисляется с 31.01.2023. 

Согласно договору передачи прав и обязанностей от 07.04.2023 ФИО1 и ФИО3 передают права и обязанности по договору ФИО6 (л.д.39) 

Как следует из искового заявления и представленного расчета ФИО1 не оплачивал арендную плату по договору за период с 16.03.2023 по 16.04.2023 в размере 2730,30 руб. (л.д.12) 

Суд признает расчет истца не верным. 

Как следует из договора аренды от 31.01.2023 №*, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №* площадью 2390 кв.м. 

Согласно расчету арендной платы за 2023 год, являющимся приложением к договору аренды, арендная плата в месяц для ФИО1 исходя из 796,67 кв.м. (1/3 доли земельного участка) составляет 1300,88 руб. (л.д.63), тогда как для ФИО2 арендная плата в месяц исходя из 1593,33 кв.м. составила – 2601,74 руб. (л.д.63 оборот). 

В расчете арендной платы истца за 2023 год, которая заявлена к взысканию с ФИО1, указана площадь земельного участка для расчета арендной платы – 1593,30 кв.м. (т.е. 2/3 доли земельного участка) и арендная плата в месяц – 2601,70 руб. (л.д.7 оборот). 

Указанное противоречит условиям договора аренды. 

При этом истец производит расчет долга по договору аренды по 16.04.2023, однако, как следует из материалов дела, договором передачи прав и обязанностей от 07.04.2023 ФИО1 и ФИО3 передали права и обязанности по договору ФИО6 Из акта приема-передачи земельного участка от 07.04.2023, следует, что земельный участок передан ФИО6 07.04.2023. Комитет уведомлен о передаче прав 10.04.2023. В отсутствии доказательств иному, Комитет согласовал передачу прав по договору аренды. 

Таким образом, начисление арендной платы с 08.04.2023 по 16.04.2023 в отношении ФИО1 неправомерно, поскольку если исходить из условий договора, то при передаче прав и обязанностей по договору третьим лицам, ответственными по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка (п.4.3.5 договора).

С учетом указанного, расчет задолженности арендной платы за период с 31.01.2023 по 07.04.2023 должен быть произведен следующим образом:

Январь 2023 – 41,96 руб.(1300,88 руб./ 31*1) руб., февраль – 1300,88 руб., март 1300,88 руб., апрель – 303,54 руб. (1300,88 руб./30*7). Итого за период действия договора подлежала оплате арендная плата в размере 2947,26 руб. (41,96+1300,88 +1300,88 +303,54).

Из расчета задолженности по договору аренды №* следует, что 29.04.2023 ФИО1 платежными поручениями №* и №* оплатил 3944,60 руб. и 17,83 руб., (л.д.12).

С учетом поступившего 29.04.2023 платежа, суд приходит к выводу о том, что задолженности по договору №* от 31.01.2023 у ФИО1 не имеется, а имеется переплата 997,34 руб. и 17,83 руб. 

Учитывая, что по состоянию на 29.04.2023 задолженность имелась только по одному договору аренды 31.01.2023 №* (поскольку по всем остальным договорам она была погашена платежами от 26.04.2023), надлежит указанные денежные средства направить на погашение пени по договору №* (размер пени 23,26 руб. расчет приведен ниже), а остальную часть 991,91 руб. (997,34+17,83-23,26) на погашение долга и пени по договору №*.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о том, что задолженность по договору аренды 31.01.2023 №* (672,40 руб.) оплачена 29.04.2023. 

В удовлетворении требований истца о взыскании долга по договорам аренды земельных участков 31.01.2023 №* и 31.01.2023 №* надлежит отказать.

Между Комитетом, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка от 31.01.2023 №*

В соответствии с п.п. 1.1 п.1 договора и актом приема-передачи земельного участка, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 20933 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на срок до 31.01.2026 (л.д.53-56).

Из расчета арендной платы за 2023 год, следует, что арендная плата в месяц исходя из 1/3 доли земельного участка равной 6977,67 кв.м. составляет 8773,22 руб. (л.д.57).

Согласно п.3.6 договора, арендная плата начисляется с 31.01.2023. 

Дополнительным соглашением №99 от 25.04.2023 стороны изменили площадь арендуемого земельного участка, определив ее 8670 кв.м., определили размер долей земельного участка переданных ФИО1 и ФИО2 – 1/3 и 2/3 доли соответственно, а также расчет и размер арендной платы (л.д.20). 

Согласно Приложению №2 к договору, ФИО2 обязан оплачивать ежемесячно арендную плату исходя из площади земельного участка 5780 кв.м. в размере 22309,25 руб. с 31.03.2023, ФИО1 обязан оплачивать ежемесячно арендную плату исходя из площади земельного участка 2890 кв.м. в размере 11154,63 руб. с 31.03.2023 (л.д.18оборт-19).

Согласно договору передачи прав и обязанностей от 09.04.2024 ФИО1 и ФИО3 передают права и обязанности по договору ФИО6 по договору №* от 02.02.2023 на земельный участок с кадастровым номером №* площадью 5313 кв.м. (л.д.37 оборот). 

Договор №* от 02.02.2023 суду не представлен. Сведения о его заключении отсутствуют. Суд полагает, что в данном случае допущена описка в дате заключенного договора. 

Расчет задолженности ответчика истцом произведен верно. Верно определен ежемесячный платеж, верно определен период за которой подлежит взысканию арендная плата (л.д.8,9, 10, 11 оборот). 

С учетом поступивших платежей размер долга составит 37980,98 руб. 

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Судом установлено, что между Комитетом и ООО «Энергострой-Д» заключен договор аренды земельного участка от 23.05.2019 №*.

В соответствии с п.п. 1.1 п.1 договора и актом приема-передачи земельного участка, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4314 кв.м., с кадастровым номером 73:23:012622:231, расположенный по адресу: 

<

адрес> «д», 

<

адрес>. Договор заключен на срок до 01.07.2022 (л.д.43-46).

Согласно договору передачи прав и обязанностей от 01.03.2022 ООО «Энергострой-Д» передают права и обязанности по договору 1/3 долю ФИО1 и 2/3 ФИО2 (л.д.41-42).

В соответствии с дополнительным соглашением от 14.10.2022 №165 договор продлен до 11.10.2025 (л.д.15). 

Из приложения к договору аренды земельного участка №7870, подписанным при заключении дополнительного оглашения от 14.10.2022, следует, что размер арендной платы для ФИО1 исчислен из площади 1438 кв.м. и составит на 2022 год 1780,53 руб.(л.д.16). 

Как следует из искового заявления и представленного расчета ФИО1 не оплачивал арендную плату по договору за период с 01.01.2024 по 31.05.2024, долг составил 12268,85 руб. 

Согласно расчету арендной платы, ежемесячная арендная плата составила 2453,77 руб. исчисленной исходя из площади земельного участка 1438 кв.м. (л.д.9 оборот). 

Представленный расчет задолженности суд признает верным (л.д.10 оборот-11).

Возражая относительно взыскания с него арендной платы, ФИО1 ссылается на отсутствие регистрации договора аренды в ЕГРН.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2, 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Кодекса), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Исходя из разъяснений пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

Исходя из приведенных положений факт государственной регистрации не влияет на возникновение прав и обязанностей сторон договора по отношению друг к другу. Целью государственной регистрации договора является создание возможности для неограниченного круга третьих лиц узнать о существовании такого договора.

Судом установлено, что согласно условиям договора аренды земельного участка от 23.05.2019 №7870 предусмотрено, что обязанность по государственной регистрации договора аренды, а также соответствующих соглашений по нему возлагается на арендатора (п.8.4 договора) (л.д.46).

При этом суд учитывает, что после передачи ФИО1 земельного участка 01.03.2022, ФИО1 начал исполнение договора, вносил арендную плату. Каких-либо требований о понуждении к регистрации договора, его расторжении за период до 31.05.2024 не предъявлял.

Учитывая, что он сам должен был подать документы на государственную регистрацию договора аренды, суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать арендную плату по договору. 

Истец просит взыскать пени, начисленные в связи с несвоевременной оплатой сумм арендной платы. 

Условия договоров аренды, заключенные между ФИО1 и Комитетом типовые. В качестве меры ответственности во всех договорах в п.5.4 предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету арендной платы (Приложение №2 к договору) арендная плата вносится до 10 числа следующего месяца. 

По договору от 31.03.2024 №* истец просит взыскать пени за период с 11.04.2023 по 22.05.2024 в размере 339,79 руб.

Расчет пени должен быть произведен следующим образом:

Задолженность за март 2023 года составляет 109,04 руб., пени за период с 11.04.2023 по 26.04.2023 составляют 0,44 руб. 

Задолженность за апрель 2023 составляет 2816,75 руб., 26.04.2023 произведена частичная оплата задолженности платежным поручением №* (2253,39 руб.). 29.04.2023 произведен платеж по договору №*, которым суд посчитал возможным зачесть для оплаты долга по договору №*. Таким образом, задолженность за апрель 2023 года оплачена 29.04.2023. 

Оснований для начисления пени на задолженность за апрель 2023 года не имеется. 

Итого размер пени на задолженность договору от 31.03.2024 №* за период с 11.04.2023 по 29.04.2023 составят 0,44 руб. 

По договору от 31.03.2024 №* истец просит взыскать пени с 04.04.2023 по 22.05.2024 в размере 287,44 руб. 

Расчет пени должен быть произведен следующим образом:

Задолженность за январь 2023 года составляет 41,96 руб., оплачена 29.04.2023, соответственно пени составят 0,82 руб. (за период с 11.02.2023 по 29.04.2023).

Задолженность за февраль 2023 года составляет 1300,88 руб., оплачена 29.04.2023, соответственно пени составят 16,26 руб. (за период с 11.03.2023 по 29.04.2023).

Задолженность за март 2023 года составляет 1300,88 руб., оплачена 29.04.2023, соответственно пени составят 6,18 руб. (за период с 11.04.2023 по 29.04.2023).

Задолженность за апрель 2023 года составляет 303,54 руб., оплачена 29.04.2023, соответственно пени начислению не подлежат. 

Итого размер пени на задолженность договору от 31.03.2024 №* за период с 11.04.2023 по 29.04.2022 составят 23,26 руб. (0,82+16,26+6,18).

Судом установлено, что у ФИО1 имеется переплата арендного платежа по договору №* от 31.01.2023 в размере 997,34 руб. и 17,83 руб., из которых подлежат оплате пени по договору №* в размере 23,26 руб., долг по договору №*,40 руб., а также пени по указанному договору – 0,44 руб. 

Остаток переплаты 319,07 руб. (997,34+17,83-23,26-672,40-0,44) 

Таким образом, долг и пени по договорам №* и №* суд признает полностью оплаченными. 

По договору от 31.03.2023 №* истец просит взыскать пени с 25.12.2023 по 22.05.2024 в размере 1456,39 руб. и с 11.03.2023 по 26.04.2023 в размере 133,36 руб.

Расчет пени, представленный истцом, суд признает верным. 

По состоянию на 29.04.2023 текущая задолженность по всем действующим договорам была погашена. В связи с чем образовавшейся переплатой возможно было погасить и пени, начисленные на указанную дату. Задолженность и пени по договорам №№* и №* оплачены. Сумма пени за период с 11.03.2023 по 26.04.2023 по договору №* в размере 133,36 руб. подлежит погашению за счет переплаты 319,07 руб. 

Таким образом, размер пени на задолженность договору от 31.03.2024 №* за период с 25.12.2023 по 22.05.2024 составит 1456,39 руб. 

Пени за период с 23.05.2024 по 17.10.2024 на задолженность 37980,98 руб. составят 3243,58 руб. 

Итого размер пени по договору №* за период с 25.12.2023 по 17.10.2024 составят 4699,97 руб. (1456,39+3243,58)

По договору от 23.05.2019 №* истец просит взыскать пени в размере 321,81 руб. за период с 25.12.2023 по 22.05.2024.

Расчет пени, представленный истцом, суд признает верным. 

Пени за период с 23.05.2024 по 17.10.2024 на задолженность 12268,85 руб. составят 858,82 руб. 

Итого размер пени по договору №* за период с 25.12.2023 по 17.10.2024 составит 1180,63 руб. (321,81 руб. +858,82 руб.) 

Учитывая, что у ФИО7 в связи с излишне уплаченными денежными средствами в счет оплаты договоров аренды образовалась переплата (с учетом ранее произведенных зачетов судом) 185,71? руб. Суд полагает необходимым зачесть ее в счет оплаты основного долга по договору 23.05.2019 №* уменьшив суммы взыскания с 12268,85 руб. до 12083,14? руб. (12268,85 руб. – 185,71 руб.)

На основании положений ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1878,34 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1 (паспорт №*) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда задолженность по договору аренды от 31.01.2023 №* за период с 01.01.2024 по 09.04.2024 в размере 37980,98 руб., пени за период с 25.12.2023 по 17.10.2024 в размере 4699,97 руб., всего взыскать 42680,95 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка (действующей на момент просрочки) за каждый день просрочки на сумму задолженности 37980,98 руб. с 18.10.2024 и по день фактической оплаты суммы долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда задолженность по договору аренды от 23.05.2019 №* за период с 01.01.2024 по 31.05.2024 в размере 12083,14? руб., пени за период с 25.12.2023 по 17.10.2024 в размере 1180,63 руб., всего взыскать 13 263,77? руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка (действующей на момент просрочки) за каждый день просрочки на сумму задолженности 12083,14? руб. с 18.10.2024 и по день фактической оплаты суммы долга.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности и пени по договорам №* от 31.03.2023, №* от 31.01.2023, а также пени по договору №* в большем размере, чем взыскано судом, отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1878,34 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме - 31 октября 2024 года. 

Председательствующий судья А.В.Берхеева