Дело № 2-967/2025 (2-4234/2024)

64RS0045-01-2024-007226-75

Решение

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова:

в составе председательствующего судьи Суранова А.А.,

при помощнике судьи Фоменко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в Кировский районный суд города Саратова с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ФИО1 приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по 

<

адрес> ФИО1 обратился в публичное акционерное общество «Сбербанк России» за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. 24 марта 2015 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № 1411/00150128 на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 24 марта 2015 года № 38765, предоставленного публичным акционерным обществом «Сбербанк России» для приобретения в собственность ответчика жилого помещения общей площадью 59,4 кв.м, расположенного по 

<

адрес>, договорной стоимостью 3 248 400 руб., и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1 27 ноября 2018 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору целевого жилищного займа, согласно которого целевой займ предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленного публичным акционерным обществом «Промсвязьбанк» (далее – ПАО «Промсвязьбанк») для рефинансирования ранее выданного ФИО1 ипотечного кредита для приобретения квартиры. Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании пункта 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, пункта 4 договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за номером регистрации № от 21 апреля 2015 года. Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30 октября 2023 года без права на использование накоплений. На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 3 975 112 руб. 54 коп. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (14 марта 2022 года) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 08 декабря 2023 года был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако, свою обязанность по возврату задолженности по договору целевого жилищного займа ответчик не исполняет. По состоянию на 05 июля 2024 года задолженность ФИО1 составляет 5 784 657 руб. 41 коп., в том числе: 3 975 112 руб. 54 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 1 745 321 руб. 06 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20% со дня увольнения ответчика с военной службы, 64 223 руб. 81 коп. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ненадлежащее исполнение обязательств по договору целевого жилищного займа ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

На основании изложенного, истец ФГКУ «Росвоенипотека» просило суд расторгнуть договор целевого жилищного займа № 1411/00150128 от 24 марта 2015 года, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, взыскать с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 5 784 657 руб. 41 коп., в том числе: 3 975 112 руб. 54 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 1 745 321 руб. 06 коп. – сумма процентов по состоянию на 05 июля 2024 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20% со дня увольнения ответчика с военной службы, 64 223 руб. 81 коп. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 06 июля 2024 года по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20%; обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 248 400 руб., способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд расторгнуть договор целевого жилищного займа № 1411/00150128 от 24 марта 2015 года, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, взыскать с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 6349 724 руб. 10 коп., в том числе: 3 975 112 руб. 54 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 2245 228 руб. 88 коп. – сумма процентов по состоянию на 28 февраля 2025 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20% со дня увольнения ответчика с военной службы, 129 382 руб. 68 коп. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с 01 марта 2025 года по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20%; обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 248 400 руб., способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Определением Кировского районного суда города Саратова от 23 сентября 2024 года к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО «Промсвязьбанк».

Требования ПАО «Промсвязьбанк» мотивированы тем, что 27 ноября 2018 года между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1710180 руб. сроком на 115 месяцев с даты фактического предоставления кредита либо до 31 августа 2028 года под 8,9 % годовых с целью погашения задолженности по рефинансированному кредиту (ипотечный кредит в рамках ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на цели приобретения и под залог квартиры по кредитному договору от 24 марта 2015 года № 38765).

В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора, кредит был предоставлен путем единовременного перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской по счету № 408178…..0885 за период с 27 ноября 2018 года по 23 августа 2024 года.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору между ответчиком и банком заключен договор об ипотеке от 27 ноября 2018 года 

<

***>-ДИ. Предметом ипотеки является квартира общей площадью 59,4 кв.м с кадастровым №, расположенная по 

<

адрес>. Право собственности на предмет залога зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 21 апреля 2015 года (регистрационный №.

В соответствии с пунктом 2 кредитного договора стороны договорились, что способом обеспечения исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека предмета залога по договору ипотеке.

Предмет залога, находится в залоге у ПАО «Промсвязьбанк» и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 09 апреля 2019 года осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении предмета залога, регистрация №, в подтверждение чего 09 апреля 2019 года первоначальному залогодержателю ПАО «Промсвязьбанк» выдана закладная.

В соответствии с соглашением 

<

***>-ДИ/1 о старшинстве залогов от 27 ноября 2018 года, ПАО «Промсвязьбанк» и ФГКУ «Росвоенипотека» договорились изменить старшинство залогов и считать установленный в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», последующим залогом (ипотекой), а залог, установленный в пользу банка, предшествующим залогом (ипотекой), в связи с чем преимущественное право на удовлетворение своих требований из стоимости предмета залога после заключения соглашения имеет залогодержатель – банк (пункт 3 соглашения).

Согласно пункту 3.1 Правил кредитования, пункту 3.2.1. договора ипотеки, начиная с месяца, следующего за календарным месяцем предоставления кредита, погашение текущей задолженности по основному долгу и/или задолженности по процентам, начисленным на текущую задолженность по основному долгу, осуществляется заемщиком путем уплаты ежемесячных платежей. Ежемесячные платежи, за исключением последнего платежа, уплачиваются заемщиком в дату ежемесячного платежа.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться в порядке, предусмотренном кредитным договором и приложением к нему. Размер обязательного платежа (22372 руб.) устанавливается в графике погашения от 27 ноября 2018 года.

Погашение обязательств по кредитному договору осуществлялось за счет целевого жилищного займа, предоставленного ответчику ФГКУ «Росвоенипотека», в соответствии с договором целевого жилищного займа от 24 марта 2015 года № 1411/00150128.

В соответствии с пунктом 78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, в случае если ответчик досрочно уволен с военной службы, ФГКУ «Росвоенипотека» прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту, выданному банком.

При этом ФИО1 самостоятельно исполняет свои обязательства по кредитному договору при утрате им права на получение денежных средств от ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа.

В соответствии с пунктом 2 кредитного договора, в случае исключения заемщика из реестра участников накопительной ипотечной системы и неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные кредитным договором, или неисполнения обязанности погасить задолженность в случае досрочного истребования задолженности, предусмотренной кредитным договором, на просроченную задолженность по основному долгу и/или просроченную задолженность по процентам подлежат начислению пени в размере:

- ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату заключения кредитного договора, в процентах годовых, - если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательства начислялись,

- 0,06 % от суммы просроченной задолженности и по основному долгу и/или просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения, - если проценты за пользования кредитом в период нарушения обязательств не начислялись.

Ответчик добровольно в соответствии со своим волеизъявлением принял решение принять все права и обязанности, определенные кредитным договором, что в полной мере соответствует принципу свободы договора, ответчик с условиями заключенного кредитного договора был согласен, о чем свидетельствует его личная подпись в договорах.

По состоянию на 23 августа 2024 года задолженность ответчика по кредитному договору перед банком составляет 666343 руб. 31 коп., в том числе: 611911 руб. 34 коп. – сумма срочной задолженности по основному долгу, 35549 руб. 65 коп. – сумма просроченной задолженности по основному догу, 8252 руб. 73 коп. – сумма процентов по срочному основному долгу, 9646 руб. 09 коп. – сумма просроченной задолженности по процентам, 198 руб. 83 коп. – сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу, 618 руб. 34 коп. – сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 163 руб. 33 коп. – сумма неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов.

В соответствии с отчетом об оценке № 521/24, составленному независимым оценщиком обществом с ограниченной ответственностью «Международный Бизнес Центр консультации, инвестиции, оценка», рыночная стоимость предмета залога составляет 4226000 руб.

Начальная продажная цена предмета залога в соответствии с законом об ипотеки составляет 3380800 руб.

Со стороны банка в адрес ответчика 14 августа 2024 года направлены требования № 31447/50312667, № 31448/50312667 о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в срок до 13 сентября 2024 года.

На основании изложенного, ПАО «Промсвязьбанк» просило суд взыскать в свою пользу с ответчика ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору от 27 ноября 2018 года 

<

***> по состоянию на 23 августа 2024 года в размере 666343 руб. 31 коп., в том числе: 611911 руб. 34 коп. – сумма срочной задолженности по основному долгу, 35549 руб. 65 коп. – сумма просроченной задолженности по основному догу, 8252 руб. 73 коп. – сумма процентов по срочному основному долгу, 9646 руб. 09 коп. – сумма просроченной задолженности по процентам, 198 руб. 83 коп. – сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу, 618 руб. 34 коп. – сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 163 руб. 33 коп. – сумма неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов; расходы по уплате государственной пошлины в размере 15863 руб.; уплаченную сумму за оказание услуги по оценке рыночной стоимости квартиры в размере 2233 руб. 35 коп.; взыскание неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга и процентов производить до момента фактического исполнения обязательства (уплаты основного долга и процентов по кредитному договору от 27 ноября 2018 года 

<

***>); обратить взыскание на квартиру общей площадью 59,4 кв.м с кадастровым №, расположенную по 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3380800 руб.

Уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, ПАО «Промсвязьбанк» просит суд взыскать в свою пользу с ответчика ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору от 27 ноября 2018 года 

<

***> по состоянию на 14 февраля 2025 года в размере 690 618 руб. 38 коп., в том числе: 647 460 руб. 99 коп. – сумма срочной задолженности по основному долгу, 21 406 руб. 94 коп. – сумма просроченной задолженности по процентам, 20943 руб. 10 коп. – сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 807 руб. 35 коп. – сумма неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов; задолженность по процентам в размере 8,9% годовых, начисленных на сумму фактического остатка по основному долга за период с 15 февраля 2025 года по день фактического исполнения обязательства включительно; неустойку за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и по начисленным процентам) в размере 7,5% годовых от суммы неисполненного обязательства за период с 15 февраля 2025 года по день фактического исполнения обязательства включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере 15863 руб., расходы по оплате услуг по оценке рыночной стоимости квартиры в размере 2233 руб. 35 коп.; обратить взыскание на квартиру общей площадью 59,4 кв.м с кадастровым №, расположенную по 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3380800 руб.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. На основании статьи 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

На основании требований статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участники накопительно-ипотечной системы – военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством формирования накоплений, предоставления целевого жилищного займа или выплаты по решению федерального органа исполнительной власти и федерального государственного органа.

Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (пункт 8 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

Согласно положениям статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа). Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

В силу части 1 статьи 15 Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 9 Федерального закона одним из оснований для исключения военнослужащего из реестра участников, является увольнение с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации (часть 2 статьи 13 Федерального закона).

Согласно части 4 статьи 13 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с пунктом 9 Правил накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года № 655, при закрытии именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы, выбывающего без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно пункту 16 Правил использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в случае если при досрочном увольнении отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В пункте 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений, последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (пункт 76 Правил).

При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 77 Правил).

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (пункт 78 Правил).

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения указанных сведений направляет участнику график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (пункт 79 Правил).

Согласно части 2 статьи 11 Федерального закона участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. 

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями статьи 77 Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. 

ФИО1 приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по 

<

адрес>. ФИО1 обратился в публичное акционерное общество «Сбербанк России» за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

24 марта 2015 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № 1411/00150128 на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 24 марта 2015 года № 38765, предоставленного публичным акционерным обществом «Сбербанк России» для приобретения в собственность ответчика жилого помещения общей площадью 59,4 кв.м, расположенного по 

<

адрес>, договорной стоимостью 3 248 400 руб., и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1

27 ноября 2018 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору целевого жилищного займа, согласно которого целевой займ предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленного ПАО «Промсвязьбанк» для рефинансирования ранее выданного ФИО1 ипотечного кредита для приобретения квартиры.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании пункта 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, пункта 4 договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за номером регистрации № от 21 апреля 2015 года.

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30 октября 2023 года без права на использование накоплений.

На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 3 975 112 руб. 54 коп.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (14 марта 2022 года) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 08 декабря 2023 года был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако, свою обязанность по возврату задолженности по договору целевого жилищного займа ответчик не исполняет.

По состоянию на 05 июля 2024 года задолженность ФИО1 составляет 5 784 657 руб. 41 коп., в том числе: 3 975 112 руб. 54 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 1 745 321 руб. 06 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20% со дня увольнения ответчика с военной службы, 64 223 руб. 81 коп. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

По состоянию на 28 февраля 2025 года задолженность ФИО1 составила 6349 724 руб. 10 коп., в том числе: 3 975 112 руб. 54 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 2245 228 руб. 88 коп. – сумма процентов по состоянию на 28 февраля 2025 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20% со дня увольнения ответчика с военной службы, 129 382 руб. 68 коп. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору целевого жилищного займа ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

27 ноября 2018 года между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1710180 руб. сроком на 115 месяцев с даты фактического предоставления кредита либо до 31 августа 2028 года под 8,9 % годовых с целью погашения задолженности по рефинансированному кредиту (ипотечный кредит в рамках ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на цели приобретения и под залог квартиры по кредитному договору от 24 марта 2015 года № 38765).

В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора, кредит был предоставлен путем единовременного перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской по счету № за период с 27 ноября 2018 года по 23 августа 2024 года.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору между ответчиком и банком заключен договор об ипотеке от 27 ноября 2018 года 

<

***>-ДИ. Предметом ипотеки является квартира общей площадью 59,4 кв.м с кадастровым №, расположенная по 

<

адрес>. Право собственности на предмет залога зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 21 апреля 2015 года (регистрационный №.

В соответствии с пунктом 2 кредитного договора стороны договорились, что способом обеспечения исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека предмета залога по договору ипотеке.

Предмет залога, находится в залоге у ПАО «Промсвязьбанк» и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 09 апреля 2019 года осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении предмета залога, регистрация №, в подтверждение чего 09 апреля 2019 года первоначальному залогодержателю ПАО «Промсвязьбанк» выдана закладная.

В соответствии с соглашением 

<

***>-ДИ/1 о старшинстве залогов от 27 ноября 2018 года, ПАО «Промсвязьбанк» и ФГКУ «Росвоенипотека» договорились изменить старшинство залогов и считать установленный в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», последующим залогом (ипотекой), а залог, установленный в пользу банка, предшествующим залогом (ипотекой), в связи с чем преимущественное право на удовлетворение своих требований из стоимости предмета залога после заключения соглашения имеет залогодержатель – банк (пункт 3 соглашения).

Согласно пункту 3.1 Правил кредитования, пункту 3.2.1. договора ипотеки, начиная с месяца, следующего за календарным месяцем предоставления кредита, погашение текущей задолженности по основному долгу и/или задолженности по процентам, начисленным на текущую задолженность по основному долгу, осуществляется заемщиком путем уплаты ежемесячных платежей. Ежемесячные платежи, за исключением последнего платежа, уплачиваются заемщиком в дату ежемесячного платежа.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться в порядке, предусмотренном кредитным договором и приложением к нему. Размер обязательного платежа (22372 руб.) устанавливается в графике погашения от 27 ноября 2018 года.

Погашение обязательств по кредитному договору осуществлялось за счет целевого жилищного займа, предоставленного ответчику ФГКУ «Росвоенипотека», в соответствии с договором целевого жилищного займа от 24 марта 2015 года № 1411/00150128.

В соответствии с пунктом 78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, в случае если ответчик досрочно уволен с военной службы, ФГКУ «Росвоенипотека» прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту, выданному банком.

При этом ФИО1 самостоятельно исполняет свои обязательства по кредитному договору при утрате им права на получение денежных средств от ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа.

В соответствии с пунктом 2 кредитного договора, в случае исключения заемщика из реестра участников накопительной ипотечной системы и неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные кредитным договором, или неисполнения обязанности погасить задолженность в случае досрочного истребования задолженности, предусмотренной кредитным договором, на просроченную задолженность по основному долгу и/или просроченную задолженность по процентам подлежат начислению пени в размере:

- ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату заключения кредитного договора, в процентах годовых, - если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательства начислялись,

- 0,06 % от суммы просроченной задолженности и по основному долгу и/или просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения, - если проценты за пользования кредитом в период нарушения обязательств не начислялись.

Ответчик добровольно в соответствии со своим волеизъявлением принял решение принять все права и обязанности, определенные кредитным договором, что в полной мере соответствует принципу свободы договора, ответчик с условиями заключенного кредитного договора был согласен, о чем свидетельствует его личная подпись в договорах.

По состоянию на 23 августа 2024 года задолженность ответчика по кредитному договору перед банком составляет 666343 руб. 31 коп., в том числе: 611911 руб. 34 коп. – сумма срочной задолженности по основному долгу, 35549 руб. 65 коп. – сумма просроченной задолженности по основному догу, 8252 руб. 73 коп. – сумма процентов по срочному основному долгу, 9646 руб. 09 коп. – сумма просроченной задолженности по процентам, 198 руб. 83 коп. – сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу, 618 руб. 34 коп. – сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 163 руб. 33 коп. – сумма неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов.

По состоянию на 14 февраля 2025 года задолженность ответчика по кредитному договору перед банком составила 690 618 руб. 38 коп., в том числе: 647 460 руб. 99 коп. – сумма срочной задолженности по основному долгу, 21 406 руб. 94 коп. – сумма просроченной задолженности по процентам, 20943 руб. 10 коп. – сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 807 руб. 35 коп. – сумма неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов.

В соответствии с отчетом об оценке № 521/24, составленному независимым оценщиком обществом с ограниченной ответственностью «Международный Бизнес Центр консультации, инвестиции, оценка», рыночная стоимость предмета залога составляет 4226000 руб.

Представленные расчеты ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Промсвязьбанк» задолженности ответчика ФИО1 признаются судом основанными на условиях договоров и соответствующими Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Оценив представленные по делу доказательства, установив, что обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности не исполняются ответчиком, руководствуясь приведенными положениями закона и Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора целевого жилищного займа № 1411/00150128 от 24 марта 2015 года, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, взыскании с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств в размере 6349 724 руб. 10 коп., в том числе: 3 975 112 руб. 54 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 2245 228 руб. 88 коп. – сумма процентов по состоянию на 28 февраля 2025 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20% со дня увольнения ответчика с военной службы, 129 382 руб. 68 коп. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; процентов за пользование целевым жилищным займом с 01 марта 2025 года по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20%, и об удовлетворении требований ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору от 27 ноября 2018 года 

<

***> по состоянию на 14 февраля 2025 года в размере 690 618 руб. 38 коп., в том числе: 647 460 руб. 99 коп. – сумма срочной задолженности по основному долгу, 21 406 руб. 94 коп. – сумма просроченной задолженности по процентам, 20943 руб. 10 коп. – сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 807 руб. 35 коп. – сумма неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов; задолженность по процентам в размере 8,9% годовых, начисленных на сумму фактического остатка по основному долга за период с 15 февраля 2025 года по день фактического исполнения обязательства включительно; неустойку за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и по начисленным процентам) в размере 7,5% годовых от суммы неисполненного обязательства за период с 15 февраля 2025 года по день фактического исполнения обязательства включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере 15863 руб., расходы по оплате услуг по оценке рыночной стоимости квартиры в размере 2233 руб. 35 коп.

При вынесении решения судом также учитывается, что по сведениям ФГАУ «Росжилкомплекс» в Едином реестре военнослужащих, признанных нуждающимися в обеспечении постоянным жилым помещением, сведения в отношении ФИО1 отсутствуют. 

В базе данных «Учет ГЖС», «Учет МО РФ», «Учет по КЭУ ПурВО» и «Учет по КЭУ СибВО» информция об обеспечении государственным жилищным сертификатом, жилым помещением для постоянного проживания в отношении ФИО1 отсутствует.

Договор социального найма с ФИО1 не заключался, решение о предоставлении жилого помещения в собственность в порядке приватизации указанному гражданину не принималось.

ФИО1 был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) по «01» категории с 20 июня 2009 года, регистрационный номер участника НИС – №.

ФИО1 исключен из реестра участников НИС с 14 марта 2022 года без права на использование накоплений для жилищного обеспечения (основание исключения подпункт «в» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» – в связи с невыполнением военнослужащим условий контракта).

Ранее, на основании поступивших документов ФИО1 было выписано свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа от 01 ноября 2014 года.

По сообщению начальника управления Главного управления кадров Министерства обороны Российской Федерации, ФИО1, бывший военнослужащий войсковой части №, в соответствии с приказом командира войсковой части № по личному составу от 07 февраля 2022 года № 11 досрочно уволен с военной службы в запас в связи с невыполнением военнослужащим условий контракта (подпункт «в» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе») и для постановки на воинский учет направлен в военный комиссариат (ФИО2

<

данные изъяты>).

По информации ФГКУ «Военно-социальный центр» Министерства обороны Российской Федерации ФИО1 14 марта 2022 года уволен с военной службы.

По данным учета пенсионеров Минобороны России ФИО1 по состоянию на 18 февраля 2025 года пенсионером Минобороны России не является. Личные делауволенных военнослужащих находятся в военных комиссариатах по месту их проживания.

По сообщению военного комиссара (

<

данные изъяты>), согласно имеющейся военно-учетной документации майор запаса ФИО1 уволен из рядов Вооруженных Сил Российской Федерации в связи с невыполнением условий контракта приказом командира войсковой части № от 07 февраля 2022 года, 14 марта 2022 года был исключен из личного состава войсковой части № (приказ командира войсковой части № от 11 марта 2022 года). До настоящего времени в военный комиссариат (

<

данные изъяты>) личное дело ФИО1 не поступало.

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Федерального закона от 02 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В пункте 1 статьи 160 ГК РФ установлены требования к сделке, заключенной в письменной форме, в соответствии с которыми сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При этом в силу пункта 3 статьи 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса, а именно совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В пункте 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Статья 54 Федерального закона «Об ипотеке устанавливает, что суду при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество необходимо указать способ реализации имущества, на которое обращается взыскание (пункт 3) и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (пункт 4).

Как следует из пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В пункте 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Так, подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела усматривается, что кредитный договор обеспечен ипотекой вышеуказанного жилого помещения общей площадью 59,4 кв.м с кадастровым №, расположенную по 

<

адрес>.

Определением Кировского районного суда города Саратова от 29 августа 2024 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный правовой центр».

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный правовой центр» от 16 сентября 2024 года № 103СР/2024, рыночная стоимость квартиры общей площадью 59,4 кв.м с кадастровым №, расположенной по 

<

адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 5589 243 руб.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на жилое помещение должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Учитывая период неисполнения ответчиком обязательств, руководствуясь статьями 3 и пункта 1 статьи 50, пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 1 статьи 348 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращения взыскания на предмет ипотеки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на квартиру общей площадью 59,4 кв.м с кадастровым №, расположенную по 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 4471 394 руб. 40 коп. (80% от рыночной стоимости, установленной судебной экспертизой 5589 243 руб. *80/100), способ реализации - путем продажи на публичных торгах.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк».

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно счету на оплату стоимость проведенной судебной экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный правовой центр» от 16 сентября 2024 года № 103СР/2024 составила 32000 руб.

На момент передачи заключения эксперта в суд экспертиза не оплачена.

В силу части 2 статьи 96 ГПК РФ, в случае если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

Согласно подпункту 20.1 пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 08 января 1998 года № 7-ФЗ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации» судебный департамент финансирует возмещение издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета.

Из приведенных выше норм процессуального закона следует, что в случае, если вопрос о назначении экспертизы поставлен на обсуждение лиц, участвующих в деле, по инициативе суда, а не по ходатайству самих лиц, участвующих в деле, суд не вправе возлагать на указанных лиц обязанность возместить расходы на проведение экспертизы, данные расходы должны быть оплачены за счет средств федерального бюджета.

Такое толкование норм гражданского процессуального законодательства согласуется с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 23 октября 2014 года № 2318-О, согласно которой со стороны, в удовлетворение требований которой судом было отказано, не могут быть взысканы расходы на проведение экспертизы, назначенной по инициативе суда.

При таких обстоятельствах расходы по проведению судебной экспертизы по настоящему делу в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный правовой центр» подлежат возмещению Управлением Судебного департамента в Саратовской области за счет средств федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН 

<

***>) к ФИО1, 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ОГРН 

<

***>) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № 1411/00150128 от 24 марта 2015 года, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 6349 724 руб. 10 коп., в том числе: 3 975 112 руб. 54 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 2245 228 руб. 88 коп. – сумма процентов по состоянию на 28 февраля 2025 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20% со дня увольнения ответчика с военной службы, 129 382 руб. 68 коп. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с 01 марта 2025 года по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20%.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» сумму задолженности по кредитному договору от 27 ноября 2018 года 

<

***> по состоянию на 14 февраля 2025 года в размере 690 618 руб. 38 коп., в том числе: 647 460 руб. 99 коп. – сумма срочной задолженности по основному долгу, 21 406 руб. 94 коп. – сумма просроченной задолженности по процентам, 20943 руб. 10 коп. – сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 807 руб. 35 коп. – сумма неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов; задолженность по процентам в размере 8,9% годовых, начисленных на сумму фактического остатка по основному долга за период с 15 февраля 2025 года по день фактического исполнения обязательства включительно; неустойку за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и по начисленным процентам) в размере 7,5% годовых от суммы неисполненного обязательства за период с 15 февраля 2025 года по день фактического исполнения обязательства включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере 15863 руб., расходы по оплате услуг по оценке рыночной стоимости квартиры в размере 2233 руб. 35 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4471 394 руб. 40 коп.

При реализации имущества – квартиры 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, денежные средства направить на погашение кредитной задолженности перед публичным акционерным обществом «Промсвязьбанк», а оставшиеся денежные средства от реализации квартиры направить на погашение задолженности перед Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Взыскать с Управления Судебного департамента в Саратовской области за счет средств федерального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный правовой центр» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 32 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Суранов

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 28 марта 2025 года.

Судья А.А. Суранов