Дело № 2-79/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 15 февраля 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В., 

при секретаре – ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО1 С.Д, – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 С.Д, к обществу с ограниченной ответственностью «Кавказ» о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к ООО «Кавказ» о признании права собственности на жилой дом. 

Как следует из искового заявления: ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и АО «Кавказ» в лице ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на вышеуказанный жилой 

<

адрес>, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ПУ «Приморско-Ахтарский» 

<

адрес> отделения Южный филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кавказ» является правопреемником АО «Кавказ».

В установленном законом порядке, право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, зарегистрировано не было в виду того, что сделка была заключена в 1994 году. Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения в едином реестре прав была установлена с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента введения в действие первой части Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ином порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом, истец не имеет возможности. Признание права собственности на жилой дом в судебном порядке, необходимо истцу для регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

На основании изложенного просит суд: признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого 

<

данные изъяты> Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истец ФИО1 – в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал и просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель ООО «Кавказ» - ФИО5 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие и об удовлетворении исковых требований. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без ее участия. 

Суд, выслушав представителя и исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и АО «Кавказ» в лице ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на вышеуказанный жилой 

<

адрес>, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ПУ «Приморско-Ахтарский» 

<

адрес> отделения Южный филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кавказ» является правопреемником АО «Кавказ».

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 С.Д и АО «Кавказ» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Стороны фактически исполнили договор купли-продажи, что подтверждается составленной письменной формой договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В установленном законом порядке, право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, зарегистрировано не было в виду того, что сделка была заключена в 1994 году. Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения в едином реестре прав была установлена с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента введения в действие первой части ГК РФ. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Признание права собственности на гараж в судебном порядке, необходимо истцу для регистрации права собственности на недвижимое имущество – ? долю жилого дома в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, жилой дом под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Жилой дом находится во владении истца с момента приобретения, которым он владеет, открыто и добросовестно.

В силу п.1 ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты. 

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 С.Д, к обществу с ограниченной ответственностью «Кавказ» о признании права собственности на жилой дом,– удовлетворить.

Признать за ФИО1 С.Д, право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество 

<

данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев