Дело № 2-541/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе: председательствующего-судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Серебровой Н.Ф.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Драч Е.А.,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07.08.2017. в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка, судебных расходов. В обоснование иска указал, что 18.06.2015. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>. Стоимость объекта недвижимости сторонами оценена в 150000 рублей. Перед подписанием договора ответчик пояснила, что желает получить задаток в сумме половины стоимости квартиры, то есть 75000 рублей, которые истцом были переданы ответчику суммами 50000 рублей и 25000 рублей. Указывает, что до настоящего времени договор купли-продажи квартиры не оформлен в Росреестре по Курганской области. Просит взыскать с ФИО2 сумму задатка в размере 150000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4200 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Драч Е.А. исковые требования поддержали, дали объяснения согласно доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась, не оспаривала, что ею от истца получена сумма 75000 рублей по договору купли-продажи квартиры. Считает, что истцом был ей передан аванс за квартиру, а не задаток. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 18.06.2015. между ФИО3 и ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>.

Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что квартира на дату подписания договора оценивается по соглашению сторон и продается за 150000 рублей. Денежные средства в сумме 150000 рублей уплачиваются покупателем продавцам в следующем порядка: 75000 рублей уплачиваются при подписании настоящего договора. Оставшаяся сумма 75000 рублей после подписания настоящего договора в день подачи договора на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Курганской области.

Договор подписан сторонами и до настоящего времени государственная регистрация права собственности не произведена. 

18.06.2015. ФИО2 составлена расписка, из которой следует, что она получила деньги (задаток) в размере 50000 рублей + 25000 рублей за проданную квартиру по адресу: 

<

адрес> от ФИО1 

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 

В соответствии со ст. 432, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форе может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, либо посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными для договора задатка являются условия о сумме задатка (п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации); условие об обязательстве, в обеспечение которого предоставляется задаток (п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 

Аванс подобно задатку, представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора, и засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, Однако, в отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть. 

Представленная истцом расписка указанным требованиям закона не отвечает, подписана один лицом, подтверждает лишь факт передачи денежной суммы за квартиру, и засчитывается в счет стоимости приобретаемого объекта недвижимости, и не является способом обеспечения исполнения обязательства, поэтому согласно п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанную сумму следует рассматривать в качестве аванса. 

Суд, давая оценку представленной истцом расписке, приходит к выводу, что переданная истцом ответчику сумма в размере 75000 рублей является авансом в счет будущего платежа истца по оплате стоимости приобретаемой квартиры. 

Факт наличия договоренности между сторонами о том, что передаваемая по расписке сумма является задатком, не меняет правовой природы этой суммы, которая не является задатком в силу закона. 

С учетом изложенного, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежная сумма в размере 75000 рублей. 

При подаче иска ФИО1 уплачена госпошлина в размере 4200 рублей, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2450 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 2450 (две тысячи четыреста пятьдесят) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю. Гомзякова

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2017. в 15:30.