Дело № 2-1191/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о включении в состав наследства нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о включении нежилого помещения - летней кухни общей площадью 389,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, квартал Звездный, сохранении ее в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования на указанный объект недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 04.10.2006 года, постановления главы муниципального образования Туапсинский район Краснодарского края № от 04.10.2006 года, ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок, категория земель - земли поселений, площадью 459 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. На основании постановления главы Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от 22.05.2006 года № ФИО3 было разрешено оформление документов на строительство летней кухни и хозблока в 

<

...>. 05.06.2006 года ФИО3 было выдано в установленном законом порядке разрешение Управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского района № на строительство летней кухни и хозблока на участке по адресу: 

<

адрес>. 10.07.2006 года ФИО3 было выдано разрешение на ввод объекта «Летняя кухня» в эксплуатацию, где указано, что основные показатели вводимого в эксплуатацию объекта фактически соответствуют проекту. Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 27.07.2006 года № в связи с окончанием строительства объекта «Летняя кухня», было утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию от 10.07.2006 года законного строительством объекта «Летняя кухня» в 

<

адрес> На основании вышеназванных документов за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на летнюю кухню, лит. Г, назначение: нежилое, площадь общая: 61,1 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. Письмом от 07.12.2014 года № администрация Новомихайловского городского поселения 

<

адрес> указала на отсутствие возражений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства для индивидуального жилищного строительства, площадью 1065 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласованы отступы земельного участка. ФИО3 в установленном законом порядке была произведена реконструкция объекта капитального строительства - летняя кухня путем увеличения ее площади до 389,1 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. ФИО1 является наследником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал Звездный; ? доли нежилого здания (летняя кухня), находящегося по адресу: 

<

адрес> общей площадью 61,1 кв.м.. В настоящее время спорным имуществом владеет только истец, фактически принял данное наследственное имущество, поддерживает его в надлежащем состоянии. В данном случае новый объект не возник, а изменилась его техническая характеристика в части общей площади, что влечет внесение изменений в запись о государственной регистрации права собственности.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Туапсинскому району и г.Горячий ключ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо - нотариус Туапсинского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд письмо о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 04.10.2006 года, постановления главы муниципального образования Туапсинский район Краснодарского края № 1413 от 04.10.2006 года, ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 459 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 

На основании постановления главы Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от 22.05.2006 года № ФИО3 было разрешено оформление документов на строительство летней кухни и хозблока в 

<

адрес>

05.06.2006 года ФИО3 выдано разрешение Управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского района № на строительство летней кухни и хозблока на участке: 

<

адрес>

10.07.2006 года ФИО3 выдано разрешение на ввод объекта «Летняя кухня» в эксплуатацию, где указано, что основные показатели вводимого в эксплуатацию объекта фактически соответствуют проекту: общая площадь - 61,1 кв.м.; основная площадь 34,6 кв.м.; число этажей - 2; площадь встроенных, встроено-пристроенных и пристроенных помещений - 51,6 кв.м.; общий строительный объем - 188,7 кв.м.

Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район от 27.07.2006 года № 951 в связи с окончанием строительства объекта «Летняя кухня», утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию от 10.07.2006 года законченного строительством объекта «Летняя кухня» в 

<

адрес>

На основании вышеназванных документов за ФИО3 зарегистрировано право собственности на летнюю кухню, лит. Г, назначение: нежилое, площадь общая: 61,1 кв.м., адрес: 

<

адрес>

На основании договора купли –продажи от 05.09.2011 года, администрация МО Туапсинский район продала ФИО3 часть земельного участка площадью 292 кв.м. из земельного участка общей площадью 751 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Письмом от 07.12.2014 года № 3836/17-13 администрация Новомихайловского городского поселения Туапсинского района указала на отсутствие возражений на отклонению от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства для индивидуального жилищного строительства, площадью 1065 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласовано сокращение минимального отступа от северной границы земельного участка с земельными участками с кадастровым номером № - с 3,0 (трех) метров до 0 (нуля) метров; от восточной и юго-восточной границы земельного участка с неучтенными землями Новомихайловского городского поселения - с 3,0 (трех) метров до 0 (нуля) метров (при условии соблюдения противопожарных, санитарных, строительных и других норм и правил, действующих на территории РФ, при размещении зданий и сооружений на земельном участке).

Впоследствии ФИО3 произвел реконструкцию объекта капитального строительства - летняя кухня, по адресу: 

<

адрес>, путем увеличения ее площади до 389,1 кв.м.

17.08.2021 года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти № VI-АГ 636590.

Согласно представленным в материалы дела нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО6 копии наследственного дела после смерти ФИО3, его наследником по завещанию от 19.02.2016 года является сын ФИО1.

Супруга умершего ФИО7 отказалась от наследства в пользу своего сына ФИО1.

Согласно свидетельству о праве на наследство, ФИО1 является наследником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 672 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал Звездный; категория земель: земли населенных пунктов; вида разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; ? доли нежилого здания (летняя кухня), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта - №

Как следует, из искового заявления, истец владеет и пользуется наследственным имуществом, фактически принял его, поддерживает его в надлежащем состоянии.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

На основании пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу действия ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, изготовленному ООО «Кит» 07.11.2016 года, общая площадь летней кухни, расположенной по адресу: 

<

адрес>. -389,1 кв.м..

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, например земельный участок, право на это имущество переходит к наследникам независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

При таких обстоятельствах суд полагает, возможным включить в состав наследства, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственно массы нежилое помещение – летняя кухня общей площадью 359,1 кв.м., построенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2023) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение - летняя кухня, общей площадью 389,1 кв.м., построенное на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вида разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Сохранить нежилое здание (летняя кухня), расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на объект недвижимости - нежилое здание (летняя кухня), общей площадью 389,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2023 года.

Председательствующий

Судья Шевченко П.В.