Дело № 2-971/2020 

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Садыковой З.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Челябинского отделения № к ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице Челябинского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 869 471 рубль 85 копеек, обращении взыскания на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 831 200 рублей, из которых жилой дом – 496 800 рублей, земельный участок 334 400 рублей. 

В обоснование иска указано, что между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, ФИО3 заключен кредитный договор №, на основании которого ответчикам предоставлен кредит на приобретение недвижимости в сумме 850 000 рублей на 180 месяцев под 9 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщиков, связанных с исполнением кредитного договора, ответчиками была составлена закладная на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 68, 7 кв.м., земельный участок площадью 2902 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В нарушение условий кредитного договора ответчики прекратили исполнять обязательства по оплате ежемесячных платежей. Истцом направлено требование в адрес ответчиков о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, указанные требования исполнены не были. Просит расторгнуть кредитный договор, заключенный с ответчиками, взыскать сумму задолженности в размере 869 471 рубль 85 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере 831 200 рублей.

В судебное заседание представитель истца, ответчики ФИО1, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1, ФИО3 предоставлен кредит в сумме 850 000 рублей на приобретение объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Условиями кредитного договора предусмотрено погашение кредита и уплата процентов за пользование им ежемесячно равными частями в размере 8 621 рубль 27 копеек, при сроке возврата кредита 180 календарных месяцев с даты предоставления кредита и процентной ставке – 9, 00 % годовых. 

Согласно п. 10 кредитного договора, а также на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств созаемщиков является залог объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащих ответчикам на праве совместной собственности.

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор имеет право в случае ненадлежащего исполнения требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. 

Согласно условий кредитного договора ответчики обязались в соответствии с графиком осуществления платежей погашать каждую часть кредита, а также уплачивать проценты за пользование кредитом.

В соответствии с условиями договора Банк в срок и в полном объеме выполнил свои обязательства, денежные средства зачислены со ссудного счета на депозит, что подтверждается выпиской по счету.

В нарушение условий кредитного договора обязательства заемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются с сентября 2019 года, что подтверждается лицевым счетом, расчетом задолженности. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 869 471 рубль 85 копеек, из них просроченный основной долг – 814 636 рублей 47 копеек, просроченные проценты – 53 137 рублей 66 копеек, неустойка – 1 697 рублей 72 коп., что подтверждается расчетом задолженности.

Расчет задолженности судом проверен, выполнен верно, ответчиками не оспорен.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Истец направил ответчикам требования (претензии) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, расторжении договора, которые ответчиками не выполнено. 

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Принимая во внимание, что обязательства по возврату кредита ответчиками исполняются ненадлежащим образом, суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО3, взыскать солидарно с ответчиков сумму невозвращенного кредита в размере 869 471 рубль 85 копеек. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как указано выше, ответчика ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная, которая является обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору. Предметом залога является жилой дом общей площадью 68, 7 кв.м. и земельный участок площадью 2 902 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ответчикам на праве совместной собственности.

Принадлежность объектов недвижимого имущества на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО3 подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Из отчета ООО «Мобильный оценщик» об оценке рыночной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка № следует, что рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 039 000 рублей, из которых жилой дом общей площадью 68, 7 кв.м. – 621 000 рублей; земельный участок площадью 2 902 кв.м. – 418 000 рублей. 

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащие на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 831 200 рублей, из которых жилой дом – 496 800 рублей, земельный участок – 334 400 рублей. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 23 894 рубля 72 копейки. Кроме того, истцом уплачено за проведение оценки рыночной стоимости объектов недвижимого имущества 1 447 рублей 86 коп. 

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 11 947 рублей 36 копеек с каждого, расходы по оплате услуг оценщика по 723 рубля 93 копейки с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Челябинского отделения № удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 и ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Челябинского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 869 471 рубль 85 копеек, из которых: просроченный основной долг – 814 636 рублей 47 копеек, просроченные проценты – 53 137 рублей 66 копеек, неустойка – 1 697 рублей 72 коп. 

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Челябинского отделения № судебные расходы по оплате государственной пошлины по 11 947 рублей 36 копеек с каждого, расходы по оплате услуг оценщика по 723 рубля 93 копейки с каждого. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащие на праве совместной собственности ФИО1, ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 831 200 рублей, из которых жилой дом – 496 800 рублей, земельный участок – 334 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд. 

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>