... Дело №2-2606/2025

УИД 16RS0046-01-2025-004234-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к МАЮ об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Вахитовского района» обратилось в суд с иском к МАЮ об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки. В обоснование заявленных требований указано следующее. 

ООО «УК Вахитовского района» осуществляет управление многоквартирным домом ... по ... на основании протокола общего собрания от ...

Управление МКД включает в себя, в том числе, организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг гражданам.

МАЮ является собственником жилого помещения (квартиры) ..., расположенного в МКД ... по ..., согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от .... 

В адрес ответчика направлялось уведомление от ...., согласно которому ответчик должен был .... в 10 час.обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК Вахитовского района» и сотрудниками подрядной организации в жилое помещение для проведения обследования технического состояния общедомовых инженерных коммуникаций, а также межкомнатных перегородок. 

В назначенный срок ответчиком доступ предоставлен не был. 

В результате действий ответчика истец не имеет возможности провести обследование технического состояния общедомовых коммуникаций, а также межкомнатных перегородок. 

Просит обязать МАЮ обеспечить доступ работникам ООО «УК Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим работы на основании договора подряда в жилое помещение, для проведения обследование технического состояния общедомовых коммуникаций, а также межкомнатных перегородок.

Взыскать с МАЮ почтовые расходы, затраченные на отправку писем-уведомлений (исходящие ... от ...), на сумму 116,40 рублей.

Взыскать с ККМ почтовые расходы, затраченные на отправку копии настоящего искового заявления, на сумму 150 рублей;

Присудить в пользу ООО «УК Вахитовского района» с МАЮ судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с МАЮ в пользу ООО «УК Вахитовского района» судебные расходы в размере оплаченной государственной пошлины 20000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Ответчик МАЮ в судебное заседание не явилась, извещена. 

С учетом согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 1.1 вышеуказанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в составобщего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Согласно подпункту «е», пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояниявнутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170), включает в работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.

Согласно со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ООО «УК Вахитовского района» с ... осуществляет управление многоквартирным домом ... по .... на основании протокола общего собрания многоквартирного ....

Ответчик МАЮ является собственником жилого помещения (квартиры) ..., общая площадь 46,8 кв.м, расположенного в МКД ... по ..., согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от .... 

В адрес ответчика направлялось уведомление ... от ...., согласно которому ответчик должен был .... в 10 час.обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК Вахитовского района» и сотрудниками подрядной организации в жилое помещение для проведения обследования технического состояния общедомовых инженерных коммуникаций, а также предоставить проектную и разрешительную документацию по межкомнатным перегородкам. 

11.11.2024г. инженером ООО «УК Вахитовского района» составлен акта, из которого следует, что в ... не был предоставлен доступ по факту перепланировки, разрешительные документация не представлена. 

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ... ...) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирногооборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку отказом ответчика в обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящего через принадлежащее ответчику жилое помещение, а также не предоставление проектной и разрешительной документации по межкомнатным перегородкам нарушают Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, а также нарушает права и законные интересы иных собственников и пользователей жилых помещений в данном МКД.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ответчика обеспечить доступ работникам ООО «УК Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим работы на основании договора подряда в жилое помещение, для проведения обследование технического состояния общедомовых коммуникаций, а также предоставления проектной и разрешительной документации по межкомнатным перегородкам.

В случае неисполнения рения суда, взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» судебную неустойку по 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 266,40 рубля. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-237 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» удовлетворить.

Обязать МАЮ (паспорт гражданина РФ ...) обеспечить доступ работникам ООО «УК Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим работы на основании договора подряда в ... для проведения обследование технического состояния общедомовых коммуникаций, а также предоставления проектной и разрешительной документации по межкомнатным перегородкам.

Взыскать с МАЮ (паспорт гражданина РФ ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», ИНН ..., судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с МАЮ (паспорт гражданина РФ ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», ИНН ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, в счет возмещения почтовых расходов в размере 266,40 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья А.Р. Сафин

Решение изготовлено в окончательной форме 28 марта 2025 года.