Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кожевникова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой Н.В.,

с участием:

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежной суммы долга по договору купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу 601000 рублей долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы следующим.

Между истцом, третьими лицами и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры. Истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом, квартира передана. Однако ответчик свои обязанности по оплате приобретенного имущества надлежащим образом не исполнил.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 307, 309, 310, 420, 424, 432, 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали по иску, полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с условиями договора оплата по договору осуществлялась передачей наличных денежных средств ФИО5, о чем ею была выдана расписка. Деньги передавались в присутствии ФИО4 и ФИО6 Они претензий по оплате не высказывали. ФИО5 приходится матерью ФИО4 и ФИО6 Исходя из обычаев, исполнение обязательства по оплате продавцам, находящимся в близких родственных отношениях, считаются исполненными оплатой одному и (или) нескольким продавцам. Поскольку со стороны продавцом претензий не заявлялось, то все продавцы подписали акт приема-передачи квартиры, в котором также указано, что расчет по договору произведен, претензий по оплате не имеется. ФИО6 получил деньги от ФИО5 ФИО2 не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку требования ФИО4 должен заявлять к ФИО5

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4, ФИО6 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом г. Ижевска Удмуртской Республики и зарегистрированный в реестре за №, в соответствии с условиями которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м, этаж 

<

данные изъяты> находящуюся по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 3 данного договора указанная квартира принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому: ФИО5, ФИО4, ФИО6 на основании Договора передачи жилого помещения в собственность №, заключенного с Администрацией Индустриального района г. Ижевска ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценивают отчуждаемую квартиру в 1803000 рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Пунктом 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанная квартира продана Покупателю за 1803000 рублей 00 копеек, уплачиваемых Покупателем Продавцу за счет собственных средств наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы.

Согласно собственноручной расписке ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 получила от ФИО2 1803000 рублей 00 копеек в счет оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ за проданную ФИО5 квартиру по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ также подписан акт приема-передачи квартиры.

В тот же день сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру (запись о регистрации №).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено:

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 312 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

В соответствии со статьей 321 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Исходя из приведенных положений закона, оценивая условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в данном договоре на стороне продавца имелась множественность лиц, обусловленная нахождением продаваемого имущества в долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО6

При этом сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ была согласована цена продаваемого имущества в целом, без определения стоимости доли каждого из продавцов. Суду не представлено доказательств наличия между продавцами какого-либо соглашения о порядке распределения между ними цены по договору купли-продажи, равно как и соглашения о том, что продавцы по договору выступают солидарно (статьи 322, 326 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в силу указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 возникло обязательство по оплате цены данного договора каждому из продавцов пропорционально размеру доли в праве собственности на отчуждаемое имущество.

Суду не представлено доказательств того, что ФИО5 при получении денежных средств по договору от ФИО2 обладала полномочиями на получение денежных средств от имени и в интересах ФИО4 Указанное свидетельствует о наступлении для ФИО5 и ФИО2 последствий, установленных статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В свою очередь доводы ответчика о последующем одобрении ФИО4 действий ФИО5 по получению денежных средств, полномочия которой явствовали из обстановки, а также из обычая получения денежных средств одним из близких родственников представляемого, не основаны на нормах закона, исходят из ошибочного понимания норм материального права.

В нарушение положений пункта 1 статьи 312 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО2 не представлено доказательств исполнения обязательства по оплате цены договора надлежащему лицу, в данном случае – ФИО4

При этом риск непредъявления требования предоставления должнику доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, лежит исключительно на должнике.

Исходя из совокупности собранных по делу доказательств и объяснений сторон, суд находит указание в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на полный расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недостаточным доказательством надлежащего исполнения ФИО2 своих обязательств по оплате цены проданного имущества. В данном акте не указано, каким образом произведен расчет между сторонами. Сведения о том, что истец получил от ответчика денежную сумму в установленном договором размере в день подписания договора, также отсутствуют. Соответствующие расписки, платежные документы суду не представлены. Представленные документы из материалов регистрационного дела Управления Росреестра по УР также не содержат в себе каких-либо сведений об оплате задолженности.

Поскольку обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества лежит на продавце, именно он должен был представить суду письменные доказательства, подтверждающие передачу истцам определенной договором купли-продажи цены этого имущества (расписку или иной документ, подтверждающий передачу денег документ).

В связи с этим требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 601000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежной суммы долга по договору купли-продажи удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 601000 рублей долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 9201 рубль в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Кожевников