Дело № 2-1825/2020

24RS0024-01-2020-001837-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Гаврилица В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Канска, КУМИ г. Канска о признании и права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска, КУМИ г. Канска о признании и права собственности на жилой дом, требования мотивировал тем, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>Б в 2020 году построил жилой дом, за разрешением на строительство в КУМИ г. Канска не обращался. Жилой дом является самовольной постройкой, при этом, построен с соблюдением требований охраны окружающей среды, правил застройки, противопожарных и других обязательных норм, без нарушения правил и законных интересов иных лиц. Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>Б установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в исправном состоят недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Техническое состояние конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется, пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б площадью 131,5 кв.м..

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от его имени на основании доверенности выступает ФИО3 

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, не явился, уведомлен должным образом. 

Ответчики: представитель администрации г. Канска, представитель КУМИ г. Канска в судебное заседание не явились, в направленных ходатайствах просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В силу положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Как достоверно установлено в ходе судебного заседания, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>Б, в 2020 году ФИО1 построил жилой дом. 

За разрешением на строительство в КУМИ г. Канска не обращался.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> №Б, площадью 1527+/- 27,35 кв.м. по санитарным и пожарным основаниям пригоден для строительства индивидуального жилого дома. 

Земельный участок предоставлен истцу на основании Договора аренды №АЗ-395-10 от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Согласно договору уступки права аренды земельного участка от 13.03. 2014 г. ФИО4 уступил право требования по договору аренды АЗ -395-10 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 

Согласно техническому плану здания площадь жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, составляет 131,5 кв.м., наименование здания - жилой дом, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства здания - 2020, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание – 24:51:0204138:322, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание - 24:51:0204138.

Объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>Б, построен на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуального жилого дома в границах этого участка.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>Б, установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в исправном состоянии недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Техническое состояние конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан.

Учитывая, что истцом, ФИО1 в 2020 году, было произведено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, который пригоден для строительства данного объекта. Жилой дом соответствует требованиям закона и не нарушает права третьих лиц, и, учитывая, что никто право ФИО1 на указанный объект недвижимости не оспаривает, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению. 

Суд принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы, при этом, истец ФИО1 принимал меры по легализации самовольной постройки, признать право собственности во внесудебном порядке не представилось возможным. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска, КУМИ г. Канска о признании и права собственности на жилой дом- удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, площадью 131,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья Глущенко Ю.В.