Дело № 2-3638/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2018 года г. Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назыровой А.А. 

с участием прокурора Темникова Д.В.

при секретаре Клементьевой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения в аварийном доме,

установил:

Исполком ЗМР РТ обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения в аварийном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что постановлением руководителя исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> РТ был признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчиком с истцом заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии недвижимого имущество для муниципальных нужд и доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>, путем выкупа. Возмещение за изымаемое жилое помещение выплачено ответчику в полном объеме. Переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, истцу зарегистрировано в ФГИС ЕГРН. Ответчиком заключен с НО ГЖФ при Президенте РТ договор денежного займа для приобретения квартиры в строящемся доме. Ответчикам направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. В указанный срок ответчики не освободили жилое помещение. 

В судебном заседании представитель истца - исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО4, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще. Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства. 

Третье лицо – НО ГЖФ при Президенте РТ своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещался. 

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Всеобщей Декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей…

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

Статья 2 ЖКРФ предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: … 3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес>, изъят с согласия собственников для муниципальных нужд (л.д. 5-9).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, которым принадлежало на праве собственности жилое помещение по адресу: РТ, 

<

адрес>, заключено соглашение об изъятии данного жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа (л.д. 10-13).

Денежные средства за изъятое жилое помещение были перечислены на счет в Зеленодольский филиал ПАО «АК БАРС» банк, открытый на имя ФИО1, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ между НО ГЖФ при Президенте РТ и ответчиками заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность (л.д.67).

По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32).

Распоряжением исполкома ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлено жилое помещение, принадлежащее НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, на условиях (найма/выкупа) (л.д. 48).

По данным выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 (л.д. 60).

Следовательно, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к МО «Зеленодольский муниципальный район РТ», право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчикам направлены уведомления о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. В указанный срок ответчики не освободил жилое помещение.

Представитель исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО4 в судебном заседании пояснила, что процедура изъятия жилого помещения по адресу: РТ, 

<

адрес>, соблюдена, денежные средства на имя ответчика на его счет в банке перечислены. Жилое помещение ответчиками не освобождено, о чем в материалы дела представлен акт. Просил выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: из жилого помещения по адресу: РТ, 

<

адрес> жилое помещение по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из установленных обстоятельств по делу, приходит к следующему.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что занимаемое ответчиками жилое помещение стало непригодным для проживания в связи с его аварийностью. Объективная нуждаемость в выселении ответчиков в настоящем случае определена тем, что аварийный дом подлежит расселению, поскольку проживание в нем опасно для граждан. 

В соответствии с ч.2 ст.107 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения включает в себя освобождение указанного в исполнительном документе помещения, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Поскольку судом с достоверностью не установлено отсутствие имущества ответчиков в спорном жилом помещении, то исходя из правового смысла ч.2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» ответчики подлежат выселению из жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, "и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 09.11.2018.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: