Решение

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года город Братск 

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М. В., 

при секретаре Кобрысевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0003-01-2025-001835-31) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» (ООО «БЭК») обратился в суд с исковым заявлением ФИО2, ФИО1, в котором с учетом уточненных требований, просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию по счет-фактурам, выставленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 647,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 458 руб.; взыскать со ФИО1 задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию по счетам-фактурам, выставленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 224 457,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 596,50 руб.; взыскать со ФИО2 задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию по счетам-фактурам, выставленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 224 457,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 596,50 руб. 

Истец ООО «БЭК» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию по счет-фактурам, выставленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что между взыскателем ООО «БЭК» и должником ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение к договору *** от ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением обязательств Единой теплоснабжающей организации ПАО «Иркутскэнерго». В соответствии с указанным договором взыскатель обязался отпускать должнику тепловую энергию, а должник обязался оплачивать потребленную тепловую энергию. Объектом по данному договору является нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пом. 1001. 1002. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец отпустил ответчику тепловую энергию, что подтверждается выставленным счетом-фактурой от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ *** и товарные накладные от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***К от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***К.

Мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ *** о взыскании со ФИО2 в пользу ООО «БЭК» задолженности за потребленную тепловую энергию период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. 

ООО «БЭК» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию по счет-фактурам, выставленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец отпустил ответчику тепловую энергию, что подтверждается выставленными счет-фактурами от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***. от ДД.ММ.ГГГГ ***. от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***. от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ *** и товарными накладными от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ *** К, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***/ЗК, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> вынесен судебный приказ *** о взыскании со ФИО2 в пользу ООО «БЭК»» задолженности за потребленную тепловую энергию период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ *** от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Мировым судьей судебного участка № 

<

адрес>, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ *** о взыскании со ФИО2 в пользу ООО «БЭК» задолженности за потребленную тепловую энергию период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ *** от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Ответчиком также были поданы возражения относительно вынесенных мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> судебных приказов №***, 2-351/2025, 2-1160/2025, которые впоследствии были отменены.

Ответчик потребленную тепловую энергию не оплатил, чем нарушил условия договора, а также требования ст. ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом. В результате неполной оплаты за потребленную тепловую энергию по выставленным счетам-фактурам задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 83 647,88 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 448 915, 19 руб. (224 457,60 руб. 224 457,59 руб.), что подтверждается расчетом суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело *** по иску ООО «БЭК» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, судебных расходов и гражданское дело *** по иску ООО «БЭК» к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, судебных расходов объединены в одно производство с присвоением номера дела ***.

В судебное заседание представитель истца ООО «БЭК» ФИО4, действующая на основании доверенности, не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме. 

Ранее в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что порядок расчета начисления за отопление установлен положением. У ответчиков возникла задолженность по оплате тепловой энергии за нежилые помещения 1001, 1002 и по подвальным помещениям. При расчете потребленной тепловой энергии применяются разные формулы, а именно: формула 3(6) применяется при отсутствии индивидуальных приборов учета, формула 3(7) применяется даже при одном установленном приборе. В расчете ОДН участвуют нежилые и жилые помещения, и не имеет значения отапливаемое помещение или нет. В собственности ответчика имеются подвалы, которыми ответчик пользуется, стены подвала обогреваются, через стены, стояки проходящий теплопровод.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте проведения судебного заедания извещена надлежащим образом, дела ведет через представителя, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заедания извещен надлежащим образом, представил заявление, о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что часть помещений (подвалы) у ответчика не отапливаются в связи, с чем считает, что расчет истца не верен, поскольку произведен по формуле 3(7), вместо формулы 3(6). Отопление в подвале по проекту дома не предусмотрено, демонтажа тепловых приборов не было, труба ГВС изолирована. Представил письменные пояснения по делу, из которых следует, что ответчик не согласен с требованиями истца в части начисления платы за потребленную тепловую энергию, за неотапливаемые подвалы, расположенные в нежилых помещениях 1001 площадью 500,7 кв.м, пом. 1002 площадью 99,8 кв.м в общей сумме 129 641,54 руб. Поскольку при применении формулы 3(7) в расчете задолженности истец за основу берет показания ИПУ и площадь помещения 1001, 1002 только ответчика, так как его ИПУ расположен после ОДПУ (показания ИПУ ФИО2, учитываются ОДПУ). При расчете объемов тепловой энергии в отношении ответчика истцом не были приняты во внимание показания ИПУ в качестве общего домового, а также при расчете по формуле 3(7) произведенные истцом начисления согласно выставленным истцом счетам-фактурам нельзя признать верными, в связи с чем ответчик полагает, что они не соответствуют положениям Правил 354. Вместе с тем нежилые помещения 1001, 1002, расположенные в подвальном и на 1-м этажах 5 – этажного 4-х подъездного дома по адресу: 

<

адрес>, не оборудованы отопительными приборами. В подвальных этажах указанных помещений проходят общедомовые коммуникации, а именно: тепловые сети – трубы отопления, расположенные в нижней части подвального помещения со стороны подъездов, которые защищены глухими гипсокартонными коробками. Сети водоснабжения – трубы ГВС/ХВС, расположенные в верхней части подвального помещения, также защищены в гипсокартонные короба с технологическими люками для их обслуживания. В рассматриваемом случае потребление тепловой энергии в подвалах нежилых помещений, очевидно, отличается от теплового потребления в иных помещениях в МКД, в частности в жилых помещениях. В связи с чем, приходит к выводу о необоснованности применения формул 3(1) и 3(7) Правил *** в рассматриваемом случае. Таким образом, поскольку через индивидуальное потребление тепловой энергии в помещениях ответчика (формула 3(7)) невозможно корректно определить индивидуальное потребление не оборудованных приборами учета помещениях в МКД, то для расчета индивидуального потребления необорудованных приборами учета помещениях в МКД суду следует применить формула 3(6) Правил ***. Представил контррасчет задолженности, в соответствии с которым задолженность по услуге отопления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 составила по помещению *** – 38 075,30 руб., и за помещение *** – 60 274,72 руб., итого: 98 350,02 руб. Также имеется задолженность по услуге горячего водоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 31 292,52 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен, заявлений, ходатайств, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В пункте 3 статьи 539 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным данным кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как определено ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (п. 2).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд находит достоверно установленным, что ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения – магазина от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения площадью 459,8 кв.м, адрес местонахождения объекта: 

<

адрес> договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения магазина Садко, площадью 199,6 кв.м, адрес местонахождения объекта: 

<

адрес>, пом. 1002, что также подтверждается выписками из ЕГРН, сторонами не оспаривается и не опровергается.

Согласно пункту 1 статьи 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Пунктами 1, 2 статьи 34 СК РФ определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Решением Братского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу ***, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 удовлетворены, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, пом. 1002, кадастровый ***, площадью 199,6 кв. м.; нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, пом. 1001, кадастровый ***, площадью 960,5 кв. м. признаны общим совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО2, произведен раздел общего совместно нажитого имущества, определены доли ФИО1 и ФИО2 равными, по 1/2 за каждым. 

За ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, пом. 1002, кадастровый ***, площадью 199,6 кв. м.; нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, пом. 1001, кадастровый ***, площадью 960,5 кв. м., признано право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, пом. 1002, кадастровый ***, площадью 199,6 кв. м.; нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, пом. 1001, кадастровый ***, площадью 960,5 кв. м.

Судом было установлено, что указанное выше недвижимое имущество в виде нежилых помещений было приобретено супругами ФИО9 в браке, в период их совместного проживания и ведения общего хозяйства, оно является совместно нажитым имуществом супругов.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 323 указанного Кодекса предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, имущество (нежилые помещения) в спорный период находилось в совместной собственности ответчиков ФИО1 и ФИО2, а в дальнейшем после вынесения решения суда - в долевой собственности. Поскольку нежилые помещения находились в спорный период в совместной собственности без определения долей, обязательства по оплате в силу ст. 322 ГК РФ являются солидарными.

Также судом установлено, в связи с прекращением обязательств Единой теплоснабжающей организацией ПАО «Иркутскэнерго» ДД.ММ.ГГГГ между теплоснабжающей организацией ООО «Байкальская энергетическая компания» и ФИО2 заключено Соглашение к договору теплоснабжения и горячего водоснабжения *** от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Байкальская энергетическая компания» является поставщиком тепловой энергии потребителю ФИО2 Поставка теплоснабжения и горячего водоснабжения осуществлялась в нежилые помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пом. 1001. пом. 1002, которые принадлежат на праве собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Иркутское открытое акционерное общество энергетики и электрификации (ОАО «Иркутскэнерго»), далее именуемое Единая теплоснабжающая организация, с одной стороны, и ФИО2 далее именуемая Потребитель, с другой стороны заключили дополнительное соглашение *** к договору теплоснабжения и горячего водоснабжения с собственником нежилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> нижеследующем:

1. Пункт 16.4.1.1. Договора изложить в следующей редакции: «первый срок оплаты (период платежа): не позднее 18 числа месяца текущего расчетного - периода (месяца) Потребитель оплачивает 85 % стоимости количества тепловой энергии согласованного Сторонами в Приложении *** к настоящему договору».

2. Пункт 16.4.1.2. Договора исключить.

3. Пункт 16.4.1.3. Договора: слова «третий срок оплаты» заменить на слова «второй срок оплаты», слова «16.4.1.2.» исключить.

4. Во всем остальном, связанном с отпуском, использованием и оплатой энергии, что не предусмотрено и не оговорено условиями настоящего Дополнительного соглашения, стороны обязаны руководствоваться предметом и условиями Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Иркутское открытое акционерное общество энергетики и электрификации (ОАО «Иркутскэнерго»), далее именуемое Единая теплоснабжающая организация, с одной стороны, и ФИО2, далее именуемая Потребитель, с другой стороны, заключили дополнительное соглашение *** к договору теплоснабжения и горячего водоснабжения с собственником нежилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о нижеследующем:

1. п. 6 Договора изложить в редакции: «

<

адрес> нежилого помещения в МКД, м2:

- 665717, обл. Иркутская, г Братск, 

<

адрес>, пом. 1001 - 495,8

- 665717, обл. Иркутская, г Братск, 

<

адрес>, пом.1002 - 199,6 (в т.ч. отапливаемая - 99,8)»

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Байкальская энергетическая компания», далее именуемое Единая теплоснабжающая организация, с одной стороны, и ФИО2, далее именуемая Потребитель, с другой стороны, заключили дополнительное соглашение *** к договору теплоснабжения и горячего водоснабжения с собственником нежилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о нижеследующем:

1. п. 6 Договора изложить в редакции: «

<

адрес> нежилого помещения в МКД, м2:

- г Братск, 

<

адрес>, пом. 1001 – 960,5 (в т.ч. отапливаемая - 495,8);

- г Братск, 

<

адрес>, пом.1002 - 199,6 (в т.ч. отапливаемая - 99,8).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Байкальская энергетическая компания», далее именуемое Единая теплоснабжающая организация, с одной стороны, и ФИО2, далее именуемая Потребитель, с другой стороны, заключили дополнительное соглашение *** к договору теплоснабжения и горячего водоснабжения с собственником нежилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о нижеследующем:

1. п. 6 Договора изложить в редакции: «

<

адрес> нежилого помещения в МКД, м2:

- г Братск, 

<

адрес>, пом. 1001 – 960,5 (в т.ч. отапливаемая - 495,8)

- г Братск, 

<

адрес>, пом.1002 - 199,6 (в т.ч. отапливаемая - 99,8).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Братское городское БТИ» следует, что при проведении обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, пом. 1001, общей площадью 960,5 кв. м находится в подвальном и на 1- м этажах 5 этажного 4-х подъездного 64-х квартирного кирпичного жилого дома. Часть нежилого помещения, расположенная в подвале, площадью 500,7 кв. м, не оборудована отопительными приборами. 

<

адрес> нежилого помещения составляет 459,8 кв. м, что соответствует площади нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже 5 этажного 4-х подъездного 64-х квартирного кирпичного жилого дома.

По факту обращения ФИО2 о проведении повторного осмотра нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> инспектором группы технического аудита был составлен акт целевой проверки *** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в подвальном помещении площадью 500,7 кв.м отсутствуют отопительные приборы, открыто проложенные трубопроводы внутридомовых инженерных сетей и собственной системы отопления отсутствуют.

Решением Братского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу *** исковые требования ООО «Байкальская энергетическая компания» удовлетворены, со ФИО2 в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» взыскана задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию в размере 97 126,55 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 114,00 руб. Апелляционным определением Иркутского областного суда и определением Восьмого кассационного суда данное решение оставлено без изменения. Названным решением суда установлено, что поставка теплоснабжения и горячего водоснабжения осуществлялась в нежилые помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пом. 1001. пом. 1002, которые принадлежат на праве собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ решением Братского городского суда по гражданскому делу *** исковые требования ООО «Байкальская энергетическая компания» удовлетворены. Со ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» взыскана задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию по счетам-фактурам, выставленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 115 197, 23 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 503,94 руб. Апелляционным определением Иркутского областного суда и определением Восьмого кассационного суда данное решение оставлено без изменения. Названным решением суда установлено, что поставка теплоснабжения и горячего водоснабжения осуществлялась в нежилые помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пом. 1001. пом. 1002, которые принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли каждому.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «БЭК» отпускало поставщику ФИО2 тепловую энергию, что подтверждается выставленными счетом-фактурами от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ *** и товарные накладные от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***К от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, общая сумма задолженности составила 197 575,27 руб. 

Из обоснования настоящего иска следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец отпустил ответчику тепловую энергию, что подтверждается выставленными счет-фактурами от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***. от ДД.ММ.ГГГГ ***. от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***. от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ *** и товарными накладными от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ *** К, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***/ЗК, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***К, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, общая сумма задолженности составила 114 016,41 руб. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «БЭК» отпускало поставщику тепловую энергию, что подтверждается выставленными счет-фактурами от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, от ДД.ММ.ГГГГ ***, общая сумма задолженности составила 220 962,78 руб. 

Мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ *** о взыскании со ФИО2 в пользу ООО «БЭК» задолженности за потребленную тепловую энергию период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> вынесен судебный приказ *** о взыскании со ФИО2 в пользу ООО «БЭК»» задолженности за потребленную тепловую энергию период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ *** от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Мировым судьей судебного участка № 

<

адрес>, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ *** о взыскании со ФИО2 в пользу ООО «БЭК» задолженности за потребленную тепловую энергию период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ *** от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Также ответчиком были поданы возражения относительно вынесенных мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> судебных приказов №***, 2-351/2025, 2-1160/2025, которые впоследствии были отменены.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом уточнений искового заявления, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность по оплате потребленной тепловой энергии в размере – 83 647,88 руб., за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 448 915, 19 руб. (224 457,60 руб. + 224 457,59 руб.), которая не погашена.

Отношения по теплоснабжению регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (Закон № 190-ФЗ).

Под теплопотребляющей установкой в силу пункта 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления. Система теплопотребления - это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями. Под теплопотребляющей установкой понимается комплекс устройств использующих теплоту для отопления и горячего водоснабжения кондиционирования воздуха и тепловых нужд, а под тепловой сетью совокупность трубопроводов и устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии. Как правило, нахождение транзитного трубопровод является объективной необходимостью и обусловлено техническим технологическим и конструктивным устройством здания (дома). Транзитник трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети).

В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ***, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ФИО8 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ ***-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 3.18 ФИО8 56501-2015 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ ***-ст, отопление - искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015).

Пунктом 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, разъяснено, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления. Обязанность по оплате за потребленную услугу не подлежит исполнению в случае отсутствия фактического потребления тепловой энергии, в связи с согласованием переустройство/перепланировки в установленном порядке, в частности демонтажа системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и изоляции проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Сам по себе факт отсутствия в нежилом помещении радиаторов отопления, стояков отопления не свидетельствует об отсутствии фактического присоединения к сети теплоснабжения и не освобождает ответчика от обязанности по оплате за потребление услуги тепловой энергии, поскольку не исключается использование внутридомовой системы отопления (разводки системы отопления, стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которой достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, а также через ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло.

В силу закона обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг не зависит и не прекращается в связи с отсутствием приборов отопления в нежилом помещении, которое фактически присоединено к инженерным сетям теплоснабжения, данное обстоятельство не влияет на оказание коммунальных услуг и их оплату. Ответчики, являясь собственником нежилого помещения, обязана своевременно производить оплату за потребление коммунальных услуг.

Учитывая, что собственники помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений, в том числе, и через разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, через ограждающие конструкции, плиты перекрытий, стены, граничащие с соседними помещениями, следовательно, они обязаны нести расходы, с учетом потребленной энергии.

В соответствии с Письмом Минстроя России от 23.10.2024 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. Пунктом 42(1) Правил № 354 определено, что расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме производится по формулам 2(3), 2(4), 3, 3(1), 3(3) приложения N 2 Правил N 354.Указанные формулы состоят из двух слагаемых, одно из которых (Vi) в зависимости от фактических обстоятельств либо определяется по формулам 2(5), 2(6), 3(6), 3(7) приложения N 2 к Правилам N 354, либо определяется исходя из показаний ИПУ тепловой энергии, либо приравнивается нулю. Физическим смыслом этого слагаемого можно считать объем теплоэнергии, потребленной на отопление непосредственно в помещении, потребителю в котором предъявляется к оплате стоимость коммунальной услуги по отоплению. Vi равен нулю в случае, если технической документацией на МКД не предусмотрено наличие в соответствующем жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство указанного жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3(1):

где: Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета, при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год, а в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, - исходя из площади такого помещения по формуле 3(7);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных пунктами 59 и 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО2 – ФИО7 по делу было заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ определением Братского городского суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ФГБОУ ВО «Братский государственный университет», испытательный центр «Братсксройэксперт» (

<

адрес>).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу *** «Результаты обследования магистральных труб отопления, ГВС/ХВС в подвальных помещениях нежилых помещений 1001 и 1002, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ:

по результатам проведённого экспертного исследования по адресу: 

<

адрес> установлено следующее: в подвальных помещениях нежилого помещения 1001 теплоизоляция магистральной трубы (тепловые сети - трубы отопления) не выполнена, трубы скрыты коробами; - в подвальных помещениях нежилого помещения 1002 выполнена теплоизоляция магистральной трубы (тепловые сети - трубы отопления). Применены материалы: TRUBOFLEX и нетканое прошивное полотно; соответствие температуры на поверхности изоляции нормативным требованиям установить невозможно, и связи с сезонным отключением системы отопления в городе Братске.

По результатам проведенного экспертного исследования сетей водоснабжения - (труб ХВС/ГВС), проходящих в верхней части подвального помещения нежилого помещения 1001 установлено следующее: тепловая изоляция трубы ГВС отсутствует; тепловая изоляция трубы ХВС имеется; надлежащая теплоизоляция сети водоснабжения - (труб ХВС/ГВС), проходящих в верхней части подвального помещения - нежилого помещения 1002 имеется; толщина тепловой изоляции трубы ХВС, проходящей в верхней части подвального помещения нежилого помещения 1001 составляет 13 мм, толщина тепловой изоляции труб ХВС/ГВС, проходящих в верхней части подвального помещения нежилого помещения 1002 составляет 54 мм; температура на поверхности тепловой изоляции труб ХВС/Г"ВС, проходящих в верхней части подвального помещения нежилого помещения 1002 составляет- 20,6...21,1 °С.

По результатам визуального осмотра установлено, что технологические люки (вентиляционные декоративные решётки) в гипсокартонных коробах, которыми защищены сети водоснабжения - (трубы ХВС/ГВС), проходящие в верхней части подвального помещения нежилого помещения 1001 устроены для исключения конденсации влаги на трубопроводе ХВС (вентиляции гипсокартонного короба) и периодическою осмотра сетей многоквартирного жилого дома; в подвальном помещении нежилого помещения 1002 гипсокартонный короб не предусмотрен.

Выводы судебной экспертизы сторонами по делу не оспаривались, принимаются судом как допустимое и достоверное доказательство. Суд считает возможным положить указанное заключение в основу решения, так как выводы эксперта обоснованы, соответствуют вопросам, поставленным перед экспертом, непротиворечивы, основаны на материалах дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Частью 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. Указанный запрет распространяется как на жилые, так и на нежилые помещения дома и обусловлен тем, что система отопления многоквартирного дома представляет собой единую сеть, имеющую общие стояки, трубопровод, арматуру, и отключение от такой сети отдельных помещений может привести к нарушению работоспособности системы в целом.

В подп."в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети, в том числе демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования, требует согласованного проекта и внесения изменений в техническую документацию, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ подобные действия определяются как переустройство. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в решении от 07.05.2015 г N АКПИ15-198, данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при его проектном изменении в одном помещении, возможно неконтролируемое снижение температуры в смежных помещениях, нарушение гидравлического режима во всей системе отопления здания.

В Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П Конституционный суд указал, что многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (п. 10 и п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64).

Обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигаются, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима (пп."Е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и п. 15 приложения N 1 к данным Правилам; подпункт "В" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; п. 3.1.2 и п. 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; СанПиН 2.1.2.2645-10).

Учитывая названное обстоятельство, Конституционный Суд Российской Федерации указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем (Постановление от 10.07.2018 N 30-П).

Конституционный суд также подчеркнул равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, иное приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории.

Таким образом, в многоквартирном доме энергоресурсы расходуются не только в интересах собственников и пользователей отдельных помещений, но и на общедомовые нужды. По общему правилу полностью отказаться от услуги по отоплению и тем самым исключить расходы на ее оплату невозможно.

Как установлено судом, разрешающей документации на переустройство системы теплопотребления, в частности на отключение нежилого помещения от централизованной системы отопления, ответчиками суду не представлено.

Поскольку нежилое помещение №1001, принадлежащее ответчикам, расположено в многоквартирном доме, оно обогревается через дополнительные источники обогрева, перечисленные в п.3.18 ГОСТа, данное обстоятельство нашло свое подтверждение, связи с чем, у ответчиков имеется обязанность по оплате за потребленную тепловую энергию. 

При этом суд не соглашается с доводами ответчика, а также расчетом ответчика, поскольку плата за отопление взымается совокупно: индивидуальное потребление и общедомовые нужды в формуле 3.1, которая подлежит применению по данному делу в общую площадь включается площадь жилых и нежилых помещений, без разделения на отапливаемые либо неотапливаемые, другого расчета не предусмотрено. В письме Минстроя России от 23.10.2024 определено, что размер платы за коммунальную услугу отопления включает в себя стоимость тепловой энергии, потребленной как в помещении, принадлежащем потребителю, так долю стоимости теплоэнергии, потребленной в помещениях, входящих в состав общего имущества в МКД.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что расчет задолженности истцом произведен неверно, суд находит несостоятельным, поскольку в данном случае при использовании формулы 3(1) Vi равен нулю. Кроме того, в данном письме, а также Обзоре ВС от 27.11.2019 не содержится указания на исключение из расчета задолженности, осуществленного по формуле 3(1) площади неотапливаемого помещения подвала, входящего в состав нежилого помещения. В п. 37 Обзора Верховного суда РФ от 27.11.2019 указано, что собственник отдельного помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты на общедомовые нужды.

При установленных по делу юридически значимых обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм и выводов суда, суд находит исковые требования ООО «БЭК» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Суд находит, что определенный ООО «БЭК» объем потребленного ответчиками коммунального ресурса соответствует требованиям Правил предоставления коммунальных услуг ***, стоимость тепловой энергии определена на основании утвержденных тарифов, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Байкальская энергетическая компания» о взыскании солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО1 задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 647,88 руб.

С момента вступления в законную силу решения суда о разделе совместно нажитого имущества изменился режим общей собственности ответчиков на долевую собственность. Соответственно, в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчики обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ответчики несут долевую обязанность по оплате задолженности за содержание нежилых помещений, а также содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома независимо от момента регистрации ответчиками права общей долевой собственности в установленном порядке.

Как следует из расчета истца, у ответчика ФИО2 и ответчика ФИО1 являющихся сособственниками по 1/2 доле каждый в праве собственности на нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>, пом. 1002, кадастровый ***, площадью 199,6 кв.м; расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 1001, кадастровый ***, площадью 960,5 кв. м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за потребленную тепловую энергию в размере 448 915,19 руб.

Таким образом, у ФИО2 перед ООО «БЭК» имеется задолженность за потребленную тепловую энергию в размере 224 457,60 руб., у ФИО1 перед ООО «БЭК» имеется задолженность за потребленную тепловую энергию в размере 224 457,59 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 

За подачу настоящего иска в суд истцом был произведена уплата государственной пошлины, согласно платежным поручениям *** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4261,58 руб., *** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 руб., *** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 337,92 руб., *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 руб., *** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 425,33 руб. ООО «БЭК» оплачена государственная пошлина в общем размере 11 367,27 руб., при этом истец просит вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 14,68 руб. по платежному поручению *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем судом установлено, что до подачи настоящего иска в суд истец обращался к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа по настоящему иску, в связи с чем, им была уплачена госпошлина в размере 11 115,76 руб., что подтверждается платежными поручениями *** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1032,71 руб. по делу ***, *** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 399,61 руб. по делу ***, *** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 706,82 руб. по делу ***, *** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 743,23 руб. по делу ***, *** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 249,09 руб. по делу ***, *** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1088,54 руб. по делу ***Э, *** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 руб. по делу ***, *** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 руб. по делу ***, *** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 руб. по делу ***.

Таким образом, с учетом сумм, подлежащих зачету, истцом оплачено в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> (11 367,27 руб. + 11 115,76 руб.) = 22 483,03 руб. государственной пошлины.

При цене иска на общую сумму 532 554,46 руб., государственная пошлина, подлежащая оплате в бюджет муниципального образования 

<

адрес>, составляет 15 561 руб., излишне оплаченная государственная пошлина составляет 6 922,03 руб., между тем истец просит зачесть госпошлину в размере 8 976,62 руб. и вернуть излишне оплаченную государственную пошлину в размере 4 689,32 руб. оплаченную по платежным поручениям *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 1 пп. 2 ст. 333.40, пп. 13 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, суд полагает возможным зачесть государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче заявления о вынесении судебного приказа, отмененного по правилам ст. 129 ГПК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о зачете уплаченной государственной пошлины за подачу заявления о вынесении судебного приказа в размере 11 115,76 руб. (8 976,62 руб. + 2 139,14 руб.), в счет уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления. 

При этом, в соответствии с п. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, уплаченная истцом в размере 4 704 руб. (4 689,32 руб. +14,68 руб.), подлежит возвращению, как уплаченная в большем размере. 

Соответственно, требования, заявленные истцом о взыскании государственной пошлины с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в размере 2 458 руб., подлежат удовлетворению. Также государственная пошлина в размере 13 193 руб. подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях в соответствии с положениями подпункта 1 п. 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, что составляет по 6 596,50 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» удовлетворить.

Взыскать солидарно со ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт ***), со ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт 25 12 ***), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию по счетам-фактурам, выставленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 647,88 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 458 рублей.

Взыскать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию по счетам-фактурам, выставленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 457,59 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 596,50 рублей.

Взыскать ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию по счетам-фактурам, выставленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 457,59 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 596,50 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4 704 рублей по платежному поручению №. 77866 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14, 68 рублей, по платежным поручениям *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 689,32 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М. В. Широкова

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025.