Дело №2-173/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кротовой Н.Н., 

при секретаре Вакаевой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от запрета на регистрационные действия, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от запрета на регистрационные действия, наложенные Топчихинским районным судом Алтайского края в отношении объекта недвижимости земельного участка, расположенного по адресу г.Барнаул 

<

адрес>.

В качестве оснований исковых требований указывает, что в рамках возбужденного Топчихинским районным судом Алтайского края гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы суд своим определением от 15.11.2016 года принял обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанной недвижимости. В то же время Центральным районным судом г.Барнаула от 04.05.2016 года было принято решение о взыскании с ФИО3 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом настоящего спора. В ходе реализации спорного имущества и по итогам проведенных торгов истец приобрел спорную недвижимость в собственность, о чем был составлен протокол по итогам публичных торгов и заключен договор купли-продажи. Однако в настоящее время истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на имущество по причине наличия запрета на регистрационные действия с недвижимость, согласно определению Топчихинского районного суда, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования просит освободить от запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, наложенного Определением Топчихинского районного суда Алтайского края от 09.12.2016г., производить регистрационные действия, касающиеся регистрации прав(перехода прав) в отношении 2\33 долей в праве собственности на земельный участок по адресу г.Барнаул 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения иска, поскольку не согласен с результатами торгов на которых было продано спорное имущество, так как он не был уведомлен о дате торгов, при этом он имел намерение приобрести спорную долю земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель 3 лица ООО КБ «Алтайкапиталбанк» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, поскольку денежные средства от реализации заложенного имущества поступили банку в счет возмещения, взысканной решением суда, суммы. 

Суд разрешая спор по существу выслушав представителей истца, ответчика, 3 лица, ответчика, исследовав материалы дела приходит к следующему. 

Установлено, что 09.12.2016г. Определением Топчихинского районного суда Алтайского края по делу ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа были наложены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю производить регистрационные действия, касающиеся регистрации прав(перехода прав), в отношении 2\33 долей в праве собственности на земельный участок по адресу г.Барнаул 

<

адрес>, принадлежащих ФИО3. 

15.11.2016г. Определением Топчихинского районного суда Алтайского края по делу ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа были наложены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю производить регистрационные действия, касающиеся регистрации прав(перехода прав), в отношении нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> по адресу г.Барнаул 

<

адрес>, принадлежащее ФИО3

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от 04.05.2016 года с ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору № от 18.09.2013г. в сумме 11745732руб.36коп. в пользу ООО КБ «Алтайкапиталбанк», обращено взыскание на принадлежащее ему имущество : нежилое помещение Н-3, и 2/33 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу г.Барнаул, 

<

адрес>.

В рамках возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Центральным районным судом г.Барнаула по указанному решению, исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района г.Барнаула был наложен арест на указанное недвижимое имущество, о чем составлен акт о наложении арест (описи имущества) и вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги от 18.11.2016 года. 

По результатам торгов 16.01.2017г. ФИО1 были приобретены вышеуказанные объекты недвижимости- нежилое помещение Н-3, и 2/33 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу г.Барнаул, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от 04.05.2017г. освобождены от наложенного Топчихинским районным судом запрета на регистрационные действия на объект недвижимости –нежилое помещение Н-3, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., этажность 1, расположенный по адресу г.Барнаул 

<

адрес> и наложенного 20.10.2016г. судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района г.Барнаула ареста на 2\33 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу г.Барнаул 

<

адрес>

Таким образом, совокупность собранных судом доказательств свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на имущество, явившееся предметом обеспечительных мер, наложенных судом, и наличие препятствий у него, как лица не являвшегося стороной по гражданскому делу в рамках которого были приняты обеспечительные меры, а также исполнительного производства по обращению взыскания на заложенное имущество, возможности государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Поскольку запрет на регистрационные действия касающиеся регистрации прав(перехода прав), в отношении 2\33 долей в праве собственности на земельный участок по адресу г.Барнаул, 

<

адрес> наложен на имущество ФИО1, который должником перед ответчиком ФИО4 не является, собственником ФИО1 стал в результате приобретения спорного имущества на торгах по реализации заложенного имущества, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить от запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, наложенного Определением Топчихинского районного суда Алтайского края от 09.12.2016г., производить регистрационные действия, касающиеся регистрации прав(перехода прав) в отношении 2\33 долей в праве собственности на земельный участок по адресу г.Барнаул 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н.Кротова