Дело № 2-1313/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А., 

при секретаре Даниловой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СНТ «Малиновка» об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к СНТ «Малиновка» об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 687 кв.м., № площадью 743 кв.м., по фактическому пользованию в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, указав, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., выделенный из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 687 кв.м. Увеличение площади произошло с согласия общего собрания членов СНТ «Малиновка». Границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством, имеется реестровая ошибка. С целью исправления реестровой ошибки истцы обратились к кадастровому инженеру, был подготовлен межевой план, который передан в орган кадастрового учета. Государственный кадастровый учет был приостановлен, поскольку заявленная площадь земельного участка не соответствует площади, учтенной в ЕГРН. Кроме того, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. (по сведениям ЕГРН), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь которого по фактическим границам составляет 743 кв.м. Увеличение площади участка ФИО3 произошло с согласия общего собрания членов СНТ «Малиновка». Границы его не установлены в соответствии с законодательством, имеется реестровая ошибка. ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру, был подготовлен межевой план, который сдан в орган кадастрового учета. Государственный кадастровый учет земельного участка ФИО3 был приостановлен в связи с несоответствием сведений о площади земельного участка, содержащимся в ЕГРН, сведениям межевого плана. Истцы не согласны с позицией органа кадастрового учета, поскольку в фактических границах земельные участки истцов находятся более 15 лет, уточненная их площадь не превышает предельных значений для данной категории земель, границы участков согласованы со смежными землепользователями (л.д. 2-5).

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области (л.д. 1).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика СНТ «Малиновка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о признании исковых требований (л.д. 89). На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области ФИО5, действующая на основании доверенности, оставила разрешение спора на усмотрение суда, доводы, изложенные в исковом заявлении, не оспаривала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.

Судом также установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются членами СНТ «Малиновка», на основании решения общего собрания членов товарищества от 

<

дата> членам товарищества разрешено использование части земель общего пользования для увеличения площади участка по фактическому пользованию (л.д. 8).

В целях уточнения фактического местоположения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, который составил межевой план, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 687 кв.м. (л.д. 12-41), определены границы земельного участка по фактическому землепользованию со следующими координатами:

№ точки 

координаты 

Х (север) 

У (восток) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Из межевого плана следует, что уточненная площадь спорного земельного участка превышает его площадь, указанную в сведениях ЕГРН, на 87 кв.м. Границы земельного участка определены по фактическому землепользованию (столбы забора) и не изменялись в течение последних 15 лет.

Местоположение границ спорного земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актом (л.д. 23).

Судом также установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством (л.д. 42-43).

ФИО3 является членом СНТ «Малиновка», на основании решения общего собрания членов товарищества от 

<

дата> членам товарищества разрешено использование части земель общего пользования для увеличения площади участка по фактическому пользованию (л.д. 8).

В целях уточнения фактического местоположения границ и площади земельного участка ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру, который составил межевой план, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 743 кв.м. (л.д. 44-73), определены границы земельного участка по фактическому землепользованию со следующими координатами:

№ точки 

координаты 

Х (север) 

У (восток) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Из межевого плана следует, что уточненная площадь спорного земельного участка превышает его площадь, указанную в сведениях ЕГРН, на 143 кв.м. Границы земельного участка определены по фактическому землепользованию (столбы забора) и не изменялись в течение последних 15 лет.

Местоположение границ спорного земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актом (л.д. 23).

С целью внесения в ЕГРН сведений о земельном участке истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Управление Росреестра по Московской области.

Однако государственный кадастровый учет в отношении земельного участка истцов был приостановлен в связи с несоответствием площади земельных участков, указанных в межевых планах, данным ЕГРН, а также отсутствием сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков (л.д. 9, 10-11).

Вместе с тем, в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области (утв. Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 19.12.2019г. № 13/14-МЗ), генеральным планом СНТ «Малиновка», земельные участки истцов находятся в границах СНТ «Малиновка», площадь спорных земельных участков не превышает предельные минимальные/максимальные размеры земельных участков (л.д. 81-87). При этом установлено, что земельные участки истцов в фактических границах существуют на местности более 15 лет, увеличение площади земельных участков произошло за счет земель общего пользования с разрешения общего собрания членов СНТ «Малиновка», что подтверждается материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить границы земельных участков истцов с кадастровыми номерами №, № по фактическому пользованию в соответствии с координатами, указанными в межевых планах.

Представитель ответчика СНТ «Малиновка» признал исковые требования истцов, о чем представил суду заявление (л.д. 88).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СНТ «Малиновка» об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 687 кв.м. в соответствии со следующими координатами в системе МСК-50:

№ точки 

координаты 

Х (север) 

У (восток) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границы принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № площадью 743 кв.м. в соответствии со следующими координатами в системе МСК-50:

№ точки 

координаты 

Х (север) 

У (восток) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 29 марта 2021 года.

Судья А.А. Чистилова