К делу № 2-1466/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-000443-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С., 

при участии:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении 

<

адрес>, расположенной по пер. Вокзальному, 16 в городе 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - 61,30 кв.м, в том числе жилой - 37,70 кв.м., а также о признании права собственности на гараж расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Вокзальный, 16.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы является собственниками 

<

адрес> по пер. Вокзальный, 16 в городе Таганроге, в собственности ФИО4 находится 1/3 доли в 

<

адрес> по пер. Вокзальному, 16 в городе Таганроге на основании договора передачи № от 

<

дата>, регистрационного удостоверения от 

<

дата> №, соглашения об определении долей от 

<

дата>, данные документы зарегистрированы в ЕГРН 

<

дата>, в собственности ФИО5 находится 1/3 доли в 

<

адрес> по пер. Вокзальному, 16 в городе Таганроге на основании основании договора передачи № от 

<

дата>, регистрационного удостоверения от 

<

дата> №, соглашения об определении долей от 

<

дата>, данные документы зарегистрированы в ЕГРН 

<

дата>, в собственности ФИО1 находится 1/3 доли в 

<

адрес> по пер. Вокзальному, 16 в городе Таганроге на основании договора дарения от 

<

дата>, зарегистрированного в ЕГРН 

<

дата>. В 

<

адрес> по пер. Вокзальный была произведена реконструкция, перепланировка и переоборудование, данные работы были произведены без разрешительных документов, также на территории МКД истцами 2010 было возведено нежилое строение гараж лит. Е,Е1 площадью 37,70 кв.м, из заявленных требований следует, что истцы просят признать права собственности на гараж за истцом по делу, своим сыном ФИО1, так как он единолично им пользуется, осуществляет уход и поддерживает данный нежилой объект в удовлетворительном состоянии, в связи с чем истцы обратились в ООО «БТИ» для подготовки технической документации для легализации произведенных работ. Специалистом АВА было произведено исследование, по результатам которого выдано заключение № от 

<

дата>. Проведенным исследованием специалистом установлено, что 

<

адрес> расположенная в отдельно стоящем жилом доме лит. Д,

<

адрес>. Исследуемая квартира имеет изолированный вход (выход) на прилегающую дворовую территорию. Реконструкция 

<

адрес> произведена за счет возведения пристроек лит. 

<

адрес>.В результате выполненной реконструкции 

<

адрес> произведены следующие виды работ: на месте ранее существующей холодной пристройки возведена одноэтажная пристройка лит. 

<

адрес>, состоящая из помещений 5 коридор, 6 санузел; возведена одноэтажная пристройка лит. 

<

адрес>, состоящая из помещения 7 кухня; в помещении 2 жилая из существующего оконного проема выполнен дверной проем (в габаритах существующей перемычки) для функционального сообщения с возведенной пристройкой лит. 

<

адрес>. Целостности застройки одноэтажного жилого дома лит. Д проведение вышеуказанных работ не нарушило. 

<

адрес> спорной квартиры до реконструкции составляла 49,8 кв.м., общая площадь реконструированной квартиры изменилась за счет возведения пристройки лит. 

<

адрес> составляет 61,3 кв.м.. Реконструкция, перепланировка и переустройство объекта исследования соответствует определениям, содержащимся в Постановлении от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в Жилищном кодексе Российской Федерации от 

<

дата> N 188-ФЗ и в Градостроительном кодексе Российской Федерации от 

<

дата> N 190-ФЗ. В 

<

адрес> имеются жилые и подсобные комнаты, средняя высота жилых помещений составляет 2,9м. В жилых комнатах и кухне имеются окна, что обеспечивает естественное освещение в полной мере, приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки. Квартира оборудована всеми необходимыми инженерными сетями, удобствами. Выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству 

<

адрес>, расположенной на по адресу: 

<

адрес>, пер. Вокзальный, 

<

адрес>, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения специалиста АВА. № от 

<

дата> в силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 

<

дата> № 51-ФЗ и в силу статьи 1 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 

<

дата> № 190-ФЗ, установлено, что исследуемое строение — гараж лит. Е,Е1 расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Вокзальный, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1723 кв.м. относится к категории земель: Земли населенных пунктов: Вид разрешенного использования -для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома, представляет собой одноэтажное строение высотой 2,80м, общей площадью по внутреннему обмеру 37,7 кв.м. имеет следующие конструктивные элементы, 111 группы капитальности: фундамент — ленточный бетонный; степы — кирпичные; полы — бетонные; кровля — ондулин по деревянной строительной системе; инженерные коммуникации — электроосвещение.

Согласно Решению Городской Думы города Таганрога от 

<

дата> № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>» гараж литер Е,Е1 расположен в зоне жилой застройки смешанной этажности – индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (зона Ж1), разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Таким образом, истцы просят сохранить 

<

адрес>, расположенную по пер. Вокзальный, 16 в городе 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - 61,30 кв.м., в том числе жилой - 37,70 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж лит. Е,Е1 площадью 37,70 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая в порядке ч. 6, ст. 53 ГПК РФ просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5 уведомленные надлежащим образом и заранее, по вызову суда не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить.

Ответчик Администрация 

<

адрес>, извещенные надлежащим образом и заранее, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив доводы искового заявления, выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по сути исковых требований приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми, не запрещёнными законом способами, в том числе и в судебном порядке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ);

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы по делу является собственниками 

<

адрес> по пер. Вокзальный, 16 в городе Таганроге, в собственности ФИО4 находится 1/3 доли в 

<

адрес> по пер. Вокзальному, 16 в городе Таганроге на основании договора передачи № от 

<

дата>, регистрационного удостоверения от 

<

дата> №, соглашения об определении долей от 

<

дата>, данные документы зарегистрированы в ЕГРН 

<

дата>, в собственности ФИО5 находится 1/3 доли в 

<

адрес> по пер. Вокзальному, 16 в городе Таганроге на основании основании договора передачи № от 

<

дата>, регистрационного удостоверения от 

<

дата> №, соглашения об определении долей от 

<

дата>, данные документы зарегистрированы в ЕГРН 

<

дата>, в собственности ФИО1 находится 1/3 доли в 

<

адрес> по пер. Вокзальному, 16 в городе Таганроге на основании договора дарения от 

<

дата>, зарегистрированного в ЕГРН 

<

дата>.

В суде нашло подтверждение, что с целью улучшения жилищных условий, в спорной квартире собственными силами и за личные денежные средства, была произведена реконструкция, перепланировка с переустройством, в результате чего общая площадь спорной квартиры увеличилась, до реконструкции составляла 49,8 кв.м., после произведенных работ общая площадь изменилась за счет возведения пристройки лит. 

<

адрес> составляет 61,3 кв.м. 

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании ФИО2 суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Суду представлено заключению специалиста АВА № от 

<

дата>, согласно которому: 

<

адрес> расположенная в отдельно стоящем жилом доме лит. Д,

<

адрес>, имеет изолированный вход (выход) на прилегающую дворовую территорию. Реконструкция 

<

адрес> произведена за счет возведения пристроек лит. 

<

адрес> спорной квартиры до реконструкции составляла 49,8 кв.м., общая площадь реконструированной квартиры изменилась за счет возведения пристройки лит. 

<

адрес> составляет 61,3 кв.м. 

Реконструкция, перепланировка и переустройство объекта исследования соответствует определениям, содержащимся в Постановлении от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в Жилищном кодексе Российской Федерации от 

<

дата> N 188-ФЗ и в Градостроительном кодексе Российской Федерации от 

<

дата> N 190-ФЗ. Выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству 

<

адрес>, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно проведенному исследованию установлено, также что исследуемое строение — гараж лит. Е,Е1 расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0003041:31 общей площадью 1723 кв.м. относится к категории земель: Земли населенных пунктов: Вид разрешенного использования -для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома, представляет собой одноэтажное строение высотой 2,80м, общей площадью по внутреннему обмеру 37,70 кв.м. В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 

<

дата> N 51-ФЗ и в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 

<

дата> N 190-ФЗ, исследуемый гараж лит. Е,Е1 представляет собой недвижимое имущество (недвижимость), является объектом капитального строительства: так как для его возведения производились земляные и строительно-монтажные работы по устройству заглубленного фундамента, возведению несущих и ограничивающих конструкций.

По результатам визуального осмотра не было зафиксировано каких - либо дефектов и повреждений строительных конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания.

Оценка технического состояния объектов произведена на основании результатов визуального обследования. Строительные конструкции и основание гараж литер Е,Е1 находятся в работоспособном состоянии. 

Согласно ФИО2 

<

адрес> от 

<

дата> № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>» гараж литер «Е,Е1» расположен в зоне жилой застройки смешанной этажности – индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (зона Ж1), разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Таким образом, гараж литер Е,Е1, 

<

адрес> соответствует рассмотренным в исследовательской части пунктам строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, соответствует параметрам устойчивости, надежности зданий, сооружений, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

В упрощенном порядке регистрация права на объект недвижимости, гараж не предусмотрено действующим законодательствам в связи с тем, что разрешенное использование земельного участка для объектов жилой застройки, для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома.

Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не требуется выдача разрешения на строительство (реконструкцию) строений и сооружений вспомогательного использования на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая то, что вышеуказанное строение относится к объектам вспомогательного использования, получение разрешения на строительство (реконструкцию), а также на ввод в эксплуатацию не требуется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № "О судебном ФИО2" и пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Выводы заключения подтвердила допрошенная в судебном заседании специалист АВА

Оценив заключение эксперта, в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установлено, что заключение подготовлено лицом, обладающим необходимыми познаниями на проведение подобного рода исследования, оснований не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.

Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, признается судом допустимым доказательством по делу. Данный вид доказательства представляет собой сделанные на основе исследования выводы эксперта, т.е. лица, которое обладает специальными познаниями.

Ответчиком опровергающих доводов не представлено.

Таким образом, данные заключения эксперта могут быть положены в основу судебного решения.

В соответствии с п.3 ст.36, п.2 ст.40 ЖК РФ решение о реконструкции жилого помещения на общем земельном участке принимается при согласии всех собственников.

В материалы настоящего гражданского дела представлен Бланк голосования собственников многоквартирного жилого дома (МЖД) по обращению собственников 

<

адрес> об улучшении жилищно-бытовых условий путем реконструкции квартиры, а также о признании права на гараж лит. Е,Е1 где все собственники многоквартирного 

<

адрес> свое согласие.

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что каких-либо притязаний на спорное имущество у третьих лиц не имеется; не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает им препятствия в пользования принадлежащим им недвижимым имуществом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - 61,30 кв.м., в том числе жилой - 37,70 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж лит. Е,Е1 площадью 37,70 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2025.