Дело № 2-5/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Атяшево 12 февраля 2020 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Инчина Н.М.,

при секретаре Пучкиной М.А.,

с участием истицы ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия о прекращении права собственности на жилой дом, признании за ней права собственности на этот же жилой дом, а также об исключении записи №№ от 09.01.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО2 на спорное жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с учетом уточненных исковых требований о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером 13:03:0104009:2500, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51, 7 м.кв., с годом завершения строительства 1952; прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 51, 7 м.кв. 1952 года постройки с кадастровым номером 13:03:0104009:2500, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 13:03:0104009:2500, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного на основании свидетельства о праве собственности на землю от 29.07.1992 года №338, выданного Атяшевским сельским Советом Атяшевского района Республики Мордовия за №№ от 09.01.2014, а также об исключении записи №№ от 09.01.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО2 на спорное жилое помещение. 

В обосновании своих требований истица указала, что зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, более 30 лет. Вышеуказанный жилой дом принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.06.1989 года, выданному Атяшевским ГКН. Дом расположен на земельном участке общей площадью 1130кв.м с кадастровым номером 13:03:0101004:92. Указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от 08.10.1992 № 895, выданному исполкомом Атяшевского поселкового Совета. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 20.07.2018года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 13:03:0101004:92-13/006/2018-1 от 20.07.2018 г.

В 2018 году она обратилась в Управление Росреестра по Республике Мордовия для регистрации права собственности на дом со свидетельством о праве собственности на земельный участок и свидетельством о праве на наследство по завещанию от 23.06.1989 года. Однако, как выяснилось, ее дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером 13:13:0104009:2500, с площадью 51,7 кв.м, 1952 года постройки в кадастре значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, и на него зарегистрировано право собственности за ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 29.07.1992 №338, выданному Атяшевским сельским Советом Атяшевского района Республики Мордовия, номер регистрации №№ от 09.01.2014г. В исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о правах на жилой дом ей отказано, при этом указали, что изменив адрес жилого дома, сведения о правообладателе в кадастровом учете не изменятся, поэтому ей необходимо прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанный объект. 

В судебном заседании истица свои требования поддержала и просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования истца признал частично и пояснил, что проживает в принадлежащем ему на праве собственности в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 1976 года. Претензий к праву собственности на жилой дом, принадлежащему истице не имеет. Его жилой дом расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Признает, что площадь жилого дома в размере 51,7 м.кв., год завершения строительства дома 1952 и ее конструктивные элементы, указанные в записях о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не соответствуют данным принадлежащего ему жилого дома. В связи с этим его жена – ФИО18. обращалась с заявлением в кадастровый орган об устранении технических ошибок, но ей в этом было отказано.

В иске качестве ответчика также указано Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель которого, в судебное заседание, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, не явился. О причинах неявки суду не сообщил. Однако, в письменном отзыве на исковое заявление указали, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия не является надлежащим ответчиком по делу, так как не претендует на спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является носителем каких-либо вещных прав на этот объект и земельный участок, расположенного под жилым домом, поэтому может иметь лишь процессуальное положение третьего лица. 

В соответствии с ч. 1, 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности, этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд принял решение о рассмотрение дела в отсутствии неявившегося представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно паспорту серии №, выданному Атяшевским РОВД МВД Республики Мордовия 14.03.2003 года, истицей является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

<

данные изъяты> 

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному 23.06.1989 года государственным нотариусом Атяшевской государственной нотариальной конторы Мордовской АССР (ныне Республика Мордовия) Н.В. унаследовала после смерти ФИО21. жилой щитовой дом общей площадью 51,7 кв. м., с надворными постройками: пристрой, сарай, погреб и уборную с ограждением, расположенные на земельном участке площадью 920 кв. м., по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное свидетельство в соответствии с действующим на тот период законодательством было зарегистрировано 23.05.1989 года в Ардатовском БТИ, о чем имеется на нем штамп регистрационного удостоверения и записи о регистрации. Таким образом, ФИО3 на основании указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию стала правообладателем на праве собственности вышеуказанного недвижимого имущества с момента регистрации свидетельства в Ардатовском БТИ.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2018 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1130 кв. м. с кадастровым номером 13:03:0101004:92, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок общей площадью 1130кв.м. с кадастровым номером 13:03:0101004:92 принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от 08.10.1992 № 895, выданное исполкомом Атяшевского поселкового Совета. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 20.07.2018года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 13:03:0101004:92-13/006/2018-1 от 20.07.2018 г.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме «Online» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имел кадастровый номер 13:03:0104009:2500 с даты постановки на кадастровый учет 28.06.2012 года.

На запрос суда Центральное отделение по Республике Мордовия Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» за №ф-13/13/1321 от 09.12.2019 года в адрес Атяшевского районного суда представил копию свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному 23.06.1989 года государственным нотариусом Атяшевской государственной нотариальной конторы Мордовской АССР на имя Н.В. и копию технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: №, с инвентарным номером 6129, на обложке которого записано: «Владелец Н.В.». Согласно технического паспорта дом каркасно- щитовой, полезной площадью 51, 7 кв. м., год постройки 1952. 

Таким образом, сведения в Центральном отделении по Республике Мордовия Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» дополнительно подтверждают, что правообладателем жилого дома, каркасно- щитового, полезной площадью 51, 7 кв. м., года постройки 1952, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и имеющего инвентарный номером 6129, является ФИО1 (Н.В. и у суда указанный факт не вызывает сомнения. 

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Между тем, согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия №№ от 13 декабря 2019 года сведения об объекте недвижимости на Здание, расположенное по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, отсутствуют.

По, мнению суда, указанное обстоятельство можно объяснить только тем, что после в ведения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" истица, которая к тому времени изменившая фамилию «Н.В.» на «Лопатникову», перерегистрацию права собственности на спорный жилой дом не производила, а кадастровый орган, в чьи обязанности перешло право государственной регистрации и учета на основании указанного закона, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и состоящий на учете в Центральном отделении по Республике Мордовия Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», зарегистрирован не был.

<

данные изъяты>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости №№ от 11.12.2019 г. ФИО2 является правообладателем жилого дома общей площадью 51,7 кв. м., 1952 года постройки с кадастровым номером 13:03:01040009:2500 и имеющий инвентарный номер 6129, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид, дата и номер регистрации № от 09.01.2014, то есть фактически жилым домом, который имеет все те же характеристики жилого дома, которые присущи жилому дому ФИО1, при этом в представленном в суд из Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия» сопроводительным письмом №13635/01-20 от 12.12.2019 года в реестровом деле на жилой дом, принадлежащим ФИО2, имеется технический паспорт на жилой дом с инвентарным №6129, на котором имеется запись: «Владелец Н.В.». 

В то же время, ФИО2 представлен в суд технический паспорт на принадлежащий ему жилой дом, составленный на период 7 апреля 1988 года, согласно которого общая площадь дома составляет 51,0 м. кв., а в числе надворных построек значатся 2 пристроя, два сарая, конюшник, баня, подвал, уборная, колодец и забор, расположенные по улице Новая в селе Атяшево. Регистрационных записей БТИ на техническом паспорте, кроме штампика на обложке «Ардатовское межрайонное бюро технической инвентаризации», не имеется.

Как пояснил в суде ФИО2 именно в этом доме он и проживал с момента его строительства. На основании каких документов его право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован с характеристиками дома, присущими дому ФИО1, ФИО2 объяснить не смог.

Несмотря на это, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 12.12.2019 г. ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 13:03:0104009:344, общей площадью 1600 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В свидетельстве о государственной регистрации права серии №, выданном ФИО2 09.01.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, в качестве подтверждающего право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в качестве основания для регистрации указано лишь Свидетельство о праве собственности на землю от 29.07.1992 года №338, выданным Атяшевским сельсоветом Атяшевского района Республики Мордовия, что, по мнению суда, является явно недостаточным, исходя из требований действующего законодательства.

Согласно письма Центрального отделения по Республике Мордовия Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» за №ф-№ от 09.12.2019 техническая документация и правоустанавливающие документы на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в архиве отделения отсутствуют.

Исходя из Уведомлений Управления Росреестра по Республике Мордовия от 28 июня 2019 года №№ и от 21 января 2020 г. № № ФИО1 в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о здании с кадастровым номером 13:03:01040009:2500, расположенного по адресу: 

<

адрес> отказано.

Таким же образом, отказано в исправлении технической ошибки и жене ФИО2 – ФИО18. уведомлением от 06 февраля 2020 г. №№ на ее обращение с заявлением об исправлении технических ошибок в регистрационных записях на принадлежащий им жилой дом. 

Между тем, письмом №№ от 09.10.2018 года за подписью руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия ФИО4 ФИО1 сообщено, что исправление технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о здании с кадастровым номером 13:03:01040009:2500, расположенного по адресу: 

<

адрес>, невозможно, поскольку указанный объект зарегистрирован в ЕГРН 09.01.2014 года на основании свидетельства о праве собственности на землю от 29.07.1992 года №338, выданного Атяшевским сельским Советом Атяшевского района, а сведения о характеристиках указанного жилого дома были внесены на основании сведений, представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по РМ». О каких характеристиках идет речь, в письме не указано.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действовавшего на период возникновения правоотношений, государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, то есть государственной регистрации подлежит только существующее право, возникшее на законных основаниях. Государственная регистрация в этом случае призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов и имеет правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. 

Однако, как установлено судом, для регистрации жилого дома ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес> никаких документов представлено не было, за исключением свидетельства о праве собственности на землю от 29.07.1992 года №338, которое само по себе не свидетельствует о фактическом наличии на этом земельном участке строения в виде жилого дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 51,7 кв. м., 1952 года постройки, с кадастровым номером 13:03:01040009:2500 и, имеющий инвентарный номер 6129, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия была допущена ошибка, в результате чего все характеристики жилого дома, принадлежащего ФИО1, а именно: данные о площади, года постройки, кадастрового номера и инвентарного номера были ошибочно внесены в Росреестр при регистрации жилого дома ФИО2

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу п. 52 Указанного Постановления в случае, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которые не могут быть защищены путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При изложенных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером 13:03:0104009:2500, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий инвентарный номер дома согласно данных Центрального отделения по Республике Мордовия АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 6129, с общей площадью жилого дома в размере 51, 7 м.кв., с годом завершения строительства 1952, суд оснований не находит, поскольку право собственности на жилой дом с указанными характеристиками подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Одновременно суд не находит оснований для прекращения права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку фак наличия самого дома по указанному адресу никем не оспаривается. Он расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2 Однако, сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, характеризующих принадлежащий ему жилой дом, сведения о кадастровом номере 13:03:0104009:2500, об инвентарном номере дома 6129, площади жилого дома в размере 51, 7 м.кв., года завершения строительства 1952 и о ее конструктивных элементах, не соответствуют действительным сведениям, поэтому их, по мнению суда, следует исключить из записи №№ от 09.01.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как наличие указанных сведений в данных о регистрации жилого дома ФИО2 нарушают права истца ФИО1 и препятствуют ей регистрации принадлежащего ей на праве собствености жилого дома, а сведения аналогичного характера на жилой дом ФИО2 могут быть восполнены в кадастровом органе при представлении последним надлежащих соответствующих документов на принадлежащий ему жилой дом, как-то: технический (кадастровый) паспорт на дом и другие. 

Судом установлено, что стороны по делу проживают в разных домах, расположенных по разным адресам, правопритязаний по отношению к принадлежащим им по праву собственности недвижимому имуществу не имеют. По указанным причинам, исковые требования истца о прекращении права собственности на жилой дом, принадлежащий ФИО2, как считает суд, удовлетворению не подлежат.

Суд соглашается также с позицией Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия в части, касающейся привлечения его по делу в качестве ответчика. Управление не претендует на спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является носителем каких-либо вещных прав на этот объект и земельный участок, расположенный под жилым домом. В связи с этим суд считает Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия ненадлежащим ответчиком по делу и в указанной части исковых требований считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 13:03:0104009:2500, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий инвентарный номер дома в Центральном отделении по Республике Мордовия АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 6129, с общей площадью жилого дома в размере 51, 7 м.кв., с годом завершения строительства 1952. 

Признать сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером 13:03:0104009:2500, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о кадастровом номере 13:03:0104009:2500, об инвентарном номере дома 6129, площади жилого дома в размере 51, 7 м.кв., года завершения строительства 1952 и ее конструктивных элементах недействительными и исключить указанные сведения из записи №№ от 09.01.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение одного месяца в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд РМ. 

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2020 года.

Судья Н.М. Инчин

Дело № 2-5/2020