Дело № 2-1504/2019 (03RS0013-01-2019-001857-20)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Шаяхметовой Ю.Т., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя - ФИО2, представителя ответчика ООО «ГеоСтрой» - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Ф,Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства штрафа в размере 50% от присужденных сумм в пользу потребителя, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Нефтекамский городской суд РБ с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» (далее по тексту - ООО «ГеоСтрой»), котором указала следующее.

15.04.2016 г. ФИО1 заключила договор № 29/18 участия в долевом строительстве, согласно которого ООО «ГеоСтрой» обязался обеспечить строительство дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> и в срок до 31.12.2017 г. передать Участнику долевого строительства (ФИО1) однокомнатную квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты>.м. В свою очередь, ФИО1 обязалась произвести финансирование строительства квартиры в общей сумме 

<

данные изъяты> руб. Ответчик свои обязательства по передаче объекта истцу исполнил лишь 24.06.2018 г., в то время как ФИО1 полностью оплатила стоимость квартиры. 

28.01.2019 г. истец обратился к ответчику с претензией с требованием об уплате неустойки, которая ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена. 

Таким образом, просрочка исполнения договора со стороны Застройщика составила период с 01.07.2018 г. по 01.11.2019 г., неустойка составила 65 920,20 рублей. 

В иске ФИО1 просит взыскать с ООО «ГеоСтрой» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 г. по 01.11.2018 г. (124 дн.) в размере 65 920,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей», а также штраф в размере 50% от присужденных в пользу потребителя сумм, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 168, 00 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить полностью. Добавил, что квартира передана истцу лишь 24.06.2018 г. 

Представитель ответчика ООО «ГеоСтрой» на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала. Подтвердила, что истец полностью рассчиталась с ООО «ГеоСтрой» за приобретенную квартиру. Пояснила, что ответчик действительно нарушил срок передачи квартиры ФИО1, однако это было вызвано объективными причинами, о чем ответчик изложил в письменном возражении. При вынесении решения просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до возможного минимума. 

В представленном письменном возражении сообщено об обстоятельствах, с наличием которых ответчик не имел возможность передать квартиру ФИО1:

- в связи с истечением срока договора аренды земельного участка в 2017 г. ООО «ГеоСтрой» неоднократно обращался в администрацию ГО г. Нефтекамск с заявлением о продлении срока аренды, однако со стороны администрации это было сделано лишь 16.04.2018 года;

- при обследовании дома со стороны надзорного органа (Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору) были выявлены недостатки, в том числе, несанкционированные перепланировки гражданами своих жилых помещений. По указанной причине ответчик не мог получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до устранения отклонений от проекта. 

- 05.02.2019 г. ООО «ГеоСтрой» направило извещение об окончании строительства, реконструкции объекта капитального строительства № ( вх. № от ДД.ММ.ГГГГ г.) в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору, однако последним заключение выдано лишь 15.03.2019 г.

- Администрацией ГО г. Нефтекамск также затягивалась выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно разрешение выдано лишь 05.04.2019 г. 

Относительно заявленного требования о компенсации морального вреда, представитель ФИО3 пояснила, что заявленный размер компенсации является завышенным, тем более, что истцом не представлено доказательств претерпевания ею моральных страданий. 

По требованию о взыскании судебных расходов пояснила, что в доверенности отсутствует указание на конкретный номер гражданского дела, в связи с чем требования истицы не подлежат удовлетворению в названной части. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска частично по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее закон № 214-ФЗ), одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Также в силу ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 15.04.2016 г. между сторонами: ООО «ГеоСтрой» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства доли) заключен договор № участия в долевом строительстве 10-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> согласно п.1.1 предметом которого является следующее: Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) квартиру в секции Б

<

данные изъяты>. 

Стоимость 1 квадратного метра квартиры составляет 30 000 руб. (п.3.4), участнику предоставляется рассрочка на оплату цены настоящего договора в соответствии с графиком платежа (Приложение №2, первый платеж составляет 1 086 000,00 руб. (п.3.5 Договора). Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома по акту приема-передачи (п.5.1.9). 

Согласно п.2.7 Договора срок окончания строительства и ввода дома, в котором расположен объект в эксплуатацию: четвертый квартал 2017 года. 

Оплата стоимости квартиры произведена истцом ФИО1 полностью, что в судебном заседании признал и представитель ООО «ГеноСтрой». Оплата участником долевого строительства стоимости квартиры подтверждается 3 квитанциями на общую сумму 1 086 000 руб. (л.д.15), в размере 22 000 руб. - за оформление Договора долевого участия № от 08.04.2016 г. (л.д. 15 оборотная сторона). 

Квартира передана участнику долевого строительства ООО «ГеоСтрой» 24.06.2019г. 

07.05.2019 г. ФИО1 направила в адрес ООО «ГеоСтрой» претензию выплате ей неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с Договором № от 15.04.2016 г. в размере 65 920,20 рублей (л.д. 17-19).

Нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, влечет наступление ответственности в виде обязанности уплатить потребителю неустойку, предусмотренную ч.2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. 

Согласно разъяснения, содержащегося в пункте 23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Расчет неустойки произведен истцом за период с 01.07.2018 г. по 01.11.2018 г. в сумме 65 920, 20 руб. Суд с данным расчетом соглашается, расчет ответчиком не оспаривается: 1 086 000 руб. * 7,25 % / 150 * 78 дней = 40 942,20 руб., 1 086 000 руб. * 7,5 % / 150 * 46 дней = 24 978, 00 руб., всего: 65 920, 20 руб.

Оснований для применения судом положений ст. 333 ГК РФ суд не находит, так как доказательств явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки суду не представлено. Сообщенные представителем ответчика обстоятельства не являются основанием для снижения неустойки. Из представленного ООО «ГеоСтрой» возражения следует, что ответчик не мог длительное время получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору по причине осуществления несанкционированных перепланировок со стороны участников долевого строительства, то есть фактически по вине самого ответчика, передавшего участникам долевого строительства ключи от квартир. Относительно нарушений со стороны Администрации ГО г. Нефтекамск РБ, сообщенных представителем ответчика: не заключение договора аренды на новый срок, на длительную не выдачу разрешения на строительство, суд также не принимает данные обстоятельства в качестве уважительных причин, так как ответчиком не представлено суду доказательств обжалования в установленном законом порядке бездействия органа местного самоуправления. 

Согласно положениям ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Ввиду нарушения прав истца как потребителя, с ООО «ГеоСтрой» подлежит взысканию моральный вред.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, требований разумности и соразмерности суд размер компенсации морального вреда определяет в сумме 1000 рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит 33 460, 10 руб. = (65 920,20 руб. + 1000 руб.) /2. Исключительных оснований для снижения размера штрафа суд также не находит. 

В соответствии с частью первой ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Факт несения истцом почтовых расходов в сумме 168,00 руб. по направлению претензии в адрес ответчика подтверждается документально (л.д.18). 

В силу части первой ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении разумности размера оплаты услуг представителя, суд исходит из объема и характера защищаемого права, продолжительности рассмотрения спора, его сложности, конкретных обстоятельств рассмотренного иска, в том числе из количества и продолжительности судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца из объема и характера документов, составленных представителем.

Суд, принимая во внимание сложность дела, объем выполненной работы, с учетом позиции ответчика, считает подлежащей взысканию с ООО «ГеоСтрой» в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., что будет соответствовать требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа г. Нефтекамск РБ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 477, 61 руб. (2 177,61 руб. - от суммы 65 920,20 руб. и 300 руб. - за требования неимущественного характера). 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства штрафа в размере 50% от присужденных сумм в пользу потребителя, судебных расходов, - удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого участия за период с 01.07.2018 года по 01.11.2018 года в сумме 65 920, 20 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 33 460, 10 руб., расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 7 000 руб., расходы по оплате почтовых услуг в размере 168 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» в доход бюджета городского округа г. Нефтекамск государственную пошлину в размере 2 477,61 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное судебное решение изготовлено 19.08.2019 года.

Судья: И.Ф. Сафина