№2-345/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца ПАО Сбербанк – ФИО1 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),

ответчика ФИО2, представляющего также интересы ответчика ООО «УК «Иглинская»,

при секретаре Мерзляковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк) в лице Башкирского отделения № 8598 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иглинская», ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № (далее по тексту – ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иглинская» (далее по тексту – ООО «УК «Иглинская»), ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя его тем, что между ПАО Сбербанком и ООО «УК «Иглинская» ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ООО «УК «Иглинская» получило кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. для пополнения внеоборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ., а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора. Заемщики не исполняют в полном объеме взятые на себя обязательства перед кредитором и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 

<

данные изъяты> руб., из них: 

<

данные изъяты> руб. – просроченная ссудная задолженность, 

<

данные изъяты> руб. - пени за кредит

<

данные изъяты> руб. – пени за проценты, неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета - 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату третейского сбора - 

<

данные изъяты> руб, просроченная задолженность по процентам - 

<

данные изъяты>., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 

<

данные изъяты>. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № был заключен:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее также – договор поручительства) с гражданином РФ ФИО2 (далее также – поручитель);

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее также – договор поручительства) с гражданкой РФ ФИО3 (далее также – поручитель);

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее также – договор залога) с гражданкой РФ ФИО4 (далее также – залогодатель).

В адрес ответчиков направлялось требование о возврате кредитной задолженности, однако, до настоящего времени данные обязательства не исполнены.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ООО «УК «Иглинская» получило кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ. для пополнения оборотных средств, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора. Заемщики не исполняют в полном объеме взятые на себя обязательства перед кредитором и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 

<

данные изъяты> руб., из них: 

<

данные изъяты> руб. – просроченная ссудная задолженность, 

<

данные изъяты> руб. - пени за кредит, 

<

данные изъяты> руб. – пени за проценты, неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета – 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату третейского сбора – 

<

данные изъяты> руб,, неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета – 0

<

данные изъяты> руб., просроченная задолженность по процентам - 

<

данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 

<

данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита - 

<

данные изъяты> руб. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № был заключен:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее также – договор поручительства) с гражданином РФ ФИО2 (далее также – поручитель);

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее также – договор поручительства) с гражданкой РФ ФИО3 (далее также – поручитель);

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее также – договор поручительства) с гражданкой РФ ФИО4 (далее также – поручитель);

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (далее также – договор залога) с гражданкой РФ ФИО4 (далее также – залогодатель).

В адрес ответчиков направлялось требование о возврате кредитной задолженности, однако, до настоящего времени данные обязательства не исполнены. 

На основании изложенного истец просит взыскать в солидарном порядке с компании «Иглинская», ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> коп, в том числе:

Вид задолженности

Размер задолженности, вал

1

2

Просроченная ссудная задолженность

<

данные изъяты>

Пени за кредит (присужденные)

<

данные изъяты>

Пени за проценты (присужденные)

<

данные изъяты>

Неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета (присужденная)

<

данные изъяты>

Расходы на оплату третейского сбора

<

данные изъяты>

Просроченная задолженность по процентам

<

данные изъяты>

Неустойка за несвоевременную уплату процентов

<

данные изъяты>

Итого

<

данные изъяты>

Взыскать солидарно с ООО «Управляющая компании «Иглинская», ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> коп, в том числе:

Вид задолженности

Размер задолженности, вал

1

2

Просроченная ссудная задолженность

<

данные изъяты>

Пени за кредит (присужденные)

<

данные изъяты>

Пени за проценты (присужденные)

<

данные изъяты>

Неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета (присужденная)

<

данные изъяты>

Расходы на оплату третейского сбора

<

данные изъяты>

Неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета

<

данные изъяты>

Просроченная задолженность по процентам

<

данные изъяты>

Неустойка за несвоевременную уплату процентов

<

данные изъяты>

Неустойка за несвоевременное погашение кредита

<

данные изъяты>

Итого

<

данные изъяты>

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> руб., расходов по оплате третейского сбора в размере 

<

данные изъяты> рублей, убытков, возникших ввиду отправки требований должникам в размере 

<

данные изъяты> руб., дополнительных расходов, возникших в связи с третейским разбирательством в виде почтовых расходов - обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на следующее имущество, принадлежащее гражданке РФ ФИО4 – предмет залога, установив начальную продажную цену в виде залоговой стоимости:

а) объект недвижимости – жилой дом, назначение жилое, 3-этажный, общей площадью 366,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом, являющимся неотъемлемой частью договора в размере 

<

данные изъяты> руб.

б) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 2203 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью Договора, в размере 

<

данные изъяты> руб.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., расходов по оплате третейского сбора в размере 

<

данные изъяты> рублей, обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на следующее имущество, принадлежащее гражданке РФ ФИО4 – предмет залога, установив начальную продажную цену в виде залоговой стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб.:

а) объект недвижимости – гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 407,9 кв.м, инв. №, лит. Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый/условный номер – №, в соответствии с Кадастровым паспортом.

б) объект недвижимости – котельная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 161,1 кв.м, инв. №, лит. Д, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый/условный номер – №, в соответствии с Кадастровым паспортом.

в) объект недвижимости – ремонтная мастерская, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 523,6 кв.м, инв. №, лит. В, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый/условный номер – №, в соответствии с Кадастровым паспортом.

г) земельный участок, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости, расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.

Установить залоговую стоимость 4. (а), 4. (б), 4. (в) в размере 

<

данные изъяты> руб.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ООО «Управляющей компании «Иглинская», ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» в возмещение расходов по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк с ООО «Управляющей компании «Иглинская», ФИО3, ФИО2, ФИО4 судебные расходы в виде почтовых расходов в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В ходе судебного заседания представитель истца ПАО Сбербанк – ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления телефонограмм, которые вручены им лично, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2, представляющий также интересы ООО «УК «Иглинская», с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать. 

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела между ПАО "Сбербанк России" (Кредитор) и ООО «УК «Иглинская» (Заемщик) 22.03.2013г. заключен кредитный договор №, в соответствии с п. 1 которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. для пополнения внеоборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. 

Обязательства по выдаче кредита в сумме 

<

данные изъяты> рублей исполнены кредитором надлежащим образом, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ., лицевым счетом заемщика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4. кредитного договора № заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 

<

данные изъяты>% годовых.

В соответствии с п. 5. кредитного договора № уплата процентов производится в следующем порядке:

первая дата уплаты процентов – ДД.ММ.ГГГГ. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно).

В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 15 числа каждого календарного месяца за период с 16 числа предшествующего месяца (включительно) по 15 число текущего месяца (включительно).

В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной Приложением № к Договору (включительно).

Согласно п. 3.6 кредитного договора № кредитор вправе прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов и иных платежей, предусмотренных условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком платежных обязательств по кредитному договору.

Заемщик не исполняет надлежащим образом, принятые обязательства по возврату кредита с ДД.ММ.ГГГГ: платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором №.

1.1.2. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № был заключен:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее также – договор поручительства) ФИО2;

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО3;

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО4

В соответствии с п. 1 договоров поручительства поручители обязуются отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору №.

В соответствии с договором ипотеки предметом залога являются принадлежащие ФИО4:

а) объект недвижимости – жилой дом, назначение жилое, 3-этажный, общей площадью 366,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость составляет 

<

данные изъяты> руб.

б) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 2203 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, залоговая стоимость составляет 

<

данные изъяты> руб.

Задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> коп, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 

<

данные изъяты> руб., пени за кредит (присужденные) - 

<

данные изъяты> руб.; пени за проценты (присужденные) – 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета (присужденная) - 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату третейского сбора - 

<

данные изъяты> руб., просроченная задолженность по процентам – 

<

данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб.

Поскольку заемщик не исполнил свои обязательства по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ему, залогодателям и поручителям требования о необходимости погасить всю сумму задолженности по кредитному договору, однако до настоящего момента задолженность перед Банком ни заемщиком, ни залогодателем, ни поручителем не погашена.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Сбербанк России" (кредитор) и ООО «УК «Иглинская» (заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с п. 1 которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. для пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. 

Обязательства по выдаче кредита в сумме 

<

данные изъяты> рублей были исполнены кредитором надлежащим образом, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ., лицевым счетом заемщика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 кредитного договора № заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 11 процентов годовых.

В соответствии с п. 5. кредитного договора №, уплата процентов производится в следующем порядке. 

Первая дата уплаты процентов – ДД.ММ.ГГГГ В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно).

В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 20 числа каждого календарного месяца за период с 21 числа предшествующего месяца (включительно) по 20 число текущего месяца (включительно).

В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной Приложением № к Договору (включительно).

Согласно п. 3.6. кредитного договора № кредитор вправе прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов и иных платежей, предусмотренных условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком платежных обязательств по кредитному договору.

Заемщик не исполняет надлежащим образом, принятые обязательства по возврату кредита с ДД.ММ.ГГГГ: платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором №.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № был заключен:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2, 

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО3, 

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО4, 

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО4

В соответствии с п. 1 договоров поручительства поручители обязуются отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором ипотеки предметом залога, заложенных по договору ипотеки №, являются принадлежащие ФИО4:

а) объект недвижимости – гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 407,9 кв.м, инв. №, лит. Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый/условный номер – №, в соответствии с Кадастровым паспортом.

б) объект недвижимости – котельная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 161,1 кв.м, инв. №, лит. Д, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый/условный номер – № в соответствии с Кадастровым паспортом.

в) объект недвижимости – ремонтная мастерская, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 523,6 кв.м, инв. №, лит. В, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый/условный номер – №, в соответствии с Кадастровым паспортом.

г) земельный участок, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости, расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.

Залоговая стоимость объект недвижимости – гаража, котельной, ремонтной мастерской составляет 

<

данные изъяты> руб., залоговая стоимость земельного участка - 

<

данные изъяты> руб., общая залоговая стоимость заложенного имущества - 

<

данные изъяты> руб.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп, в том числе: просроченная ссудная 

<

данные изъяты> руб., пени за кредит (присужденные) 

<

данные изъяты>., пени за проценты (присужденные) 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета (присужденная) 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату третейского сбора40 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета -

<

данные изъяты> руб., просроченная задолженность по процентам - 

<

данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременную уплату 

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита в размере 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб.

Поскольку заемщик не исполнил свои обязательства по Кредитному договору №, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Заемщику, залогодателям и поручителям требования о необходимости погасить всю сумму задолженности по кредитному договору, однако до настоящего момента задолженность перед Банком ни Заемщиком, ни залогодателем, ни поручителем не погашена.

В соответствии со ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить полную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Расчет задолженности судом принимается, поскольку из имеющегося в материалах дела расчета задолженности видно, что принцип и механизм расчета, произведенного истцом при исчислении долга по кредиту, основан на условиях кредитного договора и общих правилах начисления процентов.

Ответчик ФИО2, возражая против представленного расчета, свой контррасчет имеющейся задолженности по кредитным договорам не представил. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на досрочное истребование у ответчика всей суммы кредитной задолженности.

В соответствии со ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 6.1 договоров ипотеки обращения взыскании на предмет залога, являющийся обеспечением по кредитному договору, осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 

В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ - взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Банк просил определить начальную продажную цену залогового имущества, равной залоговой: жилого дома – 

<

данные изъяты> руб., земельного участка с кадастровым номером № – 

<

данные изъяты> руб., гаража, котельной, ремонтной мастерской - 

<

данные изъяты> руб., земельного участка с кадастровым номером № - 

<

данные изъяты> руб.

Ответчики против предложенной Банком цены этого имущества возражений в суд не представили.

Учитывая, что истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога, суд полагает необходимым удовлетворить требования ПАО «Сбербанк России» и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО4, путем реализации недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере: жилого дома – 

<

данные изъяты> руб., земельного участка с кадастровым номером № – 

<

данные изъяты> руб., гаража, котельной, ремонтной мастерской - 

<

данные изъяты> руб., земельного участка с кадастровым номером № - 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих установленные при рассмотрении дела обстоятельства, ответчиками не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению в части взыскания основной кредитной задолженности, задолженности по процентам, об обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.ст. 329 - 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства

В соответствии с п. 7 кредитных договоров № при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза ставки, указанной в п.4. договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент пени, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении данного спора, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; письменное заявление ответчика о снижении размера неустойки, его имущественное положение.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судебная коллегия исходит из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. В связи с этим уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования по общему правилу не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

Так, при уменьшении подлежащей уплате неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу о том, что установленный в договоре займа размер неустойки – 0,2% в день превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам. Сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для снижения заявленной Банком неустойки, тем более, что ответчики об этом суд не просили, доказательств чрезмерности начисленной неустойки не представили.

Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Положениями статьи 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 102-ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации" предусмотрено несение сторонами третейского разбирательства соответствующих расходов на осуществление процедуры рассмотрения дела в третейском суде.

Как усматривается, ранее ПАО «Сбербанк России» обращалось с аналогичными требованиями в Третейский суд при автономной некоммерческой организации «Независимая арбитражная палат», решением суда которого от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Определением Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче исполнительного листа на основании решения суда было отказано.

В связи с обращением в третейский суд истец понес расходы в размере 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб.

Принимая во внимание, что указанные расходы являются убытками истца, понесенные им в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками взятых на себя обязательств, суд считает, что указанные расходы подлежат взысканию в полном объеме с ответчиков в солидарном порядке 

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку исковые требования Банк удовлетворены, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца необходимо взыскать в возврат госпошлины указанную сумму 

<

данные изъяты> руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иглинская», ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейка, из которых: просроченная ссудная задолженность - 

<

данные изъяты> руб., пени за кредит (присужденные) – 

<

данные изъяты> руб.; пени за проценты (присужденные) – 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета (присужденная) - 

<

данные изъяты> руб., просроченная задолженность по процентам – 

<

данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 

<

данные изъяты> руб., а также убытки в виде расходов на оплату третейского сбора 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иглинская», ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 

<

данные изъяты> копейки, из которых: просроченная ссудная задолженность - 

<

данные изъяты> руб., пени за кредит (присужденные) - 

<

данные изъяты> руб., пени за проценты (присужденные) - 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета (присужденная) - 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета - 

<

данные изъяты> руб., просроченная задолженность по процентам - 

<

данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременную уплату 

<

данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита в размере – 

<

данные изъяты> руб., а также убытки в виде расходов на оплату третейского сбора - 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иглинская», ФИО3, ФИО2, ФИО4 в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащее ФИО4 имущество: 

а) объект недвижимости – жилой дом, назначение жилое, 3-этажный, общей площадью 366,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

б) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 2203 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Начальную продажную цену заложенного имущества в виде жилого дома, общей площадью 366,4 кв.м, и земельного участка, общей площадью 2203 кв. м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, определить в размере 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб. соответственно.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащее ФИО4 имущество: 

а) объект недвижимости – гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 407,9 кв.м, инв. №, лит. Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый/условный номер – №

б) объект недвижимости – котельная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 161,1 кв.м, инв. №, лит. Д, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый/условный номер – №;

в) объект недвижимости – ремонтная мастерская, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 523,6 кв.м, инв. №, лит. В, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый/условный номер – №

г) земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Начальную продажную цену заложенного имущества установить: гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 407,9 кв.м, инв. №, лит. Б, котельной, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 161,1 кв.м, инв. №, лит. Д, ремонтной мастерской, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 523,6 кв.м, инв. №, лит. В, в размере 

<

данные изъяты> руб., земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб.

Сумму, подлежащую уплате публичного акционерного общества «Сбербанк России», из стоимости заложенного имущества определить в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Р.Р.Сафина